Bij het huis verkopen kies je een notaris door eerst te bepalen wie de keuze mag maken – meestal de koper, maar dit kan worden onderhandeld. Zoek vervolgens een notaris in jouw regio die ervaring heeft met woningverkoop, transparant is over kosten en goed bereikbaar is. De notaris zorgt voor de juridische afwikkeling van de overdracht, van conceptakte tot sleuteloverdracht. Kosten variëren tussen €800-1500 en worden doorgaans door de koper betaald.
Wat doet een notaris precies bij de verkoop van je huis?
Een notaris zorgt voor de juridische afwikkeling van je huisverkoop en waarborgt dat de eigendomsoverdracht correct verloopt. De notaris stelt de koopakte op, controleert alle documenten en zorgt ervoor dat beide partijen hun verplichtingen nakomen. Zonder notaris kun je geen eigendom overdragen in Nederland.
Het proces begint zodra koper en verkoper het eens zijn over de voorwaarden. De notaris ontvangt de onderhandse koopovereenkomst en gaat aan de slag met het opstellen van de conceptakte. Hierin worden alle afspraken juridisch vastgelegd, van de koopprijs tot eventuele bijzondere voorwaarden.
Tijdens de voorbereidingsfase controleert de notaris het kadaster, zorgt voor hypotheekaflossing bij de verkoper en regelt de nieuwe hypotheek voor de koper. Ook onderzoekt de notaris of er bijzondere lasten op het huis rusten, zoals erfpacht of vereniging van eigenaren-verplichtingen.
Op de dag van overdracht ondertekenen beide partijen de definitieve akte. De notaris zorgt voor de geldoverdracht, draagt het eigendom officieel over en regelt de inschrijving bij het kadaster. Vanaf dat moment ben je officieel geen eigenaar meer van je huis.
Wie bepaalt eigenlijk welke notaris er wordt gekozen?
De koper heeft het recht om de notaris te kiezen, tenzij in de onderhandse koopovereenkomst anders is afgesproken. Dit staat vaak vermeld in de standaard koopvoorwaarden en is een belangrijk onderhandelingspunt. Als verkoper kun je echter wel voorstellen om een andere notaris te gebruiken.
In de praktijk gebeurt het regelmatig dat de makelaar van de koper een notaris voorstelt waarmee hij of zij goed samenwerkt. Dit kan handig zijn omdat er dan al een werkrelatie bestaat en het proces soepeler verloopt. Jij als verkoper kunt hier bezwaar tegen maken als je goede redenen hebt.
Wanneer partijen het niet eens worden over de notariskeuze, geldt de regel dat de koper beslist. Dit komt omdat de koper doorgaans de notariskosten betaalt. Soms wordt in de onderhandelingen afgesproken dat de verkoper de notaris mag kiezen, bijvoorbeeld wanneer er complexe situaties spelen zoals erfenissen.
Je eigen makelaar kan je adviseren over geschikte notarissen in de buurt. Veel makelaars werken samen met betrouwbare notarissen die ervaring hebben met woningverkoop. Dit kan het proces versnellen en eventuele problemen voorkomen.
Welke kosten moet je rekenen voor een notaris bij verkoop?
Notariskosten bij huisverkoop liggen tussen de €800 en €1500, afhankelijk van de koopprijs en complexiteit van de transactie. Deze kosten worden doorgaans door de koper betaald, maar kunnen onderhandelbaar zijn. De exacte hoogte hangt af van het tarief van de notaris en eventuele extra werkzaamheden.
De standaard notarisrekening bestaat uit verschillende onderdelen. Het grootste deel zijn de aktekosten voor het opstellen en passeren van de koopakte. Daarnaast betaal je voor kadasteronderzoek, inschrijvingen en administratiekosten. Ook eventuele hypotheekaflossing brengt extra kosten met zich mee.
Als verkoper betaal je normaal gesproken alleen voor het aflossen van je eigen hypotheek bij de notaris. Dit kost meestal tussen €200-400. Alle andere kosten, zoals de eigendomsoverdracht en nieuwe hypotheekakte, zijn voor rekening van de koper.
Vraag altijd vooraf een kostenopgave aan de notaris. Hierin staan alle verwachte kosten gespecificeerd, zodat je geen verrassingen krijgt. Let op dat sommige notarissen extra kosten rekenen voor spoedeisende zaken of complexe situaties zoals echtscheiding of erfenissen.
Hoe vind je een goede notaris in jouw regio?
Begin je zoektocht naar een goede notaris door te kijken naar kantoren in jouw directe omgeving die gespecialiseerd zijn in onroerend goed. Vraag referenties aan je makelaar, familie of vrienden die recent een huis hebben gekocht of verkocht. Online reviews en de website van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie kunnen ook helpen.
Bel verschillende notariskantoren en vraag naar hun ervaring met woningverkoop. Informeer naar hun gemiddelde doorlooptijd, hoe zij communiceren tijdens het proces en wat hun tarieven zijn. Een goede notaris is transparant over kosten en legt uit welke stappen er komen.
Let op praktische zaken zoals bereikbaarheid en responsiviteit. Je wilt een notaris die snel reageert op vragen en duidelijk communiceert over de voortgang. Ook is het handig als het kantoor moderne werkwijzen hanteert, zoals digitaal ondertekenen en online inzage in het dossier.
Vraag specifiek naar hun ervaring met situaties die op jouw verkoop van toepassing zijn. Gaat het om een gewone verkoop, of zijn er complicaties zoals restschuld, erfenis of echtscheiding? Een notaris met relevante ervaring kan problemen voorkomen en het proces versoepelen.
Het kiezen van de juiste notaris bij je huisverkoop vraagt wat onderzoek, maar loont de moeite. Een ervaren notaris zorgt voor een soepele overdracht zonder juridische problemen. Wij bij Bert van Vulpen werken samen met betrouwbare notarissen in de regio Amsterdam en begeleiden je graag bij het hele verkoopproces, van waardering tot sleuteloverdracht. Plan een verkoopadviesgesprek om persoonlijk advies te krijgen over de beste aanpak voor jouw situatie.
