Verkocht Legmeerdijk 40 Amstelveen 1187 NE

*** We hebben voor deze woning gebruik gemaakt van drie impressiefoto’s ***

“Na meer dan dertig jaar met veel plezier met ons gezin in deze woning te hebben gewoond zijn wij inmiddels verhuisd naar een rustig hoekje van Nederland. Wij hebben Bovenkerk ervaren als een dorp met een eigen identiteit, rustig en sociaal maar toch in de nabijheid van alle voorzieningen. Je loopt binnen enkele minuten het Amsterdamse bos in waar je heerlijk kunt ontspannen en van de natuur genieten. Uit het bos komend loop je bij café Silversant het terras op voor een drankje en een hapje. Langs het mooie museum spoortje ben je in 15 minuten op de fiets in het stadshart. Wij vonden het een perfecte balans tussen wonen, werken en recreëren. Het woongenot is verder toegenomen toen de Legmeerdijk in Bovenkerk werd afgesloten voor doorgaand verkeer.”

Op een steenworp afstand van het Amsterdamse Bos ligt deze ruime HOEK dijkwoning met twee terrassen voor, een terras achter en een achtertuin. Omdat er twee onafhankelijke woongedeeltes zijn heeft de woning tal van mogelijkheden. De woning is qua elektra ENERGIENEUTRAAL door de 19 zonnepanelen.
• Woongenot: 138.6 m2 met daarbij 39.3 m2 overige inpandige ruimte (zolder kamer en werkplaats)
• Lichte living met open keuken op dijkhoogte
• Onder het woongedeelte een grote geïsoleerde en verwarmde werkplaats en studio met keuken en badkamer (ideaal voor eigen bedrijf, praktijkruimte of verhuur)
• Vloerverwarming begane grond (met mogelijkheid om te koelen in de zomer)
• Zone verwarming (woonkamer, studio, slaapkamer, badkamer apart te regelen)
• 3 royale slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen
• Hoofdslaapkamer met aparte kleedkamer en ingebouwde garderobekasten
• Keurig sanitair met ligbad en stoomcabine
• Mogelijkheid voor aansluiten van pellet kachel (reduceert de afhankelijkheid van gas)
• Overdekt achterterras met vrij uitzicht en tuin
• Aparte wasruimte
• Scholen vlakbij
• Legmeerdijk is autoluw

We nemen je mee:

Onder aan de dijk:
Via een hek en het beneden terras zijn de verwarmde, ruime werkplaats en de studio bereikbaar. De studio heeft openslaande deuren naar het terras met achterin de rechte keuken en de badkamer, voorzien van wastafel, toilet en inloopdouche. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Extra licht in de studio is beschikbaar door middel van afsluitbare daklichten. Op de vloer liggen keramische tegels. De warmwater voorziening in de studio en werkplaats is elektrisch.

Op de dijk (begane grond):
Via de buitentrap of de voortuin bereik je de voordeur. Entree met meterkast en garderobe. Trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, zwevend toilet met fonteintje en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft aan de voorzijde een raampartij en aan de achterzijde een brede glazen schuifpui naar het overdekte achter terras met vrij uitzicht. Het terras is optioneel aan te sluiten op de vloerverwarming indien besloten wordt om deze ruimte bij het huis te trekken. Aan de achterzijde is de U-vormige keuken gesitueerd met op maat gemaakte granieten werkbladen. Deze heeft witte fronten en je vindt er een vaatwasser, een stoomoven, een magnetron, een inductiekookplaat en een ruime hoge koelkast met vriezer. In de woonkamer liggen houten vloerdelen en in de hal en de keuken tegels. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt. De raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een waskamer en de royale badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, achterin de slaapkamer betreed je via een deur een zeer ruime kleedkamer met zeer veel kasten en lades voor kleding etc.. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, naast de waskamer met aansluitingen voor het witgoed. De badkamer is voorzien van een ligbad, een stoomcabine, een zwevend toilet, een bidet, een wastafel met spiegel en inbouwspots. Ook op deze verdieping liggen houten vloerdelen.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je deze verdieping. Hier is slaapkamer nummer 3 te vinden, alsmede veel bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel met (door de hoge ligging) uitzicht over Amstelveen

Buitenruimte:
De woning heeft een houten voorterras, een met glas overkapt achterterras met daarachter een beschutte gedeeltelijk betegelde achtertuin. Onder aan de dijk bevindt zich een stenen binnenplaats. Er is plaats genoeg om fijne loungeplekken te realiseren. Zowel aan de voor als aan de achterzijde zijn er buitentrappen. Door de ligging heb je veel privacy.

Ken je de omgeving al?
Deze woning (1963) met vrij uitzicht is gelegen aan een verkeersluwe weg en ligt tussen een aantal plantsoenen, wat een gevoel van ruimte en rust geeft. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Bovenkerk, vlakbij het Amsterdamse Bos. Je woont op circa 15 minuten fietsen van het winkelcentrum Stadshart, waar je alle denkbare voorzieningen aantreft en ook diverse culturele faciliteiten. De supermarkt en een paar restaurants vind je op loop- of korte fietsafstand. Kinderopvang en scholen bevinden zich op loop- of fietsafstand. De Internationale School van Amsterdam vind je op minder dan 10 minuten fietsen. Amstelveen kent vele sportfaciliteiten, die goed per fiets bereikbaar zijn. De bushalte staat op loopafstand. Met de auto ben je in een paar minuten op de A9, die aansluit op de A2, de A4 en de ring A10. Naar Schiphol is het slechts een kwartier rijden.

Goed om te weten:
• Ruime hoekwoning (dijkwoning) met 4 verdiepingen
• Begane grond met verwarmde werkplaats en volledig ingerichte studio
• Qua elektra energieneutraal door 19 zonnepanelen.
• Rondom plantsoenen die een gevoel geven van ruimte en rust
• Door de ligging op een dijk is het huis erg licht van binnen
• Aansluiting voor pelletkachel maakt het huis minder afhankelijk van aardgas
• Vergunning voor eventuele nokverhoging is verstrekt door de gemeente.
Een nokverhoging vergroot de oppervlakte met 27 m2
• Scholen vlakbij. Internationale School van Amsterdam op 10 fietsminuten
• Supermarkt, kinderopvang en kinderspeeltuinen op loopafstand
• Amsterdamse Bos vlakbij
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Schiphol op 15 autominuten
• Volle eigendom