Je denkt aan verhuizen. Misschien wil je meer ruimte, juist minder onderhoud of een plek dichter bij je werk. Maar past die stap ook bij de huidige woningmarkt? Krijg je als koper meer keuze? En wat kun je als verkoper nog verwachten?
We nemen je mee door de NVM-cijfers over juli, augustus en september 2026. Die gaan over bestaande koopwoningen die via NVM-makelaars zijn aangeboden en verkocht in de gemeenten Alkmaar, Bergen, Dijk en Waard en Heiloo. Nieuwbouw en huurwoningen vallen buiten deze cijfers.
De woningmarkt in Alkmaar en omgeving in het kort
Dit zijn de belangrijkste ontwikkelingen in het derde kwartaal van 2026:
- Meer aanbod: eind september stonden 800 woningen te koop, tegenover 647 een jaar eerder. Een stijging van 23,7%.
- Hogere prijzen dan een jaar geleden: de regionale transactieprijs kwam uit op €512.000. NVM rapporteert een prijsstijging van 3,9% op jaarbasis.
- Minder vaak overbieden: 56,9% van de verkochte woningen ging boven de laatste vraagprijs weg, tegenover circa 63% een jaar eerder.
- Verkooptijd van 30 dagen: dat is de tijd tussen het te koop zetten en de volledige ondertekening van de koopakte bij de makelaar.
Voor kopers ontstaat meer ruimte om woningen te vergelijken. Voor verkopers blijft er beweging in de markt, maar vraagt het grotere aanbod om een goed onderbouwde vraagprijs en presentatie.
Is er meer woningaanbod rond Alkmaar?
Ja. Aan het einde van het derde kwartaal stonden bij NVM-makelaars in de regio 800 woningen te koop. Een kwartaal eerder waren dat er 748.
Vooral bij appartementen is het verschil met vorig jaar zichtbaar: het aanbod groeide van 176 naar 242 woningen, ongeveer 38% meer. Ook stonden er meer tussenwoningen en hoekwoningen te koop. Bij twee-onder-een-kapwoningen was het aanbod juist kleiner dan een jaar eerder.
Meer aanbod kan je helpen om scherper te kiezen. Past de indeling bij je dagelijks leven? Hoeveel onderhoud wil je op je nemen? En hoe ver wil je reizen naar werk, familie of vrienden?
Toch betekent een groter regionaal aanbod niet automatisch dat er veel geschikte woningen binnen jouw budget beschikbaar zijn. Je zoekgebied, woningtype en wensen bepalen hoeveel keuze je daadwerkelijk hebt.
Wat kosten woningen in Alkmaar en omgeving?
De regionale transactieprijs bedroeg in het derde kwartaal €512.000. Maar achter dat ene bedrag zitten grote verschillen.
De onderstaande verkoopprijzen zijn medianen: het midden van de verkochte woningen, waarbij de helft goedkoper en de helft duurder was.
| Woningtype | Mediane verkoopprijs Q3 2026 | Verkocht boven de laatste vraagprijs |
|---|---|---|
| Appartement | €375.000 | 60% |
| Tussenwoning | €433.000 | 67% |
| Hoekwoning | €497.000 | 62% |
| Twee-onder-een-kapwoning | €686.000 | 48% |
| Vrijstaande woning | €833.000 | 31% |
De prijsontwikkeling verschilt eveneens. NVM rapporteert voor tussenwoningen een daling van 0,9% ten opzichte van een jaar eerder. Bij appartementen stegen de prijzen met 3,0% en bij twee-onder-een-kapwoningen met 17,9%.
Dat betekent niet dat iedere twee-onder-een-kapwoning zoveel meer waard is geworden. De uitkomst hangt ook samen met welke woningen zijn verkocht. Locatie, oppervlakte, onderhoud en energielabel blijven van belang voor de waarde van één woning.
Een appartement in Alkmaar, een tussenwoning in Heerhugowaard en een vrijstaande woning in Bergen kun je daarom niet langs dezelfde meetlat leggen. De regionale cijfers geven context. Voor een aankoop of verkoop heb je vergelijkbare woningen en recente transacties in de directe omgeving nodig.
Wordt er nog overboden in regio Alkmaar?
