Woningmarkt Q1 2026: meer aanbod, minder overbieden
De woningmarkt begint 2026 anders dan de jaren daarvoor. Er staat meer te koop, woningen doen er iets langer over om verkocht te worden en het percentage mensen dat boven de vraagprijs betaalt daalt. Toch blijft de markt actief en worden de meeste woningen nog steeds boven de vraagprijs verkocht. Maar de dynamiek verschuift. Dat vraagt om andere verwachtingen en een andere aanpak. In dit artikel delen we de actuele cijfers voor de Zaanstreek en Amsterdam, en wat die betekenen voor jou.
Maak een vrijblijvende afspraak
Zaanstreek: stabiele prijzen, meer keuze voor kopers
In de Zaanstreek ligt de mediane verkoopprijs op €457.000, een stijging van 2,3% ten opzichte van Q1 2025. Per kwartaal bleef de prijs vrijwel gelijk (+1,2%). De m2-prijs bedraagt €4.661, nagenoeg gelijk aan een jaar eerder.
Met 401 transacties in Q1 2026 is het aantal verkopen licht gestegen ten opzichte van een jaar geleden (+3%). Het eerste kwartaal is traditioneel rustiger dan het voorgaande, dus de daling ten opzichte van Q4 2025 is een normaal seizoenspatroon.
Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht ligt op 74%, met een gemiddeld overbied van 3,9%. Tussenwoningen en appartementen scoren hier het sterkst: 82% van beide categorieën gaat boven de vraagprijs. De gemiddelde verkooptijd is 34 dagen.
Het aanbod nam fors toe. Er staan 36% meer woningen te koop dan een jaar geleden. De krapte-indicator steeg van 2,1 naar 2,8. Kopers hebben meer keuze dan voorheen, maar de markt blijft krap. Wie nu verkoopt, heeft nog steeds een sterke positie. Wie koopt, heeft iets meer ruimte om rustig af te wegen.
Benieuwd wat jouw woning in de Zaanstreek nu waard is? Vraag een een vrijblijvende waardebepaling aan.
Amsterdam: prijzen dalen licht, appartementen blijven gewild
In Amsterdam werd in het eerste kwartaal van 2026 een mediane verkoopprijs van €562.000 genoteerd. Dat is 2,3% lager dan een jaar eerder. Ten opzichte van Q4 2025 daalde de prijs met 5,8%. De m2-prijs ligt nu op €8.344, een stijging van 1,8% op jaarbasis.
Appartementen zijn de meest verhandelde woningcategorie in Amsterdam. De mediane verkoopprijs bedraagt €537.000, waarbij gemiddeld 6% boven de vraagprijs wordt betaald. 75% van alle verkochte appartementen gaat boven de vraagprijs. Tussenwoningen gaan voor €750.000, met een overbiedpercentage van 65%.
74% van alle woningen wordt nog steeds boven de vraagprijs verkocht. Een jaar geleden was dat 77%. De gemiddelde verkooptijd is gestegen naar 36 dagen. Het aanbod groeide met 24% op jaarbasis naar 2.318 woningen. De krapte-indicator steeg van 2,2 naar 3,4.
Regio Groot-Amsterdam: markt stabiliseert
Over de hele regio Groot-Amsterdam is de mediane verkoopprijs €557.000, precies gelijk aan Q1 2025. Ten opzichte van Q4 2025 daalden de prijzen met 5%, al is de m2-prijs op jaarbasis licht gestegen (+1,7%). In de regio werd 71% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator steeg van 2,2 naar 3,3, een duidelijk andere situatie dan de markt van Q4 2025.
Wat betekent dit als je wilt verkopen?
De meeste woningen worden nog steeds boven de vraagprijs verkocht, maar dat gaat niet meer vanzelf. Met meer aanbod in de markt is de aanpak bepalend. Een realistische vraagprijs, een goede presentatie en het juiste moment maken het verschil. Zeker nu kopers iets meer tijd nemen voor hun beslissing.
Bij Bert van Vulpen kijken we samen met je naar de beste strategie. Lees meer over een woning verkopen of vraag direct een een vrijblijvende waardebepaling aan.
Wat betekent dit als je wilt kopen?
Je hebt meer keuze dan een jaar geleden. Woningen staan iets langer te koop en er wordt minder fel overboden. Dat geeft meer ruimte om rustig te kijken, te vergelijken en een bod te doen dat bij jou past.
Toch vraagt de markt nog steeds om een goede voorbereiding. Weet wat je kunt lenen en weet wanneer je moet handelen. Onze makelaars helpen je daarbij. Lees hoe wij aankoopbegeleiding aanpakken, of informeer eerst naar je hypotheekmogelijkheden.
Maak een vrijblijvende afspraak
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in 2026
Stijgen de huizenprijzen nog in 2026?
Dat verschilt per regio. In de Zaanstreek zijn de prijzen stabiel met een kleine plus op jaarbasis. In Amsterdam dalen ze licht, al stijgt de m2-prijs wel. De periode van forse prijsstijgingen vlakt duidelijk af, maar van een sterke daling is geen sprake.
Moet ik nog steeds boven de vraagprijs bieden?
In de meeste gevallen wel. In de Zaanstreek en Amsterdam wordt nog steeds 74% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Overbieden is gebruikelijk, maar het percentage daalt. Een goede aankoopmakelaar helpt je bepalen wat een reëel bod is voor de specifieke woning en buurt.
Is het nu een goed moment om te verkopen?
Ja, de markt is nog steeds gunstig voor verkopers. De meeste woningen worden boven de vraagprijs verkocht en de vraag blijft groter dan het aanbod. Maar met meer aanbod in de markt is een goede aanpak steeds bepalender. Timing, vraagprijs en presentatie maken het verschil. Vraag een gratis waardebepaling aan om te zien wat jouw woning nu waard is.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop?
In Q1 2026 staat een woning in de Zaanstreek gemiddeld 34 dagen te koop, in Amsterdam 36 dagen. Beide zijn iets langer dan in Q4 2025, maar nog altijd snel vergeleken met het landelijk gemiddelde van 32 dagen.
Wat is een krapte-indicator en wat zegt die mij?
De krapte-indicator geeft aan hoeveel keuzemogelijkheden een koper gemiddeld heeft. Een score van 1 betekent extreem krap; hoe hoger, hoe meer keuze. In Q1 2026 staat de indicator op 2,8 in de Zaanstreek en 3,4 in Amsterdam. Dat is hoger dan een jaar geleden, maar de markt blijft krap.
Wat doet de hypotheekrente in 2026?
De hypotheekrente is eind 2025 licht gestegen en speelt een rol in het dalende consumentenvertrouwen. Wil je weten wat dit betekent voor jouw financieringsmogelijkheden? Onze hypotheekadviseurs rekenen het graag voor je uit.
Cijfers zijn afkomstig uit de NVM/Brainbay Woningmarkt kwartaalcijfers Q1 2026 voor regio Zaanstreek, gemeente Amsterdam en regio Groot-Amsterdam. Lees het volledige NVM-persbericht.
