Als verkoper betaal je specifieke notariskosten zoals afloskosten voor je hypotheek en kadasteruittreksels. De koper draagt traditioneel de hoofdkosten van de notaris. Je totale notariskosten als verkoper liggen meestal tussen €200-€800, afhankelijk van je hypotheekbedrag en situatie. Door notarissen te vergelijken en bepaalde zaken zelf te regelen kun je deze kosten beperken.
Welke notariskosten moet je betalen als verkoper?
Als verkoper ben je verantwoordelijk voor de afloskosten van je hypotheek en enkele administratieve kosten. De notaris rekent je ongeveer €150-€300 voor het aflossen van je hypotheek, plus €50-€100 voor een kadasteruittreksel. Daarnaast betaal je eventueel kosten voor het doorhalen van hypotheken uit het kadaster.
De afloskosten variëren per notaris en hypotheekbedrag. Bij een restschuld komen er extra administratieve handelingen bij, wat de kosten kan verhogen. Ook als je een nieuwe hypotheek afsluit bij dezelfde notaris voor je volgende woning, blijven deze verkoperkosten gewoon bestaan.
Andere kosten die voor jouw rekening kunnen komen zijn kosten voor het verkrijgen van een energielabel (als je dat nog niet hebt) en eventuele kosten voor het ophalen van documenten bij de gemeente. Deze administratieve taken kun je ook zelf uitvoeren om geld te besparen.
Wie betaalt eigenlijk de notariskosten bij een huisverkoop?
De koper betaalt traditioneel de hoofdkosten van de notaris, zoals de overdrachtsakte en registratie. Als verkoper betaal je alleen je eigen zaken: hypotheekafloskosten en gerelateerde administratie. Deze verdeling is gebruikelijk in Nederland maar niet wettelijk vastgelegd.
In de praktijk staat in elk koopcontract duidelijk wie welke kosten draagt. Meestal betaalt de koper €800-€1500 aan notariskosten voor de overdracht, terwijl jij als verkoper €200-€800 betaalt voor je hypotheekzaken. Bij onderhandelingen kun je soms afspreken dat de koper ook jouw kosten overneemt.
Wettelijk gezien kunnen jullie elke verdeling afspreken die jullie willen. In een krappe woningmarkt gebeurt het wel eens dat verkopers bereid zijn meer kosten op zich te nemen om de deal rond te krijgen. In een kopersmarkt nemen kopers vaker extra kosten voor hun rekening.
Hoeveel kosten notariskosten bij het verkopen van je huis?
Je notariskosten als verkoper liggen meestal tussen €200-€800 totaal. Dit hangt af van je hypotheekbedrag, het aantal hypotheken dat je hebt en eventuele complicaties. Bij een eenvoudige situatie met één hypotheek betaal je rond de €300-€400.
De belangrijkste kostenposten zijn:
- Hypotheekafloskosten: €150-€300
- Kadasteruittreksel: €50-€100
- Doorhaling hypotheekrecht: €50-€150
- Administratiekosten: €50-€200
Bij meerdere hypotheken of een complexe financiële situatie kunnen de kosten oplopen tot €800 of meer. Ook als er sprake is van een restschuld of als je tegelijkertijd een nieuwe hypotheek afsluit, komen er extra handelingen bij. Notarissen hanteren verschillende tarieven, dus vergelijken loont.
Kun je besparen op notariskosten als verkoper?
Vergelijken van notarissen bespaart je €100-€300 op je totale kosten. Vraag offertes op bij verschillende notarissen en kijk niet alleen naar de totaalprijs, maar ook naar wat er precies in de offerte zit. Sommige notarissen rekenen aparte administratiekosten die anderen in hun tarief verwerken.
Praktische besparingstips:
- Vraag minimaal drie offertes op
- Regel zelf het kadasteruittreksel online (€4 in plaats van €50-€100)
- Zorg dat alle papieren compleet zijn om extra administratiekosten te voorkomen
- Overweeg dezelfde notaris te kiezen als de koper voor eventuele korting
Let wel op dat je niet alleen op prijs kiest. Een goede notaris voorkomt problemen die uiteindelijk duurder uitpakken. Sommige kosten zoals de hypotheekafloskosten zijn bij elke notaris vergelijkbaar, omdat deze grotendeels bestaan uit vaste rechten en administratie.
Bij het huis verkopen zijn notariskosten een relatief klein onderdeel van je totale verkoopkosten. Door slim te vergelijken en enkele zaken zelf te regelen houd je deze kosten beperkt. Wij bij Bert van Vulpen begeleiden je graag door het hele proces en helpen je ook bij het vinden van een geschikte notaris die aansluit bij jouw situatie en budget. Plan gerust een verkoopadviesgesprek om alle aspecten van je verkoop door te nemen.
