Te koop Verkocht onder voorbehoud Pellekaanstraat 20 Koog aan de Zaan 1541 LL

*** English summary below ***

Een buitenkans! Luxe en comfort in een prachtige jaren ‘30 woning! Dit royale, in de periode juli t/m december 2020 volledig gemoderniseerde en sfeervolle huis heeft een voor- en achtertuin, een prettige lichte living met open haard, een authentieke erker en ook de paneeldeuren ademen nog de sfeer van weleer. Drie ruime slaapkamers, waarvan een met inloopkast, een luxe Nolte keuken (2020) en een stijlvolle badkamer(2020) maken het geheel compleet.

Over de buurt:
Deze eengezinswoning is gelegen in de populaire jaren ’30 buurt Oud Koog, een kindvriendelijke wijk met ruim opgezette straten en veel groenvoorzieningen. Zo zijn het Kooger Park en Sportpark De Koog vlakbij. Ook recreatiegebied Jagersplas en de beroemde Zaanse Schans bevinden zich in de directe omgeving. Bushalte en het NS-station Zaandijk Zaanse Schans staat op een paar minuten lopen, en van het station zijn er directe treinverbindingen met onder meer Alkmaar, Zaandam en Amsterdam. De ligging van de woning is zeer centraal ten opzichte van de benodigde voorzieningen. Kinderopvang en diverse basisscholen vind je op loopafstand, en voortgezet onderwijs is lopend of met de fiets goed te bereiken. Het centrum van Koog aan de Zaan en de oever van de Zaan, waar je de supermarkt, veel winkels en restaurantjes vindt, bevinden zich op loopafstand. Met de auto ben je in 3 minuten op de snelweg A8, die aansluit op de A7 en de ring A10.

Indeling van de woning:
Via de deels groene, deels betegelde voortuin bereik je de overkapte voordeur. Entree met meterkast en tochtdeur naar de hal. Vanuit de hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, het keurig betegelde zwevende toilet met fonteintje en de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met shutters en een schouw met open haard en aan de achterzijde een glazen pui met openslaande deuren naar de tuin.
Aan de voorzijde, rond de haard, is plaats voor een zithoek. Aan de achterzijde is de luxe, moderne keuken gesitueerd. In de buurt van de keuken is plaats voor een eettafel met zicht op de tuin. De geheel nieuwe keuken is in december 2020 geplaatst. De keuken is van het merk Nolte (type S19 soft lack). Fronten van de gehele keuken: lak, avocado soft mat. Binnen- en buitenzijde van de korpus is in de kleur Sahara. De keuken heeft rvs grepen en een zwart werkblad en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Miele koelkast, Miele combi oven/magnetron (2017), een AEG vaatwasser, een AEG 5-pits gasfornuis incl. wokbrander en een AEG afzuigkap. Alle AEG-apparatuur is nieuw (2020). Via een deur in de keuken is de tuin bereikbaar. In de woonkamer liggen massief eikenhouten vloerdelen, die drempelloos doorlopen naar de hal. In de keuken liggen grijze tegels. Overal zijn de muren en plafonds strak afgewerkt.

Eerste verdieping:
Via de sfeervolle trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier tref je twee ruime slaapkamers en de royale, geheel nieuwe badkamer aan. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een inloopkast (kamer) en ook nog twee vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde ligt naast de badkamer. Alle kamers zijn keurig en strak afgewerkt en voorzien van massief eiken vloerdelen. De stijlvolle, nieuw geplaatste badkamer is betegeld met tegels van Italiaans natuursteen (80×80) type Grey en is voorzien van een Grohe Rainshower (type Cosmopolitan 210 met inbouwthermostaat), een naturel eiken badmeubel met twee kranen, een mat zwarte douchewand van 120×200, een rimless wit wandcloset met soft-close en een design radiator (zwart, 180×60 cm).

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping heeft zowel voor als achter een dakkapel. Je treft hier een ruime derde slaapkamer en/of thuiswerkplek aan, veel berg- en kastruimte, de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed.

Tuin:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De beschutte, deels ommuurde achtertuin heeft een terras met hardhouten vloerdelen en een heerlijke loungeplek. Er is ook nog plaats voor een zespersoons eettafel. Dat wordt heerlijk buiten eten deze zomer! Je hebt hier veel privacy. Iets verdiept ligt nog een betegeld deel. De tuin heeft een nette houten berging en een achterom.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid voor de deur.

Kenmerken van de woning:
• Fraaie, volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning met karakteristieke elementen, drie ruime slaapkamers en
een voor- en achtertuin
• Nieuwe luxe keuken (december 2020) en stijlvolle nieuwe badkamer (juli 2020)
• De gehele woning is in de periode juli t/m december 2020 volledig gemoderniseerd en uitgevoerd met gebruik
van hoogwaardige materialen
• Alle wanden geschilderd. Woonkamer: Flexa Greyed Green en Tranquil Dawn. Slaapkamer: Flexa Indigo Depths
en deels voorzien van behang (merk Origin). Alle plafonds gespoten. Gehele massief eiken vloer geschuurd en
opnieuw in olie gezet (merk olie: WOCA).
• Eind 2020 is de woning voorzien van Icynene H2Foam vloerisolatie voor extra warmte comfort
• In ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk met veel groen
• Alle voorzieningen binnen handbereik, zoals kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen en winkels.
Dagelijkse boodschappen (AH) op 5 min lopen.
• De oever van de Zaan ligt op loopafstand
• Bushalte en NS-station Zaandijk Zaanse Schans op een paar minuten lopen. Directe treinverbindingen met onder
meer Alkmaar, Zaandam en Amsterdam. Met de trein ben je in nog geen 20 min op Amsterdam Centraal.
• Met de auto ben je in 3 minuten op de snelweg A8, die aansluit op de A7 en de ring A10
• Parkeren voor de deur
• Energielabel:
• Volle eigendom