Te koop Leeuwendalersweg 99+PP Amsterdam 1061 BD

** English text below **

Stop met zoeken! Deze fantastische woning biedt meer dan alleen woonplezier! Geen zin om te klussen? Op de 3de verdieping van een modern, kleinschalig appartementencomplex is deze woning zo goed als nieuw en uitstekend onderhouden, dus INSTAPKLAAR! Er heerst een fijn en veilig klimaat door de prima verhoudingen tussen de behulpzame buren die de woningen tegelijkertijd in 2020 hebben betrokken. Het huis met balkon heeft een schitterend vrij uitzicht, vanaf de bank kun je dagelijks de zon zien ondergaan. Alle voorzieningen tref je op loopafstand aan en je auto kun je altijd zonder problemen op je eigen privé parkeerplaats kwijt. De ideale woning.

We nemen je mee:
• Woongenot: ca. 68 m²
• Ruim en zonnig balkon van ca. 8 m² met vrij uitzicht
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
• Energielabel A
• Doorlopend visgraat parket met vloerverwarming
• Ruime lichte woonkamer met luxe moderne keuken
• Eigen parkeerplaats en externe berging
• Vakkundig stuc en schilderwerk
• Eigentijds sanitair
• Twee royale slaapkamers
• Afgesloten wasruimte
• Centrale ligging in Bos en Lommer met alles op loopafstand

Loop je met ons mee?
Begane grond:
Gesloten entree met bel en video-intercom. Representatieve hal met lift en trappenhuis.

Appartement (3e verdieping):
Met de lift of de trap bereik je de overdekte galerij en de voordeur van de woning. Entree met garderobe en meterkast. Aan je rechterhand bevindt zich een bergkast met de aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie en het zwevende toilet met fonteintje. Aan je linkerhand is de eerste slaapkamer te vinden met ernaast de badkamer. De eigentijdse badkamer is voorzien van een marmeren badmeubel met wastafel en spiegel en een inloopdouche. Achterin de gang vind je de toegang tot tweede royale slaapkamer en de zonnige woonkamer met open keuken. De slaapkamer heeft een openslaande deur naar het balkon. De doorzon woonkamer heeft aan de achterzijde twee raampartijen en eveneens een openslaande deur naar het ruime balkon. De woonkamer is groot genoeg voor een ruime zithoek en in de buurt van de keuken is plaats voor een eettafel. Vanaf de bank kun je dagelijks de zon zien ondergaan en op het ruime balkon heb je een schitterend vrij uitzicht over de omgeving.
Aan de voorzijde tref je de fraaie, moderne keuken aan. De keuken (Bruynzeel) heeft leisteengrijze fronten met een composiet blad en de volgende A-merk apparatuur (BOSCH) is aanwezig: een vaatwasser, een oven, een magnetron, een inductiefornuis en een XL koelkast met vriezer (Oven is een XL-combimagnetron). De keuken heeft grote, brede lades. Op de vloer van het gehele appartement ligt doorlopend visgraat parket met vloerverwarming en de muren en plafonds zijn strak gestuct en neutraal afgewerkt.

Parkeren:
Privéparkeerplaats op binnenplaats, omsloten met speed gate middels afstandsbediening (2 stuks aanwezig, parkeerplaats zit in de vraagprijs en heeft een waarde van €30.000,-.)

Berging:
Op de begane grond heb je de beschikking over een (fietsen)berging met elektra (licht schakelaar).

Ken je omgeving al?
Dit fraaie appartement met vrij uitzicht op de 3e verdieping is gelegen aan een rustige weg in de kindvriendelijke Kolenkitbuurt Noord, op ongeveer zes kilometer van het centrum van Amsterdam. Je woont hier op loopafstand van een supermarkt, diverse restaurantjes en het gezondheidscentrum. Kinderopvang en scholen bevinden zich eveneens op loopafstand van de woning. Ook de Sloterplas, het Erasmuspark, het Westerpark, het Rembrandtpark, de Kolenkitkas, The Villy, sportscholen en de bibliotheek vind je op loopafstand!
Bus- en tramhalte en metrostation zijn alle lopend in korte tijd te bereiken. Het NS-station Amsterdam Sloterdijk is per fiets goed bereikbaar. Met de auto rijd je in enkele minuten naar de ring A10, die aansluiting biedt op snelwegen naar alle delen van het land.

