Waar moet je op letten bij het verkopen van een geërfd huis?
Een huis erven brengt niet alleen emotionele impact met zich mee, maar ook praktische en juridische uitdagingen. Voordat je besluit de woning te verkopen, zijn er een aantal zaken waar je rekening mee moet houden:
- De erfenis aanvaarden of verwerpen
Bij het erven van een woning krijg je te maken met eventuele schulden of openstaande hypotheken. Je hebt de keuze om de erfenis zuiver of beneficiair te aanvaarden, of te verwerpen als de schulden te hoog zijn. - Verklaring van erfrecht regelen
Dit document is vaak nodig om de woning te mogen verkopen. Een notaris kan dit opstellen en hierin vastleggen wie de erfgenamen zijn. - Erfbelasting berekenen
Afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning en je relatie tot de overledene, kan er erfbelasting verschuldigd zijn. Dit is iets om vooraf in kaart te brengen. - Woning verdelen onder erfgenamen
Als er meerdere erfgenamen zijn, moet er overeenstemming zijn over de verkoop en verdeling van de opbrengst. Dit kan soms ingewikkeld zijn en vraagt om duidelijke afspraken. - Onderhoud en verkoopklaar maken
Soms staat een woning al een tijdje leeg en kan er achterstallig onderhoud zijn. Kleine aanpassingen en een goede presentatie kunnen helpen bij een snellere en betere verkoopprijs.
Uitdagingen bij de verkoop van een geërfd huis
Een huis verkopen is al een proces op zich, maar bij een geërfde woning komen er extra zaken bij kijken. Denk aan meerdere erfgenamen die beslissingen moeten nemen, de wettelijke verplichtingen en mogelijke fiscale gevolgen. Onze ervaren makelaars begeleiden je hierin, zodat jij je kunt focussen op wat écht belangrijk is.
- Duidelijkheid in een emotionele tijd: Wij zorgen voor overzicht en nemen je het regelwerk uit handen.
- Geen gedoe met regelgeving: Van erfbelasting tot juridische documenten, wij helpen je om alles op de juiste manier af te handelen.
- De beste verkoopstrategie: Wij adviseren hoe je de woning zo goed mogelijk presenteert en verkoopt tegen de beste prijs en voorwaarden.
Onze aanpak: een zorgeloze verkoop van jouw geërfde woning
Iedere situatie is anders, en daarom stemmen we onze aanpak af op jouw wensen en behoeften. Of je nu snel wilt verkopen of juist de tijd wilt nemen om alles rustig te regelen, wij staan voor je klaar met advies en begeleiding.
- Waardebepaling en marktanalyse
Wij geven een realistisch beeld van de waarde van de woning en wat je kunt verwachten bij de verkoop. - Een slimme verkoopstrategie
Wij zorgen ervoor dat de woning onder de juiste doelgroep wordt gepresenteerd en de beste verkoopprijs wordt behaald. - Volledige ontzorging
Wij regelen de bezichtigingen, onderhandelingen en juridische afhandeling.
Laat ons je helpen bij de verkoop van jouw geërfde woning
Het verkopen van een geërfd huis is niet zomaar een transactie. Het is een proces waarin je te maken krijgt met emotie, regelgeving en financiële keuzes. Bij Bert van Vulpen begrijpen we dit en nemen we je zoveel mogelijk zorgen uit handen. We begeleiden je stap voor stap en zorgen voor een soepele afhandeling, met respect voor jouw situatie.
Wil je weten wat de beste aanpak is voor jouw situatie? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Samen kijken we naar de mogelijkheden en zorgen we ervoor dat je de juiste keuzes maakt.
