Zeer interessant bedrijfs-/woon-/ontwikkel-/beleggingsobject!
Vaartweg 180 Hilversum, 1217 SZ Hilversum
Dit pand, gelegen aan de Vaartweg 180 in Hilversum, biedt een unieke kans voor een gemengd gebruik dat inspeelt op de behoeften van zowel de woon-als de werkmarkt.
De bestaande bebouwing op het perceel bestaat uit twee bouwdelen met verschillende bestemmingen.
- Het linker bouwdeel heeft de bestemming wonen en bestaat uit vier bouwlagen. Hoewel dit deel voorheen in gebruik was als kantoorruimte, kan het relatief eenvoudig worden her-ontwikkeld naar appartementen, zonder af te wijken van het bestemmingsplan.
- Het rechter bouwdeel heeft de bestemming kantoor en biedt mogelijkheden voor het behoud van de net afgewerkte kantoorruimtes.
- Parkeergelegenheid is gerealiseerd aan de achterzijde van het gebouw, aan de kant van de Schuttersweg, in de huidige situatie zijn het 18 parkeerplaatsen. Voor aanvullende parkeermogelijkheden zijn er openbare parkeerplaatsen in de nabije omgeving.
Ontwikkelobject
De locatie combineert een gunstige ligging, goede bereikbaarheid en veelzijdige bestemmingsmogelijkheden, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor herontwikkeling.
Huidige opstal
- Bruto vloeroppervlakte BVO 1.529,30 m2
- Verhuurbare vloeroppervlakte VVO 1.296,73 m2
- Netto vloeroppervlakte NVO 1.326,47 m2
Het pand beschikt over ca. 510 m² BVO bedrijfsruimte op de begane grond met hoofdentree aan de Vaartweg (voorzijde) met toegang tot diverse kantoorruimtes, berging, pantry, toiletgroepen, trapopgang. Hoofdentree Schuttersweg (achterzijde) met toegang tot diverse kantoorruimtes, pantry, toiletgroepen en trap- en liftopgang. 401 m2 BVO in het souterrain met diverse kantoren, kantine, toiletgroepen en bergingen, 357 m2 BVO op de eerste verdieping en 220 m2 BVO op de tweede verdieping. Beide ingericht als kantoorruimten met grote kantoren deel voorzien van ruime balkons, pantry en toiletgroepen.
De huurovereenkomsten zijn beëindigd en het pand wordt momenteel via een anti-kraakovereenkomst netjes in gebruik genomen.
Bieden vanaf € 1.750.000,- K.K.
Specificaties
Percelen:
De percelen Hilversum, sectie P nummers 984 en 1042, resp. groot 955 en 190 m2, totaal 1.145 m2 zijn in eigendom van verkoper. Perceel P, nummer 983, groot 60 m2 is eigendom van Gemeente Hilversum. De afbakening van het perceel wijkt af van de kadastrale grenzen.
Huidige aansluitingen:
Gas, elektra en water.
Rapportages:
Zie bodemrapportage en asbestrapportage in de dataroom.
Wijze van oplevering:
Het object met grond wordt “as is where is” overgedragen aan koper, leeg en ontruimd behoudens kleine of gebouwgebonden zaken. Koper aanvaardt het verkochte in de juridische, technische en milieukundige toestand waarin het verkochte zich bevindt.
Bouwjaar:
1960, conform de BAG Viewer van het Kadaster.
Energielabel:
Het pand heeft energielabel D geldig tot 22 mei 2028.
Zie het rapport “Verbetering energielabel utiliteitsbouw” in de dataroom. Een verkennend onderzoek om het huidige label te verbeteren naar minimaal Energielabel C.
Aanvaarding:
Kan per direct.
Locatie
Uitstekende locatie in Hilversum
Het pand is gelegen in een gewilde buurt van Hilversum, op korte afstand van zowel het bruisende centrum als groene, rustige gebieden. De locatie biedt een perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en een prettige woon- en werkomgeving. Hilversum staat bekend als een aantrekkelijke en strategisch gelegen woonplaats met uitstekende faciliteiten en een sterke vraag naar kantoorruimtes en kwalitatieve woonoplossingen. De Vaartweg bevindt zich in een dynamisch gebied waar wonen en werken harmonieus samenkomen, omringd door winkels, kleinschalige kantoren en goed onderhouden woningen en appartementen.
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden die bijdragen aan optimaal woon- en werkcomfort. Supermarkten op loopafstand, net als gezellige horecagelegenheden en basisvoorzieningen zoals apotheken, huisartspraktijken en speciaalzaken. Voor sport en recreatie zijn er meerdere sportscholen, sportvelden, tennisbanen en zwembad De Lieberg. Het centrum van Hilversum is binnen 10 tot 15 minuten te voet bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, culturele instellingen en uitgaansgelegenheden.
De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Hilversum heeft directe aansluitingen op de A1, A2 en A27, wat de locatie ideaal maakt voor forenzen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Met de trein zijn Amsterdam Centraal en Utrecht Centraal binnen respectievelijk 20 en 25 minuten te bereiken, en Schiphol binnen 30 minuten.
Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te genieten van de natuur. Het nabijgelegen Corversbos is een sfeervol bosgebied met wandelpaden, statige lanen en indrukwekkende beukenbossen. Park Laapersveld, met zijn grote vijver en groene gazons, biedt een aangename plek om te ontspannen. Ook stadspark De Oude Haven en de uitgestrekte Gooise natuurgebieden liggen in de directe omgeving, waardoor rust en ruimte nooit ver weg zijn.
Procedure
Procedure
Verkoop bij inschrijving:
Het object zal worden verkocht bij inschrijving. Sluiting biedronde 25 april 2025 12:00 uur.
Verkoopvoorwaarden:
De partij die een bieding uitbrengt dient dit te doen met inachtneming van de volgende punten:
- De bieding moet een gestanddoeningstermijn hebben van minimaal vier weken
- Tekenen koopovereenkomst binnen 14 dagen na overeenstemming
- Waarborgsom (10%) binnen 1 week na tekenen koopovereenkomst
- De levering zal plaatsvinden in overleg
- Aan de inschrijving zijn voor de verkoper geen kosten verbonden.
Bovenstaande informatie is gebaseerd op door verkoper verstrekte gegevens en dient vertrouwelijk behandeld te worden. Bert van Vulpen makelaars + hypotheken is niet aansprakelijk voor de volledigheid of juistheid van de verstrekte gegevens. Het tot stand komen van een transactie geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door verkoper.
