Wat is het verschil tussen taxatiewaarde en verkoopprijs?
De verkoopprijs is het bedrag dat jij en de verkoper samen afspreken. De taxatiewaarde is wat een onafhankelijke taxateur bepaalt als marktwaarde van de woning. Die kijkt naar objectieve factoren: locatie, oppervlakte, staat van onderhoud en recente vergelijkbare verkopen in de buurt.
De bank gebruikt de taxatiewaarde om te bepalen hoeveel hypotheek je mag krijgen. Banken mogen maximaal 100% van de taxatiewaarde financieren. Bied jij meer dan die waarde, dan moet het verschil uit eigen geld komen.
Plan een vrijblijvend gesrek
We vertellen je eerlijk wat je kunt verwachten.
Een concreet voorbeeld
Stel: je koopt een woning voor 420.000 euro. De taxateur bepaalt de waarde op 395.000 euro. De bank financiert maximaal 395.000 euro. De overige 25.000 euro, plus de kosten koper, moet je zelf meebrengen.
Heb je dat geld niet direct beschikbaar, dan kan de koop niet doorgaan. Tenzij je een financieringsvoorbehoud hebt opgenomen in het koopcontract. Dan kun je de koop nog ontbinden.
Waarom overkomt dit zoveel kopers?
In de regio Amsterdam en Zaanstreek is overbieden de norm. In Q4 2025 werd in Groot-Amsterdam gemiddeld 5,9% boven de vraagprijs betaald. Voor appartementen lag dat op 6,8%. In de Zaanstreek was het gemiddelde 4,5%.
Een taxateur houdt rekening met recente verkooptransacties in de buurt. Als iemand in een biedingsstrijd ver boven de marktwaarde uitkomt, volgt de taxatiewaarde dat niet altijd. Zeker niet als het overbiedniveau in die straat of dat complex niet gebruikelijk is.
Het gevolg: jij hebt gewonnen, maar de bank houdt je aan de taxatiewaarde. En die kan een stuk lager zijn dan je hebt geboden.
Wat kun je doen om dit te voorkomen?
1. Weet wat de woning waard is voordat je biedt
Wij schatten vooraf de waarde van een woning op basis van actuele verkooptransacties in dezelfde buurt en hetzelfde woningtype. Zo weet je of jouw bod realistisch is en hoeveel risico je loopt op een lagere taxatiewaarde.
Wij doen dit standaard voor al onze aankoopklanten, nog voor de bezichtiging.
2. Overleg je financiële ruimte met een hypotheekadviseur
Hoeveel eigen geld kun je inbrengen als de taxatiewaarde tegenvalt? Onze hypotheekadviseurs zitten in hetzelfde kantoor als onze aankoopmakelaars. We stemmen dit samen af, zodat je weet wat je veilig kunt bieden en wat je niet kunt dragen.
3. Neem een financieringsvoorbehoud op
Een financieringsvoorbehoud geeft je de mogelijkheid de koop te ontbinden als de financiering niet rondkomt. In een markt waar snel gehandeld moet worden, zien veel kopers dit over het hoofd of laten ze het weg om hun bod aantrekkelijker te maken. Wij adviseren je wanneer dat verstandig is en wanneer niet.
4. Regel de taxatie snel
Hoe eerder je de taxatiewaarde kent, hoe eerder je weet waar je aan toe bent. Wacht niet tot de laatste week van de voorbehoudtermijn. Wij coördineren de taxatie voor je en zorgen dat alles op tijd wordt afgerond.
Hoe Bert van Vulpen dit voor je aanpakt
Wij begeleiden je niet alleen bij de bezichtiging en het bod, maar ook bij de financiële kant van de aankoop. Aankoop en hypotheekadvies zitten bij ons onder een dak. Dat maakt het verschil.
- Wij schatten de marktwaarde vooraf in, zodat je weet wat realistisch is om te bieden
- Wij stemmen je bod af met de hypotheekadviseur, zodat je weet wat je kunt dragen
- Wij adviseren over de ontbindende voorwaarden die bij jouw situatie passen
- Wij coördineren de taxatie en bewaken de deadlines in het koopcontract
- Wij zorgen dat je niet voor verrassingen komt te staan op het moment dat het ertoe doet
We werken vanuit onze vestigingen in Amsterdam, Amstelveen, Zaandam en Krommenie. We kennen de markten, de taxateurs en de prijsontwikkelingen per buurt.
Plan een vrijblijvend gesrek
We vertellen je eerlijk wat je kunt verwachten.
Veelgestelde vragen over taxatiewaarde en verkoopprijs
Wat gebeurt er als de taxatiewaarde lager is dan de koopsom?
De bank financiert maximaal de getaxeerde waarde. Het verschil tussen de taxatiewaarde en de koopsom moet je zelf bijleggen met eigen geld. Heb je dat geld niet, dan kan de koop niet doorgaan. Als je een financieringsvoorbehoud hebt, kun je de koop dan ontbinden zonder boete.
Hoe groot is het risico op een lagere taxatiewaarde in de regio Amsterdam?
In Q4 2025 werd in Groot-Amsterdam gemiddeld 5,9% boven de vraagprijs betaald. Een taxateur volgt de markt, maar kijkt naar objectieve vergelijkingstransacties. Als je fors boven de gebruikelijke prijzen in een buurt biedt, is de kans op een lagere taxatiewaarde reëel. Een aankoopmakelaar helpt je dit risico vooraf in te schatten.
Kan ik de koop annuleren als de taxatiewaarde tegenvalt?
Alleen als je een financieringsvoorbehoud hebt opgenomen in het koopcontract. Zonder dit voorbehoud ben je gebonden aan de koop, ook als de taxatiewaarde tegenvalt en je de financiering niet rondkrijgt. Dan kun je een boete van 10% van de koopsom verschuldigd zijn.
Loont het om een tweede taxatie aan te vragen?
In sommige gevallen wel. Als je denkt dat de taxateur relevante vergelijkingstransacties heeft gemist, kun je bezwaar maken of een second opinion aanvragen. Wij beoordelen per situatie of dat zin heeft en wat de kansen zijn.
Wat is het verschil tussen een taxatie en een waardebepaling?
Een waardebepaling is een informele inschatting van de marktwaarde, vaak gedaan door een makelaar op basis van verkoopdata. Een taxatie is een formeel, onafhankelijk rapport dat wettelijk geldig is en door de bank wordt geaccepteerd voor de hypotheekaanvraag. Voor een hypotheek is altijd een formele taxatie nodig.
Hoe snel moet de taxatie geregeld zijn?
Dat hangt af van het financieringsvoorbehoud in het koopcontract. Doorgaans heb je 4 tot 6 weken. Wacht niet te lang: een taxateur heeft soms een wachttijd van een week of langer. Wij coördineren dit voor je en zorgen dat je op tijd bent.
