Bij het verkopen van je huis komen er vaak voorbehouden in het koopcontract te staan. Dit zijn ontbindende voorwaarden die de koper kan stellen om zichzelf te beschermen. De meest voorkomende voorbehouden zijn financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring en verkoop eigen woning. Deze voorbehouden hebben meestal een looptijd van 2-4 weken en beschermen beide partijen tijdens het verkoopproces.
Wat zijn voorbehouden bij het verkopen van je huis eigenlijk?
Voorbehouden zijn ontbindende voorwaarden die in het koopcontract worden opgenomen om zowel koper als verkoper te beschermen tijdens de verkoop. Ze geven de koper de mogelijkheid om onder bepaalde omstandigheden zonder boete af te zien van de aankoop.
Deze voorwaarden zorgen ervoor dat je als koper niet vastgezet wordt aan een aankoop die achteraf onverstandig blijkt. Denk bijvoorbeeld aan situaties waarin je geen hypotheek krijgt of er grote gebreken aan de woning blijken te zitten. Voor jou als verkoper bieden voorbehouden ook zekerheid, omdat ze duidelijke kaders scheppen voor wanneer een deal wel of niet doorgaat.
Voorbehouden maken het verkoopproces transparanter en eerlijker. Ze voorkomen dat kopers zich overhaast vastleggen en geven beide partijen tijd om alle aspecten van de transactie goed te doordenken. Zonder deze bescherming zouden veel mensen terugschrikken voor het kopen van een huis, omdat de financiële risico’s te groot zouden zijn.
Welke voorbehouden komen het vaakst voor bij huisverkoop?
Het financieringsvoorbehoud is veruit het meest gebruikelijke voorbehoud bij huisverkoop. Daarnaast zie je vaak bouwkundige keuring, verkoop eigen woning en taxatievoorbehoud terugkomen in koopcontracten.
Het financieringsvoorbehoud geeft kopers de tijd om een hypotheek aan te vragen en goedgekeurd te krijgen. Dit voorbehoud staat bijna altijd in het contract, omdat de meeste mensen hun huis met een lening financieren. Een bouwkundige keuring laat kopers de technische staat van de woning onderzoeken door een expert.
Het voorbehoud “verkoop eigen woning” komt voor wanneer kopers hun huidige huis nog moeten verkopen om de nieuwe aankoop te kunnen financieren. Een taxatievoorbehoud geeft kopers de mogelijkheid om af te zien van de koop als de bank de woning lager taxeert dan de koopprijs. Andere voorbehouden die je kunt tegenkomen zijn het voorbehoud van goedkeuring door de Vereniging van Eigenaren bij appartementen of specifieke voorwaarden rond de oplevering.
Hoe lang duren voorbehouden meestal bij het verkopen van een huis?
De meeste voorbehouden hebben een looptijd van 2 tot 4 weken. Financieringsvoorbehouden krijgen vaak 3-4 weken, terwijl bouwkundige keuringen meestal binnen 2 weken afgerond worden.
De exacte termijn hangt af van het type voorbehoud en de complexiteit van de situatie. Een taxatie is meestal binnen een week geregeld, maar een volledige hypotheekgoedkeuring heeft meer tijd nodig vanwege alle administratieve processen bij de bank. Het voorbehoud “verkoop eigen woning” kan langer duren, soms wel 6-8 weken, omdat dit afhankelijk is van de verkoopbaarheid van de huidige woning van de koper.
Als verkoper kun je invloed uitoefenen op deze termijnen door realistische deadlines af te spreken. Te korte termijnen kunnen ertoe leiden dat kopers afhaken omdat ze onvoldoende tijd hebben. Te lange termijnen betekenen dat je woning langer van de markt is terwijl je niet zeker weet of de verkoop doorgaat. Een goede makelaar helpt je bij het vinden van de juiste balans tussen praktische uitvoerbaarheid en jouw belangen als verkoper.
Wat gebeurt er als een voorbehoud niet wordt weggenomen?
Wanneer een voorbehoud niet tijdig wordt weggenomen, wordt het koopcontract automatisch ontbonden. De koper hoeft dan geen boete te betalen en krijgt de betaalde waarborgsom terug.
Dit betekent dat je als verkoper weer opnieuw moet beginnen met de verkoop van je huis. De woning komt terug op de markt en je moet weer gaan zoeken naar nieuwe kopers. Dit kan frustrerend zijn, vooral als je zelf al plannen had gemaakt op basis van de verwachte verkoop.
Voor de koper heeft het niet wegenemen van een voorbehoud geen financiële gevolgen, mits dit binnen de gestelde termijn gebeurt. Ze kunnen gewoon verder zoeken naar een andere woning. Het is daarom belangrijk om als verkoper realistische verwachtingen te hebben en niet te veel te vertrouwen op een verkoop totdat alle voorbehouden zijn weggenomen. Sommige verkopers kiezen ervoor om tijdens de voorbehoudenperiode nog steeds bezichtigingen toe te staan, zodat ze een backup hebben mocht de deal niet doorgaan.
Kun je als verkoper ook voorbehouden opnemen in het contract?
Ja, ook als verkoper kun je voorbehouden in het koopcontract opnemen. Het meest voorkomende voorbehoud voor verkopers is “verkoop onder voorbehoud van het vinden van een passende vervangwoning”.
Dit voorbehoud geeft jou als verkoper de tijd om een nieuwe woning te vinden voordat je huidige huis definitief verkocht wordt. Dit is vooral handig in een krappe woningmarkt waar het vinden van een geschikte vervangwoning lastig kan zijn. Je voorkomt hiermee dat je tussen twee woningen komt te zitten of tijdelijk ergens anders moet wonen.
Andere voorbehouden die verkopers kunnen stellen zijn bijvoorbeeld goedkeuring van de verkoop door een ex-partner bij een echtscheiding, of het verkrijgen van een ontheffing van de gemeente bij monumentale panden. Let wel op dat voorbehouden van de verkoper de aantrekkelijkheid van je woning kunnen verminderen, omdat kopers minder zekerheid hebben dat de deal ook echt doorgaat. Het is daarom verstandig om alleen voorbehouden op te nemen die echt noodzakelijk zijn voor jouw situatie.
Het huis verkopen met voorbehouden is een delicate balans tussen bescherming en aantrekkelijkheid. Bij Bert van Vulpen helpen we je graag om de juiste voorbehouden te bepalen en onderhandelen we in jouw belang voor een soepel verkoopproces. Onze ervaring in de regio Amsterdam zorgt ervoor dat we precies weten welke voorbehouden gebruikelijk zijn en hoe we de beste deal voor je kunnen maken. Plan daarom een verkoopadviesgesprek in om jouw specifieke situatie te bespreken.