Goed om te weten:
• Zonnig, licht en zeer comfortabel 3-kamerappartement met ruim balkon
• Goed geïsoleerd en duurzaam. Energielabel: A
• Vlakbij het centrum van Amsterdam (fietsafstand), gelegen in de wijk Bos en Lommer
• Uitstekend openbaar vervoer
• Op loopafstand van supermarkt, kinderopvang en scholen
• Voldoende sport- en recreatiemogelijkheden in een van de vele parken
• Privéparkeerplaats
• Veilige en behulpzame omgeving (bewonersapps)
• Uitvalswegen uitstekend bereikbaar
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

** English **

Stop searching! This fantastic home offers more than just a place to live! Don’t feel like renovating? On the 3rd floor of a modern, small-scale apartment complex, this home is almost brand new and excellently maintained, so it’s MOVE-IN READY! There’s a pleasant and safe atmosphere due to the good relationships between the helpful neighbors who all moved into the homes at the same time in 2020. The house with a balcony has a stunning unobstructed view, and from the couch, you can watch the sun set daily. All amenities are within walking distance, and you can always park your car without any problems in your private parking space. The ideal home.

Let us take you on a tour:
• Living space: approx. 68 m²
• Spacious and sunny balcony of approx. 8 m² with unobstructed view
• Leasehold perpetually bought off!
• Energy label A
• Continuous herringbone parquet flooring with underfloor heating
• Spacious bright living room with a luxurious modern kitchen
• Private parking space and external storage
• Expertly plastered and painted
• Contemporary sanitary facilities
• Two generous bedrooms
• Enclosed laundry room
• Central location in Bos en Lommer with everything within walking distance

Join us on the tour?
Ground floor:
Closed entrance with doorbell and video intercom. Representative hall with an elevator and staircase.

Apartment (3rd floor):
With the elevator or stairs, you reach the covered gallery and the front door of the apartment. Entrance with a wardrobe and meter cupboard. On your right is a storage cupboard with connections for laundry appliances and the central heating installation, and a floating toilet with a sink. On your left, you’ll find the first bedroom with the bathroom next to it. The contemporary bathroom features a marble vanity with sink and mirror and a walk-in shower. At the end of the hallway, you’ll find access to the second spacious bedroom and the sunny living room with an open kitchen. The bedroom has a French door leading to the balcony. The living room, which is a through-room, has two windows at the back and also a French door to the spacious balcony. The living room is large enough for a comfortable seating area, and there’s room for a dining table near the kitchen. From the couch, you can enjoy the daily sunset, and on the spacious balcony, you have a stunning unobstructed view of the surroundings. At the front, you’ll find the beautiful modern kitchen. The kitchen (Bruynzeel) has slate gray fronts with a composite countertop, and the following A-brand appliances (BOSCH) are available: a dishwasher, an oven, a microwave, an induction stove, and an XL refrigerator with freezer (Oven is an XL combi microwave). The kitchen has large, wide drawers. The entire apartment features continuous herringbone parquet flooring with underfloor heating, and the walls and ceilings are neatly plastered and finished in neutral tones.

Parking:
Private parking space in the courtyard, enclosed with a speed gate operated by remote control (2 units available, parking space is included in the asking price and has a value of €30,000).

Storage:
On the ground floor, you have access to a (bicycle) storage room with electricity (light switch).

Do you know the area already?
This beautiful apartment with an unobstructed view on the 3rd floor is located on a quiet road in the child-friendly Kolenkitbuurt Noord, approximately six kilometers from the center of Amsterdam. You live within walking distance of a supermarket, various restaurants, and a health center. Childcare and schools are also within walking distance of the property. The Sloterplas, Erasmuspark, Westerpark, Rembrandtpark, Kolenkitkas, The Villy, gyms, and the library are also within walking distance! Bus and tram stops and the metro station can all be reached on foot in a short time. Amsterdam Sloterdijk train station is easily accessible by bicycle. By car, you can reach the A10 ring road in a few minutes, which connects to highways to all parts of the country.

Good to know:
• Sunny, bright, and very comfortable 3-room apartment with a spacious balcony
• Well-insulated and sustainable. Energy label: A
• Near the center of Amsterdam (cycling distance), located in the Bos en Lommer district
• Excellent public transportation
• Within walking distance of a supermarket, childcare, and schools
• Plenty of sports and recreational opportunities in one of the many parks
• Private parking space
• Safe and helpful environment (resident apps)
• Excellent access to highways
• Leasehold perpetually bought off!