Wat is de beste keuze voor vastgoedbeleggers?
Heb je een tweede woning of beleg je in vastgoed? Dan heb je vast gemerkt dat de regels in 2025 zijn veranderd. Wat betekent dit voor jouw rendement? Is verhuren nog aantrekkelijk, of is dit het moment om te verkopen? Wij helpen je de juiste keuze te maken, afgestemd op jouw situatie.
Wat verandert er in 2025 voor vastgoedbeleggers?
Nieuwe regelgeving en belastingregels hebben invloed op vastgoedbeleggers. Dit zijn de belangrijkste veranderingen:
Box 3-heffing en belastingdruk
Vanaf 2025 wordt het rendement op vastgoed in box 3 berekend op basis van een fictief rendement van 5,88%. Dit betekent dat je belasting betaalt over een inschatting van je rendement, in plaats van je werkelijke inkomsten. Met een belastingtarief van 36% in box 3 kan dit voor veel beleggers een flinke kostenpost worden.
Daarnaast wordt er gesproken over een mogelijke nieuwe vermogensaanpak, waarbij de belasting op basis van werkelijke rendementen wordt berekend in de toekomst. Dit kan de fiscale lasten voor vastgoedbeleggers verder beïnvloeden. Het is daarom slim om nu al na te denken over een strategie die past bij de huidige en verwachte regelgeving.
Strengere verhuurregels
De overheid heeft verschillende maatregelen ingevoerd om de woningmarkt toegankelijker te maken voor huurders. Dit betekent dat particuliere verhuurders met meer regels te maken krijgen:
- Regulering van het middensegment: Huurwoningen in het middensegment vallen sinds 2025 onder het puntensysteem, waardoor de huurprijs niet langer volledig vrij bepaald kan worden. Dit kan leiden tot een lager rendement voor verhuurders.
- Minder fiscale voordelen: De hypotheekrenteaftrek voor verhuurhypotheken is verder afgebouwd, en de afschrijvingsmogelijkheden op vastgoed zijn beperkt.
- Strengere regels rondom tijdelijke huurcontracten: Het wordt lastiger om huurders slechts tijdelijke contracten aan te bieden, wat de flexibiliteit voor verhuurders beperkt.
Deze ontwikkelingen maken het voor sommige beleggers minder aantrekkelijk om te blijven verhuren, terwijl anderen juist kansen zien in specifieke segmenten.
Verhuren of verkopen: Wat past bij jou?
Verhuren kan nog steeds interessant zijn, vooral als je woning in een populaire regio ligt en de huurprijs voldoende rendement oplevert. Houd wel rekening met de verhoogde belastingdruk en strengere regels.
Verkopen kan nu een slimme zet zijn. Door de blijvende krapte op de woningmarkt is de vraag groot en kunnen woningen tegen aantrekkelijke prijzen worden verkocht. Dit kan je belastingdruk verlagen en kapitaal vrijmaken voor nieuwe investeringen.
Wat betekent dit voor jou?
Het maken van de juiste keuze vraagt om een goed inzicht in de huidige markt, de veranderende regelgeving en jouw persoonlijke financiële situatie. Wij helpen je graag door:
- Een strategische verkoopanalyse: Wat is het beste moment om te verkopen en welke verkoopstrategie levert het meeste op?
- Een realistische waardebepaling: We geven je een helder beeld van de huidige marktwaarde van je woning en de verwachte ontwikkelingen.
- Advies over verhuur: Wil je blijven verhuren? Dan kijken we samen naar de haalbaarheid en de financiële impact, zodat je een rendabele keuze maakt.
- Begeleiding bij de verkoop: Van een optimale presentatie van je woning tot een succesvolle verkoop onder de beste voorwaarden – wij regelen alles voor je.
- Inzicht in fiscale voordelen en mogelijkheden: We adviseren je over de impact van de belastingwijzigingen en hoe je daar slim op kunt inspelen.
Of je nu kiest voor verhuren of verkopen, wij zorgen ervoor dat je met vertrouwen de juiste beslissing neemt.
Gratis adviesgesprek: Ontdek jouw beste optie!
Wil je weten wat jouw beste optie is? Plan een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe je jouw vastgoed het slimst inzet in 2025.