Een woning geërfd in Krommenie? Dan komt er veel op je af. Kun je de woning zomaar verkopen? Moet je erfbelasting betalen? En wat als je samen met anderen erft? In deze blog leggen we stap voor stap uit hoe het werkt én wat je moet regelen.
Hoe werkt het verkopen van een geërfd huis?
Zodra je de erfenis hebt aanvaard, een verklaring van erfrecht hebt geregeld en alle erfgenamen akkoord zijn, kun je de woning verkopen. Daarna verloopt de verkoop grotendeels zoals bij elke andere woning.
Benieuwd naar de details? Hieronder vind je de belangrijkste stappen.
Wat moet je regelen als je een huis erft?
Bij het erven van een woning in Krommenie zijn dit de belangrijkste stappen:
1. De erfenis aanvaarden (of niet)
Als erfgenaam heb je drie opties:
- Zuiver aanvaarden: je accepteert alle bezittingen en schulden.
- Beneficiair aanvaarden: je accepteert onder voorbehoud van schulden.
- Verwerpen: je wijst de erfenis af en bent nergens aansprakelijk voor.
Let op: handelingen zoals het betreden van het huis of meenemen van spullen kunnen al gelden als zuivere aanvaarding.
2. Verklaring van erfrecht aanvragen
Deze verklaring wordt opgesteld door de notaris. Hierin staat wie de erfgenamen zijn en wie mag handelen namens hen. Deze is noodzakelijk voor het in gang zetten van de verkoop.
3. De waarde van de woning bepalen
De WOZ-waarde speelt een rol bij de erfbelasting, maar voor de verkoop telt de marktwaarde. Wij geven je graag een heldere waardebepaling, afgestemd op de markt in Krommenie.
4. Afstemming met mede-erfgenamen
Bij meerdere erfgenamen moet iedereen akkoord zijn met de verkoop of uitkoop. Goede afspraken zorgen voor een vlotte afwikkeling.
5. De woning verkopen
Als alle voorbereidingen zijn getroffen, begeleiden wij je bij de verkoop. Van presentatie en bezichtigingen tot aan de overdracht bij de notaris – we regelen het van A tot Z, met oog voor de situatie.
6. Belastingen en regels
Je betaalt mogelijk erfbelasting over de WOZ-waarde. Ook eventuele waardestijging na overlijden kan gevolgen hebben voor de inkomstenbelasting. Laat je goed informeren door een expert.
Geërfd huis zelf betrekken in Krommenie
Wil je de woning liever zelf gaan bewonen? Ook dat is mogelijk. Als je de enige erfgenaam bent, kun je dit relatief eenvoudig regelen. Zijn er meerdere erfgenamen? Dan zul je hen moeten uitkopen. Houd ook rekening met mogelijke overdrachtsbelasting en financieringsvoorwaarden. Wij denken hierin graag met je mee.
Wat kunnen wij voor je doen in Krommenie?
Een huis erven is vaak emotioneel, en het regelwerk kan overweldigend zijn. Bij Bert van Vulpen in Krommenie staan we voor je klaar met deskundig en persoonlijk advies. Of je nu kiest voor verkoop of zelfbewoning: wij helpen je om de juiste stappen te zetten.
Bel ons op 075–6472050 of vul het contactformulier in. Tijdens kantooruren hoor je binnen een uur van ons.