Soms merk je gewoon dat je huidige woning niet meer past. Niet morgen, niet over een jaar, maar nu. De vraag is niet of je iets gaat veranderen, maar hoe je dat slim aanpakt. Wij helpen je dat helder te krijgen.
Herken jij jezelf hierin?
Groter of kleiner wonen begint bijna altijd bij een moment in je leven. Niet bij een woning.
Het gezin dat uitpuilt
Een kind op komst, een samengesteld gezin of gewoon de behoefte aan een werkkamer die er niet is. Je houdt van je huis, maar je weet dat het niet meer past. Dan is het tijd om na te denken over de volgende stap.
Het nest loopt leeg
De kinderen zijn het huis uit. Plotseling heb je kamers die je nauwelijks nog gebruikt en een woning die meer onderhoud vraagt dan je prettig vindt. Kleiner wonen klinkt logisch, maar hoe pak je dat aan zonder ondersteboven te gaan?
Samenwonen, eindelijk
Je gaat samenwonen en heeft ieder een eigen woning. Welke houd je aan? Verkoop je allebei? Of koop je samen iets nieuws? Er zijn meer keuzes dan mensen in eerste instantie denken.
De senior die vooruitkijkt
Je denkt eraan om nu al een stap te zetten naar een gelijkvloerse woning of iets levensloopbestendigs. Niet omdat het moet, maar omdat je het verstandig vindt om dit tijdig te regelen. De markt voor dit type woningen is krap. Begin er vroeg mee.
Eerst verkopen of eerst kopen?
Dit is de vraag waar bijna iedereen mee worstelt. En het eerlijke antwoord is: dat hangt af van jouw situatie. Maar we kunnen het wel helder maken.
Eerst verkopen
Je weet precies wat je overhoudt en gaat met een schoon financieel plaatje op zoek. Het nadeel: je woning is weg maar je nieuwe plek is er nog niet. Je hebt dan tijdelijk iets anders nodig, of je regelt een overbruggingskrediet.
Eerst kopen
Je koopt je nieuwe woning en verkoopt daarna je huidige. Geen tussenstap, maar je loopt het risico op dubbele maandlasten als de verkoop langer duurt dan verwacht. Dat risico is in de huidige markt kleiner dan het was: in de Zaanstreek stond in Q4 2025 de gemiddelde verkooptijd op 31 dagen, in Groot-Amsterdam ook.
Wat is in jouw situatie slim?
Dat hangt af van je financiering, je tijdlijn en je risicotolerantie. Wij brengen al die factoren samen en komen met een concreet advies. Geen standaardverhaal, maar een plan dat bij jou past.
Wat als de timing niet uitkomt?
Soms loopt het niet naadloos. Dat hoeft geen probleem te zijn als je het tijdig bespreekt.
- Overbruggingskrediet: tijdelijke financiering om de periode te overbruggen tussen aankoop en de opbrengst van je verkoop. Onze hypotheekadviseurs kijken of dit bij jouw situatie past.
- Tijdelijk huren: als je eerder je woning uit moet dan je nieuwe plek beschikbaar is. We kijken wat haalbaar is.
- Tijdelijk verhuren: als je dubbele lasten wilt vermijden. Er zijn fiscale en juridische voorwaarden; wij leggen je uit wat kan.
Wat regelen wij voor je?
Bij Bert van Vulpen hoef je niet te schakelen tussen een verkoopmakelaar, een aankoopmakelaar en een hypotheekadviseur. Alles zit onder een dak, en een vast aanspreekpunt houdt het totaalplaatje voor je in de gaten.
- Verkoopbegeleiding: waardebepaling, strategie, presentatie en onderhandeling
- Aankoopbegeleiding: zoekprofiel, bezichtigingen, biedadvies en contractcontrole
- Hypotheekadvies: wat is je overwaarde, wat kun je lenen, hoe zit het met de overbrugging?
- Verzekeringen: wat verandert er in jouw situatie en wat moet je aanpassen?
Zo bewaken we niet alleen het proces, maar ook dat koop en verkoop goed op elkaar aansluiten. In timing en in financiering.
Voor wie zijn we er?
We begeleiden doorstromers en senioren in alle situaties en levensfasen:
- Gezinnen die meer ruimte nodig hebben en de stap naar een grotere woning willen zetten
- Mensen waarvan de kinderen het huis uit gaan en die willen terugschalen
- Stellen die samenwonen en een gezamenlijke woning zoeken die bij hun nieuwe situatie past
- Senioren die kleiner willen wonen, liefst gelijkvloers of levensloopbestendig
- Iedereen die merkt dat de huidige woning niet meer past, maar nog niet weet wat de volgende stap is
De markt in context
Overwaarde speelt voor de meeste doorstromers een grote rol. In Q4 2025 lag de mediane transactieprijs in Groot-Amsterdam op 588.000 euro en in de Zaanstreek op 458.000 euro. Wie een aantal jaar geleden heeft gekocht, heeft in veel gevallen aanzienlijke overwaarde opgebouwd.
Die overwaarde is de sleutel: het verlaagt de hypotheek die je nodig hebt voor je volgende woning en geeft je meer keuzeruimte. Wij helpen je inzichtelijk te maken wat dat voor jou concreet betekent.
Wil je weten wat jouw opties zijn?
Plan een vrijblijvend gesprek. We luisteren naar jouw situatie, bespreken de opties en vertellen je eerlijk wat haalbaar is. Of je nu zeker weet dat je wilt verhuizen of nog in de orienteringsfase zit.
Plan een vrijblijvend adviesgesprek
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn overwaarde gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning?
Ja. De overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van je huidige woning kun je inzetten als eigen inbreng. Dat verlaagt de hypotheek die je nodig hebt voor je nieuwe huis. Onze hypotheekadviseurs rekenen het met je door.
Wat is een overbruggingskrediet?
Een tijdelijke lening die de periode overbrugt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de ontvangst van de verkoopopbrengst. Je betaalt tijdelijk rente. Zodra je huidige woning verkocht is, los je het af.
Hoe vind ik een geschikte gelijkvloerse woning in mijn regio?
Dat vraagt om actief zoeken, want het aanbod is beperkt. Wij weten wat er beschikbaar is en horen soms van woningen voordat ze op Funda staan. Begin er vroeg mee, want dit type woning gaat snel.
Is dit een goed moment om te verhuizen?
Dat hangt af van je persoonlijke situatie. De markt staat nu aan de kant van verkopers. Je woning verkoopt snel en overwaardes zijn hoog. Wachten loont in de meeste gevallen niet. Maar of het voor jou het juiste moment is, bespreken we graag persoonlijk.
Kunnen jullie ook helpen als ik niet precies weet wat ik wil?
Zeker. Veel mensen komen bij ons met een vaag gevoel dat er iets moet veranderen, maar nog zonder concreet plan. Dat is een prima startpunt. We helpen je de situatie helder te krijgen voordat er ook maar een woning in beeld komt.