Te koop Verkocht onder voorbehoud Zuiderhoofdstraat 3 Krommenie 1561 AH

Te koop in het centrum Krommenie! Een voormalig woon-/winkelpand voorzien van winkelruimte, kantoorruimte, 2 appartementen en een garage dat geheel vrij van huur wordt geleverd. Het object is zeer geschikt voor herontwikkeling. Er zijn diverse projecten in de afgelopen jaren ontwikkelt in deze straat waardoor er een goede mix
is van wonen en werken.
Op de begane grond is de winkelruimte gelegen. Deze betreft winkelruimte met een achtergelegen kantoor met daarboven een appartement inclusief dakterras. Aan de achterzijde is in 1983 aangebouwd en is er een 2e appartement gerealiseerd, alsmede een garage.

Indeling:
Begane grond:
Gezamenlijke entree met meterkast en garderobe en toegang tot zowel het winkelgedeelte als het beneden appartement. Via een trap in de hal is het boven appartement bereikbaar.

Zuiderhoofdstraat 3 Krommenie/ winkelgedeelte
Aan je linkerhand tref je een hal aan met de trapopgang naar het bovengelegen appartement, een tochtdeur naar een tweede hal, een toilet, een bergkast, een ruim kantoor (17 m2) en de toegang tot winkel met inventaris( 37 m2). De winkel heeft aan de voorzijde drie raampartijen en een toegangsdeur.
Functie: Winkel
Bouwjaar: 1910
Energielabel: B

Zuiderhoofdstraat 3a Krommenie / Appartement 1
Via de trap in de hal bereiken we de overloop van deze woning (50 m2). Op de overloop tref je aansluitingen voor het witgoed aan en de toegangsdeur tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft aan de voorzijde drie raampartijen. De U-vormige keuken heeft houtlook fronten en is voorzien van inbouwapparatuur, o.a. een inductiefornuis. Tegenover de keuken tref je de slaapkamer aan met inbouwkast en een schuifpui naar een zeer ruim dakterras. Naast de slaapkamer vind je de badkamer met badmeubel met wastafel en spiegel, staand toilet en ligbad met doucheinstallatie. Op de vloer van het appartement ligt laminaat en de muren en plafonds zijn strak afgewerkt.
Functie: Wonen
Bouwjaar: 1910
Totaal 50 m2 woonoppervlakte met dakterras ca. 115 m2
Energielabel: F

Zuiderhoofdstraat 3b Krommenie / Appartement 2
Aan je rechterhand heb je toegang het appartement. Hal met toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met open keuken. De U-vormige keuken is voorzien van inbouwapparatuur, o.a. een inductiekookplaat. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een raampartij. Via de woonkamer zijn de slaapkamer en de badkamer bereikbaar. In de badkamer tref je een wastafel met spiegel en een douchecabine aan.
Functie: Wonen
Bouwjaar: 1983
Totaal ca. 50 m2 woonoppervlakte
Energielabel: F

Parkeren:
Parkeergelegenheid rondom het woon-/winkelpand

Bereikbaarheid en ligging:
Het object is centraal gelegen aan een winkelstraat in het centrum van Krommenie, waar behalve talloze winkels ook enkele restaurants zijn te vinden. De bereikbaarheid is goed per auto alsmede openbaar vervoer. In het centrum van
Krommenie is er blauwe zone parkeergelegenheid en op loopafstand is er mogelijkheid om vrij
te parkeren. Krommenie heeft een eigen NS station en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van
uitvalswegen (A8/A9)

Ken je de omgeving al?
Dit pand is gelegen aan een winkelstraat in het centrum van Krommenie, waar behalve talloze winkels ook enkele restaurantjes zijn te vinden. De ligging van het pand is gunstig: een bushalte staat op loopafstand en het NS-station Krommenie-Assendelft is slechts 1 km ver. Met de auto ben je in drie minuten op de provinciale weg N246, welke naar de snelwegen A8 en A9 leidt. De luchthaven Schiphol is slechts een halfuur rijden.
Recreëren kun je bij een van de sportcentra of in de diverse parken die zich in de omgeving van het pand bevinden, zoals het Agathepark of het Noordsterpark. Ook kun je fietstochten maken in het typisch Noord-Hollandse weidegebied ten oosten van Wormerveer, die je met de fiets in een kwartiertje bereikt.

Opleveringsniveau:
Het object wordt “as is, where is” aan koper overgedragen en door koper “as is, where is”
aanvaard, hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de huidige juridische, fiscale,
milieutechnische en/of technische staat waarin het verkochte zich thans bevindt, met alle
bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en zonder enige garanties in de thans
geldende gebruiksstaat.

Voorzieningen:
– aansluitingen energie
– verrekening energiekosten via tussenmeters
– Meetrapport Monitoring Zakkingsgedrag aanwezig

Bestemming:
Het perceel is bestemd met een “centrum” bestemming
a. bedrijven;
b. cultuur en ontspanning;
c. dienstverlening (zakelijke en consumentverzorgende);
d. detailhandel;
e. wonen op de tweede en hogere bouwlagen;
f. maatschappelijke dienstverlening en voorzieningen;
g. daar waar de aanduiding ‘supermarkt uitgesloten’ is een supermarkt uitgesloten;
h. ter plaatse van de aanduiding ;’markt’ is tevens een markt toegestaan
i. ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’ is tevens een nutsvoorziening toegestaan
j. ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ is tevens een onderdoorgang toegestaan;
k. ter plaatse van de aanduiding ‘garage’ is tevens een garage toegestaan;
l. horeca, maximaal categorie 2, zoals opgenomen in bijlage “3 staat van horeca
activiteiten”, ondergeschikt, gerelateerd aan en ten dienste van de bestemming
m. met de daarbij behorende overige voorzieningen, zoals erven, tuinen, water.
nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en parkeervoorzieningen;
n. Waarbij geldt dat de functies zoals bedoeld onder a tot en met h uitsluitend toegestaan zijn
indien zij voorkomen in categorie A, B1 of B2 of C van de Staat van Bedrijfsactiviteiten –
functiemenging onder de volgende voorwaarden;
1. voor de panden met de functies categorie B2 geldt de volgende bepaling:
panden dienen vrij te staan van woningen en andere milieugevoelige functies danwel
aan de panden dienen andere bouwkundige voorzieningen getroffen te zijn waardoor
milieubelasting voorkomen wordt op een vergelijkbare wijze als bij bouwkundige afscheiding
2. voor de panden met de functies categorie C van de Staat van Bedrijfsactiviteit geldt naast de
genoemde voorwaarde in 6.1, onder n lid 1 dat de ontsluiting van het bedrijf dient te liggen aan
een hoofdweg.