Een woning erven is vaak meer dan alleen een juridische of financiële kwestie. Het raakt ook aan emoties, herinneringen en keuzes waar je misschien nog helemaal niet op voorbereid was. Wat moet je doen als je een huis erft? En hoe bepaal je of je wilt verkopen, zelf gaan wonen of de woning aanhouden?
Bij Bert van Vulpen staan we klaar om je te helpen bij elke stap. Op deze pagina lees je wat je moet weten over het erven van een huis en hoe wij je daarbij kunnen begeleiden.
Wanneer erf je een woning?
Je erft een woning wanneer je in een testament bent opgenomen of volgens het erfrecht erfgenaam bent van iemand die is overleden. Dat kan een ouder zijn, een familielid of iemand anders uit je directe kring. Soms erf je samen met anderen, bijvoorbeeld broers of zussen.
Wat zijn je opties als je een huis erft?
Zodra je officieel erfgenaam bent, heb je in grote lijnen drie keuzes:
- Verkopen: de woning op de markt brengen en de opbrengst (eventueel) verdelen.
- Zelf bewonen: je trekt zelf in de woning, al dan niet na het uitkopen van andere erfgenamen.
- Aanhouden/verhuren: de woning behouden als investering, met of zonder verhuur.
Wat voor jou verstandig is, hangt af van je situatie, de woning, de erfbelasting en de afspraken met mede-erfgenamen.
Belangrijke zaken om te regelen
Bij het erven van een woning krijg je vrijwel altijd te maken met:
- De erfenis aanvaarden of verwerpen
- Een verklaring van erfrecht laten opstellen door de notaris
- Erfbelasting (mogelijk) betalen over de WOZ-waarde
- Waarde van de woning laten bepalen (voor verkoop, uitkoop of verdeling)
Wij helpen je bij al deze stappen, samen met onze notarissen, hypotheekadviseurs en makelaars. Zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet.
Veelvoorkomende vragen:
- Wat zijn de fiscale gevolgen als ik een huis erf?
- Moet ik overdrachtsbelasting betalen als ik erin wil gaan wonen?
- Hoe bepaal ik de juiste verkoopwaarde?
- Wat als ik het huis samen met anderen erf?
Persoonlijk advies bij erven
Geen enkele situatie is hetzelfde. Daarom nemen wij de tijd om jouw situatie te begrijpen. We geven je niet alleen juridisch of financieel advies, maar helpen je ook met het maken van de juiste keuzes. Zo brengen we overzicht, rust en duidelijkheid.