Ja. In het derde kwartaal werd 56,9% van de woningen boven de laatste vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dat afgerond 62%.
Ook het gemiddelde verschil tussen de laatste vraagprijs en de verkoopprijs werd kleiner: van 2,6% boven de vraagprijs in het tweede kwartaal naar 1,5% in het derde kwartaal. Dit gemiddelde gaat over alle verkochte woningen, dus ook over woningen die onder de vraagprijs zijn verkocht.
Zoals de tabel laat zien, wordt bij tussenwoningen veel vaker overboden dan bij vrijstaande woningen. Er bestaat daarom geen vast percentage dat je bij iedere vraagprijs kunt optellen.
Wil je kopen? Kijk dan naar de onderbouwing van de vraagprijs, vergelijkbare verkopen en de staat van de woning. Bepaal daarnaast vooraf je eigen grens. Een huis kan goed bij je passen, terwijl de prijs die ervoor gevraagd wordt dat niet doet.
Hoe snel worden woningen verkocht?
De regionale verkooptijd kwam in het derde kwartaal uit op 30 dagen, tegenover 28 dagen een kwartaal eerder.
Ook hier maakt het woningtype verschil. Tussenwoningen werden verkocht in 26 dagen, appartementen in 29 dagen en vrijstaande woningen in 41 dagen.
Deze cijfers gaan over woningen die daadwerkelijk zijn verkocht. Ze zeggen niet dat iedere woning binnen een maand een koper vindt. Woningen die eind september nog te koop stonden, waren op dat moment gemiddeld 52 dagen in aanbod.
Voor je verhuisplanning is nog iets van belang: de verkooptijd eindigt bij de volledige ondertekening van de koopakte bij de makelaar. Daarna volgen onder meer eventuele ontbindende voorwaarden en de overdracht bij de notaris. Verkoop en sleuteloverdracht zijn dus verschillende momenten.
Wat betekent deze markt als je wilt verkopen?
Kopers hebben meer woningen om te vergelijken en overbieden komt minder vaak voor dan vorig kwartaal. Dat maakt het belangrijk om je verwachtingen te baseren op jouw woning en de concurrentie die er op dat moment is.
Begin met drie vragen:
- Wat hebben vergelijkbare woningen in de buurt recent opgebracht?
- Welke andere woningen kan een koper met hetzelfde budget kiezen?
- Hoe sluit de verkoop aan op jouw volgende woonstap?
Een regionale prijsstijging kun je niet rechtstreeks toepassen op je eigen huis. Bij Bert van Vulpen bekijken we je woning en onderbouwen we de waarde met recente verkopen, het woningtype en de locatie. Daarna bespreken we welke vraagprijs en aanpak bij jouw plannen passen.
Lees meer over je huis verkopen in Alkmaar.
Wat betekent deze markt als je wilt kopen?
Het grotere aanbod geeft je meer mogelijkheden om te vergelijken. Gebruik die ruimte om helder te krijgen wat je nodig hebt en waarop je bereid bent in te leveren.
Bereid je ook financieel voor. Welk bedrag past bij je plannen en welke maandlasten wil je dragen? Houd daarbij rekening met onderhoud en eventuele aanpassingen aan de woning.
Onze aankoopmakelaars kijken kritisch mee naar de woning, de documenten en de prijs. We bespreken wat een passend bod kan zijn en welke voorwaarden aandacht vragen. Soms betekent dat meer bieden. Soms minder, verder zoeken of een woning laten gaan.
Bekijk hoe onze aankoopmakelaar in Alkmaar je kan begeleiden.
Is dit een goed moment om te verhuizen?
De kwartaalcijfers laten zien wat er is gebeurd. Ze voorspellen niet wat jouw woning straks opbrengt of hoeveel je voor een volgende woning betaalt.
Of verhuizen nu verstandig is, begint bij jouw situatie. Wat wil je veranderen? Welke mogelijkheden heb je? En hoeveel ruimte zit er in je budget en planning?
Wil je weten wat je huidige woning kan opleveren? Vraag een waardebepaling aan. Een makelaar bekijkt je woning, vergelijkt die met recente verkopen en bespreekt de uitkomst met je. Zo kun je afwegen hoe een verkoop past bij je volgende stap.
