Verkocht Rijnsburgstraat 26-2 Amsterdam 1059 AV

Amsterdams wonen op zijn best! Dit charmante, instapklare 5-kamer appartement is gelegen op eigen grond (géén erfpacht) in de populaire Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid. De huidige eigenaren hebben door de jaren heen ontzettend veel liefde en aandacht aan dit huis besteed en dat zie je terug in de hoogwaardige afwerking met behoud van klassieke jaren’30 details: een prachtige erker, een marmeren schouw, hoge plafonds (2.78m), in tact ensuite deuren en heel veel glas-in-loodelementen. Dit lichte appartement kan direct betrokken worden en beschikt over een royale woonkamer, een luxe open keuken, 3 slaapkamers (!), een badkamer met losse wc en een ruim en zonnig balkon op het zuidwesten. Verhuizen maar!

Ligging en bereikbaarheid:
Dit appartement is gelegen in de gewilde Hoofddorppleinbuurt. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum en met 2 minuten rijd je met de auto op de Ring A10. Ook is er een perfecte (OV) connectie naar Schiphol. De afgelopen jaren is de wijk ontzettend in populariteit gegroeid, wat terug te zien is in de komst van vele hippe winkels, cafés en restaurants. Voor je dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand in de buurt terecht bij meerdere supermarkten en delicatessezaken. De natuur zoek je eenvoudig op in het nabijgelegen Vondelpark, Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer. Voor sportactiviteiten kun je om de hoek terecht bij diverse tennisbanen, voetbalvelden en tal van sportverenigingen.

Indeling van de woning: het appartement is gelegen op de tweede verdieping, welke via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikbaar is. De centrale, ruime entreehal biedt toegang tot alle ruimtes van het appartement. De royale woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning, waarbij je vanuit de erker aan de voorzijde geniet van een vrij uitzicht over de Schinkel. Via de glas in looddeuren bereik je de moderne open leefkeuken (volledig vernieuwd in 2018) die je voorziet van alle luxe: een 90cm 5-pits gasfornuis van Smeg met oven, een Smeg afzuigkap, koelvries-combi, Quooker kraan en een AEG XXL vaatwasser. Vanuit de keuken is er via dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon. Dit extra diepe balkon is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een handige wandkast. Je kunt hier heerlijk van de zon genieten en het hardhouten vlonder geeft het balkon een prettige en zomerse uitstraling.

Het appartement beschikt over maar liefst 3 slaapkamers waarvan de master bedroom met grote inbouwkast zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De 2 slaapkamers aan de achterkant van het huis hebben beide een eigen toegang tot het balkon en doen zeer goed dienst als thuiswerkruimte, logeer- en/of babykamer. De fraaie badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een wastafel, ruime douche, grote inbouwkast en aansluitingen voor de witgoedopstelling. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte.

De gehele woning beschikt over een lichte houten vloer en in bijna alle ruimtes van het huis zijn handige inbouwkasten gecreëerd die zeer praktisch zijn ingericht. Op deze manier wordt er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte, zonder dat de prachtige uitstraling van dit huis teniet wordt gedaan. Zoals eerder gezegd, in dit huis is er aandacht besteed aan ieder detail!

Parkeren: er is altijd parkeergelegenheid rond het huis waarbij een parkeervergunningensysteem incl. bezoekerspas van toepassing is. Een eventuele tweede auto kan tegen een zeer gereduceerd tarief aan het eind van de straat geparkeerd worden.

VVE: de actieve, gezonde VVE met reservefonds, MJOP telt 4 leden. Bijdrage: €100 per maand

Kenmerken van de woning:
o Stijlvol appartement van 84m2 met 3 slaapkamers, ruim balkon op het zuidwesten en vrij uitzicht over de Schinkel
o Behoud van klassieke jaren ’30 elementen waaronder veel glas-in-lood details, ensuite deuren en hoge plafonds
o Moderne keuken met luxe apparatuur uit 2018
o Veel opbergruimte door groot aantal inbouwkasten
o Buiten schilderwerk voorzijde uit eind 2021, binnen schilderwerk uit eind 2020
o CV Remeha Tzerra Plus ketel uit 2018 inclusief nieuwe rookgasafvoeren
o Gedeeltelijk dubbel glas
o Energielabel: E
o Gunstige ligging in de populaire Hoofddorppleinbuurt nabij het stadscentrum en diverse uitvalswegen
o Altijd parkeergelegenheid direct voor deur
o Volledige eigendom

Oplevering in overleg