Verkocht Wijnand Nuijenstraat 47 Amsterdam 1061 WB

**English below **

Dit fraaie, instapklare 3-kamerappartement op de tweede etage van een keurig onderhouden appartementencomplex is nu te koop. Deze mooie, ruime en vooral lichte woning heeft een living met open keuken, twee royale slaapkamers en een zeer ruim balkon. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd. De erfpacht is volledig afgekocht. Een aantrekkelijke woning op een toplocatie in Amsterdam!

Over de buurt:
Dit fijne appartement (2006) is gelegen aan een groenstrook, op een steenworp afstand van het Rembrandtpark, wat een heerlijke plek is om in de zomer te vertoeven. De woning ligt in de wijk Overtoomse Veld, een rustige buurt met veel groen, van waaruit het centrum per fiets binnen een kwartier te bereiken is. Kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs vind je hier allemaal op loopafstand. Hetzelfde geldt voor de supermarkt, en bovendien vind je een ruime keus aan winkels, cafés en restaurantjes in de directe omgeving. In het Rembrandtpark kun je in de zomer gezellig picknicken, wandelen, hardlopen of de kinderboerderij bezoeken. Ook de bereikbaarheid van de woning is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Tramhalte, metrostation en NS-station Lelylaan bevinden zich allemaal op loopafstand. Met de auto zit je in een paar minuten op de ring A10, die aansluitingen biedt op snelwegen naar alle delen van het land. Je bent dus in no time de stad in en uit!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Gesloten entree met bel en intercom. Gezamenlijke hal met lift en trappenhuis.

Appartement:
Met de lift of de trap bereik je de voordeur van de woning. Entree met garderobe en direct aan je linkerhand de technische ruimte met de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Direct aan je rechterhand bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inbouwspots, een badmeubel met dubbele kranen, wastafel en spiegel en een inloopdouche met regendouche. Badkamer en toilet zijn in 2019 verbouwd. Verderop in de gang tref je de twee ruime, lichte slaapkamers aan, die beide toegang bieden tot het balkon, evenals de toegang tot het keurig betegelde zwevende toilet met fonteintje en de ruime living met open keuken.
De living heeft aan de voorzijde een brede glazen pui, eveneens met toegang tot het woningbrede balkon. Aan de achterzijde van de living is de rechte keuken gesitueerd die in 2021 volledig is vernieuwd. De keuken heeft witte fronten en de volgende apparatuur is aanwezig: een vaatwasser, een oven, een inductiefornuis en een koelkast met vriezer. Op de vloer van het appartement ligt laminaat en de muren en plafonds zijn strak afgewerkt. De living is groot genoeg voor het plaatsen van een ruime zithoek en een grote eettafel.
In de onderbouw heb je de beschikking over een (fietsen)berging met elektra.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis via een vergunningensysteem van de gemeente. Daarnaast is er ook de mogelijkheid om een privé parkeerplek, indien beschikbaar, te huren via de VVE.

Kenmerken van de woning:
• Mooi, instapklaar, uitstekend onderhouden, licht 3-kamerappartement op de tweede etage van keurig appartementencomplex
• Lift en trappenhuis
• Zeer breed balkon dat toegankelijk is vanuit de slaapkamers en de living
• Keurig sanitair met o.a. een ligbad
• Uitstekend geïsoleerd. Energielabel: A
• Mooi gelegen vlakbij alle voorzieningen zoals supermarkt, restaurants, kinderopvang, scholen en het Rembrandtpark
• Op 15 fietsminuten van het centrum van Amsterdam
• Tramhalte, metrostation en NS-station Lelylaan bevinden zich allemaal op loopafstand
• Uitvalswegen zeer goed bereikbaar
• Volle eigendom (eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht in 2021)

——————————————————————————————————–

This beautiful, ready to live in 3-room apartment on the second floor of a well maintained apartment complex is now for sale. This beautiful, spacious and especially bright apartment has a living room with open kitchen, two spacious bedrooms and a house-wide balcony. In addition, the house is well insulated. The leasehold has been paid in full. An attractive house on a prime location in Amsterdam!

About the neighbourhood:
This fine apartment (2006) is located on a green strip, a stone’s throw from the Rembrandt Park, which is a wonderful place to be in the summer. The house is located in the district Overtoomse Veld, a quiet neighbourhood with lots of greenery, from where the city centre can be reached by bike within 15 minutes. Childcare, primary school and secondary education are all within walking distance. The same applies to the supermarket, and you will also find a wide range of shops, cafes and restaurants in the immediate vicinity. In the Rembrandt Park, you can enjoy a picnic, walk, run or visit the petting zoo in the summer. The accessibility of the house is also excellent, both by car and public transport.
The tram stop, metro station and Lelylaan train station are all within walking distance. By car, you can be on the A10 ring road in a few minutes, which offers connections to motorways to all parts of the country. So you are in and out of the city in no time!

Layout of the house:

Ground floor:
Closed entrance with doorbells and intercom. Communal hall with lift and staircase.

Apartment:
With the lift or the stairs you reach the front door of the apartment. Entrance with wardrobe and directly on your left hand the technical room with the central heating system and the connections for washer and dryer. Directly on your right is the bathroom. The bathroom has a free standing bathtub, recessed spotlights, a vanity unit with two taps, sink and mirror and a walk-in shower with rain shower. Bathroom and toilet were rebuilt in 2019. Further down the hallway you will find the two spacious, bright bedrooms, both with access to the balcony, as well as access to the neatly tiled floating toilet with hand basin and the spacious living room with open kitchen.
The living room has a wide glass front at the front, also with access to the house-wide balcony. At the rear of the living room is the straight kitchen located, which was fully renewed in 2021. The kitchen has white fronts and the following equipment is available: a dishwasher, an oven, an induction cooker and a refrigerator with freezer. The apartment has laminate flooring and the walls and ceilings are neatly finished. The living room is large enough to place a spacious seating area and a large dining table.
On the ground floor you have access to a (bicycle) storage room with electricity.

Parking:
There is parking around the house through a permit system of the municipality. There is also the possibility of renting a private parking space, if available, through the Owners Association.

Features of the property:
• Beautiful, ready to live in, well maintained, bright 3-room apartment on the second floor of neat apartment complex
• Lift and staircase
• Very wide balcony accessible from the bedrooms and living room
• Neat plumbing with a bathtub
• Excellent insulation. Energy label: A
• Beautifully located close to all amenities such as supermarket, restaurants, childcare, schools and the Rembrandtpark
• At 15 minutes by bike from the centre of Amsterdam
• Tram stop, metro station and Lelylaan NS station are all within walking distance
• Highways are easily accessible
• Full ownership