Stap 1: het verkoopadviesgesprek
Alles begint met een gesprek bij jou thuis. Een makelaar bekijkt de woning, luistert naar jouw situatie en geeft je een eerlijke waardebepaling op basis van actuele marktdata. Geen schatting op gevoel, maar onderbouwde kennis van recente vergelijkbare verkopen in jouw buurt.
In Q4 2025 lag de mediane transactieprijs in Groot-Amsterdam op 588.000 euro. In de Zaanstreek op 458.000 euro. Maar de werkelijke waarde van jouw woning hangt af van type, staat, ligging en de buurtdynamiek. Dat is wat je in dit gesprek te weten komt.
Dit gesprek is vrijblijvend. Je beslist zelf of je daarna verdergaat.
Stap 2: documenten op orde
Zodra je besluit te verkopen, verzamelen we de documenten die kopers en de notaris nodig hebben. Denk aan eigendomspapieren, het energielabel, VvE-stukken als die van toepassing zijn, en eventuele vergunningen voor verbouwingen.
Wij helpen je dit op orde te krijgen. Een complete en transparante documentatie versnelt het verkoopproces en geeft kopers vertrouwen.
Stap 3: de verkoopstrategie
Samen bepalen we hoe we jouw woning in de markt zetten. Dat begint bij de vraagprijs. Een realistische prijs trekt meer bezoekers, creëert meer biedingen en leidt vaker tot een beter eindresultaat dan hoog inzetten en daarna moeten zakken.
We kijken ook naar de doelgroep: wie koopt jouw woning? Starters, doorstromers, expats, gezinnen? Die keuze bepaalt hoe we de woning presenteren en via welke kanalen we hem promoten.
Wil je eerst de markt peilen zonder je woning publiek te plaatsen? Dan starten we eventueel met een stille verkoop: we benaderen serieuze kopers uit ons netwerk voordat het op Funda staat.
Stap 4: presentatie
De eerste indruk bepaalt of iemand een bezichtiging aanvraagt. Professionele fotografie is geen luxe, maar een basisvereiste. We schakelen een fotograaf in die jouw woning op zijn best in beeld brengt.
Daarnaast schrijven we een verkooptekst die niet alleen de feiten noemt, maar ook de sfeer en de buurt goed weergeeft. Kleine details die een koper over de streep trekken. We geven ook stylingtips als er voor de fotosessie nog verbeterpunten zijn.
Stap 5: publicatie en zichtbaarheid
Je woning komt op Funda, op onze website en op social media. We zetten hem ook intern bij actieve kopers in onze database die nu zoeken in jouw prijsklasse en regio. Zo bereiken we ook mensen die nog niet publiek actief zoeken maar wel zouden kopen als het aanbod klopt.
Stap 6: bezichtigingen
Wij plannen en begeleiden de bezichtigingen voor je. Je hoeft er niet altijd zelf bij te zijn. Na elke bezichtiging geven we je eerlijke terugkoppeling over de reacties van geinteresseerden. Zo weet je altijd waar je staat.
Stap 7: biedingen en onderhandeling
Als biedingen binnenkomen, helpen we je de beste keuze te maken. Het hoogste bod is niet altijd het beste. We kijken naar het totaalplaatje: hoogte van het bod, financieringszekerheid, gewenste opleveringsdatum en eventuele voorwaarden.
Wij onderhandelen namens jou. Op basis van marktkennis, ervaring en met als doel het beste resultaat voor jouw situatie.
Stap 8: koopovereenkomst
Na overeenstemming stelt de notaris of makelaar de koopovereenkomst op. Wij nemen alle documenten met je door zodat je precies weet wat je tekent. De koper heeft na ondertekening drie dagen bedenktijd. Als er ontbindende voorwaarden zijn, zoals een financieringsvoorbehoud, wordt dat in deze fase bewaakt.
Stap 9: eindinspectie en sleuteloverdracht
Kort voor de overdracht doen koper en verkoper samen de eindinspectie: is de woning in de afgesproken staat? Klopt alles?
Dan volgt de overdracht bij de notaris. De koopsom wordt betaald, de akte wordt getekend en de sleutels gaan over. Jouw woning is officieel verkocht.
Wat kost het om je huis te verkopen?
De verkoopcourtage ligt in de regio Amsterdam en Zaanstreek doorgaans tussen 1,0% en 1,5% van de verkoopprijs, exclusief btw. Daarin zit de volledige begeleiding: van waardebepaling tot overdracht. Aanvullende kosten zoals fotografie of een plattegrond worden vooraf besproken en zijn nooit een verrassing.
Hoe BVV het verkoopproces begeleidt
Wij kennen de markt in Amsterdam, Amstelveen, Zaandam en Krommenie van dag tot dag. We begeleiden je van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Persoonlijk betrokken, met korte lijnen en eerlijk advies.
Wil je ook een nieuwe woning kopen? We combineren beide trajecten en zorgen dat de timing klopt.
Maak een vrijblijvende afspraak
Veelgestelde vragen over het verkoopproces
Hoe lang duurt een woningverkoop gemiddeld?
In Q4 2025 was de gemiddelde verkooptijd in Groot-Amsterdam 31 dagen. In de Zaanstreek ook 31 dagen. Een goed gepresenteerde woning met een realistische vraagprijs verkoopt doorgaans sneller. Woningen die te hoog worden ingezet, staan langer te koop en geven meer van de prijs weg.
Moet ik thuis zijn bij bezichtigingen?
Dat hoeft niet. Wij kunnen de bezichtigingen volledig voor je begeleiden. Veel verkopers vinden dat prettig: ze zijn er niet bij en kunnen het daarna van ons horen.
Wat is een stille verkoop?
Een stille verkoop betekent dat we de woning aanbieden aan serieuze kopers in ons netwerk, zonder publicatie op Funda. Dat kan interessant zijn als je privacy belangrijk vindt of als je wilt testen of er interesse is voordat je publiek gaat.
Kan ik ook via BVV een nieuwe woning kopen terwijl ik verkoop?
Ja. Wij begeleiden zowel de verkoop van je huidige woning als de aankoop van de volgende. Inclusief hypotheekadvies als je dat wilt. Alles op een plek.
