Hoe werkt het verkopen van een geërfd huis?
Als je een woning erft, mag je deze verkopen zodra:
- je de erfenis hebt aanvaard,
- een verklaring van erfrecht is geregeld,
- en alle erfgenamen akkoord zijn met de verkoop.
Daarna verloopt het verkoopproces grotendeels zoals bij elke andere woning, met één belangrijk verschil: er komt meer papierwerk bij kijken.
Stap 1: Erfenis aanvaarden
Voordat je iets kunt doen met een geërfd huis, moet je officieel de erfenis aanvaarden. Dat kan zuiver of beneficiair (onder voorbehoud van schulden). Pas daarna mag je juridische stappen zetten, zoals het huis verkopen.
Stap 2: Verklaring van erfrecht regelen
Een notaris stelt deze verklaring op. Hiermee wordt vastgelegd wie de erfgenamen zijn en wie bevoegd is om namens hen te handelen. Deze verklaring is nodig voor de notaris bij verkoop én voor de inschrijving in het Kadaster.
Stap 3: Waarde van de woning bepalen
Bij verkoop moet je weten wat het huis waard is. De WOZ-waarde speelt een rol bij de erfbelasting, maar de marktwaarde is leidend bij de verkoop. Wij kunnen helpen met een waardebepaling, zodat je weet wat je realistisch kunt vragen.
Stap 4: Akkoord tussen erfgenamen
Zijn er meerdere erfgenamen? Dan moeten zij gezamenlijk beslissen wat er met de woning gebeurt. Gaat één iemand in het huis wonen? Of wordt het verkocht en de opbrengst verdeeld? Goede afspraken zijn belangrijk.
Stap 5: Verkoopproces starten
Is iedereen het eens? Dan kunnen wij het verkoopproces in gang zetten. Dat werkt net als bij een reguliere verkoop: we maken foto’s, zetten de woning online en plannen bezichtigingen. We houden hierbij uiteraard rekening met de gevoeligheden die kunnen spelen bij een erfenis.
Belasting bij verkoop
Bij een geërfd huis betaal je erfbelasting over de WOZ-waarde. Die belasting staat los van de uiteindelijke verkoop. Let op: eventuele waardestijging tussen erven en verkopen kan gevolgen hebben voor de inkomstenbelasting. Vraag hier altijd advies over.
Tot slot
Het verkopen van een geërfd huis is dus zeker mogelijk, maar er komt vaak meer bij kijken dan bij een gewone verkoop. Wij begeleiden je hier stap voor stap bij, met oog voor de situatie en alle betrokkenen.
? Wil je weten wat jouw geërfde woning waard is of hoe je het verkoopproces het beste aanpakt? Plan een gratis verkoopadviesgesprek met ons in. We helpen je persoonlijk én deskundig.
