Verschil tussen taxatiewaarde en verkoopprijs: voorkom een onverwachte tegenvaller
Heb je het perfecte huis gevonden en wil je een bod doen? Dan is het belangrijk om te begrijpen wat de taxatiewaarde is, wat de verkoopprijs betekent, en vooral: wat het verschil tussen die twee voor jouw portemonnee kan betekenen. In dit blog leggen we het stap voor stap uit, zodat jij verrassingen voorkomt.
Wat is het verschil tussen de taxatiewaarde en de verkoopprijs?
De verkoopprijs is het bedrag dat jij en de verkoper met elkaar afspreken. Soms is dat gelijk aan de vraagprijs, soms bied je (veel) meer.
De taxatiewaarde is de marktwaarde van de woning, bepaald door een onafhankelijke taxateur. Die waarde kijkt naar objectieve factoren zoals locatie, oppervlakte, afwerking en recente verkoopprijzen in de buurt. De bank gebruikt deze waarde om te bepalen hoeveel hypotheek je mag krijgen.
Wat als de taxatiewaarde lager is dan de verkoopprijs?
Dan moet je het verschil met eigen geld betalen. De bank financiert namelijk maximaal 100% van de taxatiewaarde, niet van de verkoopprijs.
Waarom het verschil tussen verkoopprijs en taxatiewaarde belangrijk is
Stel: je koopt een huis voor €370.000, maar de taxateur komt uit op €350.000. Dan kun je dus maar €350.000 financieren met een hypotheek. De overige €20.000 plus kosten koper moet je zelf bijleggen.
Als je dat geld niet hebt, kan de koop alsnog niet doorgaan. En dat gebeurt vaker dan je denkt, vooral in een markt waar boven de vraagprijs bieden bijna de norm is.
Voorbeeld: Een koper bood €15.000 boven de vraagprijs. De taxatiewaarde viel echter €20.000 lager uit dan de verkoopprijs. Hij moest onverwacht extra eigen geld inleggen en kon het niet rondkrijgen. De koop ketste af.
Hoe voorkom je dat je in de problemen komt?
1. Laat vooraf een waardebepaling doen
Een aankoopmakelaar kan vooraf een goede inschatting maken van de waarde van het huis. Dit helpt je om realistisch te bieden. Wij doen dat kosteloos voor onze aankoopklanten, op basis van actuele data.
2. Overleg slim over je bod
Bieden boven de vraagprijs kan strategisch slim zijn, maar alleen als je weet wat de risico’s zijn. Samen kijken we of je bod klopt met de verwachte taxatiewaarde en of je het verschil kunt overbruggen.
3. Bespreek je financiële ruimte met een hypotheekadviseur
Onze hypotheekadviseurs rekenen samen met jou uit wat jouw maximale mogelijkheden zijn én wat je veilig aan extra eigen geld kunt inbrengen. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
4. Regel de taxatie snel
Hoe eerder je weet wat de taxateur van het huis vindt, hoe sneller je duidelijkheid hebt. Wacht niet tot het laatste moment. Een snelle taxatie voorkomt stress en geeft je tijd om te schakelen.
Waarom een aankoopmakelaar het verschil maakt
Een aankoopmakelaar kijkt niet alleen naar het huis, maar ook naar jouw positie als koper. Wij:
- Schatten vooraf realistisch de waarde in
- Overleggen strategisch over jouw bod
- Coördineren met je hypotheekadviseur
- Zorgen dat je niet voor verrassingen komt te staan
Voorbeeld: Onze klant wilde €380.000 bieden. Wij schatten de waarde op €360.000 en bespraken dit met de adviseur. Samen bepaalden we dat €370.000 een veiliger bod was. Hij kreeg de woning én hield genoeg spaargeld over.
Hulp nodig? Wij staan voor je klaar
Voorkom financiële tegenvallers en bied met vertrouwen. Onze aankoopmakelaars en hypotheekadviseurs werken nauw samen om jou te helpen. Persoonlijk, deskundig en zonder verrassingen achteraf. Wij helpen jou graag bij de aankoop van een nieuwe woning in en rondom Amsterdam, Amstelveen, Krommenie en Zaandam.
Plan vrijblijvend een gesprek via ons contactformulier of bel direct met ons team. Samen zorgen we dat jij de juiste keuzes maakt.
