Bij het verkopen van je huis wordt je huidige hypotheek automatisch afgelost met de verkoopopbrengst. De notaris regelt dit voor je tijdens de overdracht. Eventuele overwaarde krijg je uitgekeerd, bij een restschuld moet je deze zelf aanvullen. Voor je nieuwe woning heb je een nieuwe hypotheek nodig, die je het beste al tijdens het verkoopproces aanvraagt.
Wat gebeurt er met je hypotheek als je je huis verkoopt?
Je huidige hypotheek wordt automatisch afgelost op het moment dat je huis officieel wordt overgedragen bij de notaris. De verkoopopbrengst gaat rechtstreeks naar je hypotheekverstrekker om de restschuld af te lossen. Dit proces loopt volledig via de notaris, zodat je hier zelf geen omkijken naar hebt.
Wanneer je huis meer opbrengt dan je restschuld, heb je overwaarde. Dit bedrag krijg je uitgekeerd en kun je gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Brengt je huis minder op dan je nog verschuldigd bent, dan heb je een restschuld. Deze moet je zelf aanvullen om de hypotheek volledig af te kunnen lossen.
De timing is belangrijk: je hypotheek wordt pas afgesloten op de dag van overdracht. Tot die tijd blijf je gewoon je maandelijkse hypotheeklasten betalen. Ook blijft je hypotheekrenteaftrek gewoon doorlopen tot het moment van overdracht.
Hoe regel je een nieuwe hypotheek voor je volgende huis?
Start met het aanvragen van je nieuwe hypotheek zodra je je huis te koop hebt gezet, nog voordat je een koper hebt gevonden. Hypotheekverstrekkers geven meestal een offerte die drie tot zes maanden geldig is. Dit geeft je voldoende tijd om een nieuwe woning te vinden en de financiering rond te krijgen.
Je hebt verschillende documenten nodig voor de hypotheekansraag: recente loonstroken, jaaropgaven, een uittreksel van je huidige hypotheek en een kopie van je identiteitsbewijs. Ook moet je kunnen aantonen wat je huidige woning waarschijnlijk gaat opbrengen. Een waardebepaling van je huidige woning helpt hierbij enorm.
Veel hypotheekverstrekkers werken met een zogenaamde ‘verkoop onder voorbehoud’-regeling. Dit betekent dat je nieuwe hypotheek pas definitief wordt als je huidige huis daadwerkelijk verkocht is. Zo voorkom je dat je tijdelijk twee hypotheken hebt lopen.
Plan ook rekening te houden met de doorlooptijd. Een hypotheekansraag duurt gemiddeld vier tot zes weken. Combineer dit slim met de verkoop van je huidige woning om stress en tijdsdruk te voorkomen.
Wat zijn de kosten bij het aflossen van je hypotheek?
Het aflossen van je hypotheek bij verkoop brengt meestal boeterente met zich mee, vooral bij hypotheken met een vaste rente. Deze boete compenseert de bank voor het wegvallen van de rente-inkomsten. De hoogte hangt af van het renteverschil en de resterende looptijd van je huidige renteperiode.
Daarnaast betaal je afsluitkosten voor je nieuwe hypotheek. Deze variëren per verstrekker, maar reken op ongeveer 500 tot 1.500 euro. Ook de notariskosten voor de overdracht komen voor je rekening. Voor een gemiddelde woning liggen deze tussen de 1.500 en 2.500 euro.
Sommige hypotheekverstrekkers rekenen ook administratiekosten voor het aflossen van je oude hypotheek. Dit bedrag ligt meestal tussen de 250 en 500 euro. Check vooraf bij je huidige verstrekker welke kosten je kunt verwachten.
Gelukkig zijn er ook voordelen: je betaalt geen overdrachtsbelasting over je nieuwe woning als je binnen twee jaar doorstroomt. Dit scheelt 2% van de koopsom, wat bij een woning van 400.000 euro al snel 8.000 euro bespaart.
Wanneer is het slim om professionele hulp in te schakelen?
Professionele begeleiding is vooral waardevol wanneer je te maken hebt met complexe situaties zoals een restschuld, echtscheiding of erfenissen. Ook als je voor het eerst doorstroomt of als de timing tussen verkoop en aankoop krap is, kan deskundige hulp veel stress besparen.
Een onafhankelijke hypotheekadviseur helpt je bij het vinden van de beste financiering voor je nieuwe woning. Ze vergelijken verschillende aanbieders en zorgen dat je niet meer betaalt dan nodig. Vooral in de huidige markt, waar rentetarieven en voorwaarden snel veranderen, is actuele kennis onmisbaar.
Bij het verkopen van je huis is het handig om te werken met een makelaar die ook hypotheekadvies biedt. Zo heb je één aanspreekpunt voor het hele traject en loopt de communicatie tussen verkoop en financiering soepeler.
Wij begeleiden al meer dan 30 jaar mensen bij doorstroming in de regio Amsterdam, Amstelveen, Zaandam en Krommenie. Door onze lokale marktkennis en het combineren van makelaardiensten met onafhankelijk hypotheekadvies, zorgen we voor een zorgeloze overgang van je oude naar je nieuwe woning. We regelen alles onder één dak, van de verkoop tot de financiering van je nieuwe huis.
