De Pijp is een van de meest gevraagde woonwijken van Amsterdam. Woningen worden hier gemiddeld binnen 31 dagen verkocht, en meer dan driekwart gaat boven de vraagprijs. Als jij wilt kopen of verkopen in De Pijp, heb je een makelaar nodig die de buurt kent én die jou stap voor stap begeleidt zonder verrassingen.
Wonen in De Pijp: wat maakt de buurt bijzonder?
De Pijp ligt ten zuiden van het Amsterdamse centrum, ingeklemd tussen de Amstelstraat, het Sarphatipark en de Boerenwetering. Wat de wijk uniek maakt is de combinatie van bruisend stadsleven en een opvallend dorps karakter. Bewoners ontmoeten elkaar dagelijks op de Albert Cuypmarkt, in het Sarphatipark of bij een van de tientallen eetgelegenheden op de Ferdinand Bolstraat en het Gerard Doustraat.
Oorspronkelijk gebouwd als arbeiderswijk in de 19e eeuw, transformeerde De Pijp decennia later tot een multiculturele hotspot. Vandaag trekt de wijk een breed publiek: expats die van de internationale sfeer houden, jonge stellen die dicht bij het centrum willen wonen, en gezinnen die de levendigheid waarderen maar toch een park op loopafstand willen.
Bereikbaarheid is een groot pluspunt. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) brengt je in vijf minuten naar Centraal Station, de Zuidas en Schiphol. En de nabijheid van Museumplein met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk maakt De Pijp ook voor cultuurliefhebbers een aantrekkelijke thuisbasis. Meer weten over wat wonen in Amsterdam te bieden heeft? Bekijk ons overzicht van alle Amsterdamse wijken.
Woningmarkt De Pijp: actuele cijfers (Q4 2025)
De markt in De Pijp weerspiegelt de dynamiek van heel Groot-Amsterdam, maar dan net een tandje scherper. Als koper moet je goed voorbereid zijn. Als verkoper zit het momentum aan jouw kant, maar ook dan loont het om strategisch te werk te gaan.
Bron: NVM/Brainbay Marktoverzicht Groot-Amsterdam Q4 2025.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 588.000 (Groot-Amsterdam) |
| Prijs per m² | € 7.347 (appartementen: € 8.214) |
| Gemiddelde verkooptijd | 31 dagen |
| % boven vraagprijs verkocht | 77% van de woningen |
| Gemiddeld overbod | 5,9% boven de vraagprijs |
| Krapte-indicator | 2,3 (weinig keuze voor kopers) |
| Aanbod in regio | +23,5% meer dan vorig jaar |
Wat betekenen deze cijfers voor jou?
Als koper: De markt is krap maar er is meer aanbod dan een jaar geleden — dat biedt kansen. Toch verkoopt 77% van de woningen nog steeds boven vraagprijs. Je hebt een slimme strategie nodig: de juiste biedtactiek, snel schakelen en een makelaar die jou tijdig informeert over nieuw aanbod.
Als verkoper: Woningen in De Pijp verkopen snel en vaak boven de vraagprijs. Maar de prijs die je uiteindelijk haalt, hangt sterk af van presentatie, timing en onderhandelingstactiek. Gemiddeld 5,9% boven vraagprijs klinkt mooi — maar het verschil tussen een goede en een geweldige uitkomst zit in de details.
Maak een vrijblijvende afspraak
Welke woningen vind je in De Pijp?
De Pijp bestaat voor het overgrote deel uit appartementen — typische 19e-eeuwse boven- en benedenwoningen met smalle gevels en hoge plafonds. Compacte appartementen van 40 tot 80 m² zijn het meest gangbaar, maar je vindt er ook ruimere bovenwoningen, penthouses en af en toe een nieuwbouwproject.
- Appartementen (40–80 m²): de meest voorkomende woningvorm. Karakteristiek, veelal erfpacht, controleer altijd de VvE.
- Ruime bovenwoningen (80–130 m²): gewild bij jonge gezinnen en expats, schaars en snel verkocht.
- Nieuwbouw en lofts: beperkt aanbod, populair bij mensen die comfort en karakter willen combineren.
Let op: erfpacht en VvE
Veel woningen in De Pijp staan op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Dat is niet per se een probleem, maar het vraagt om kennis. Is de erfpacht afgekocht? Tot wanneer? Wat zijn de voorwaarden bij herziening? Dezelfde zorgvuldigheid geldt voor de Vereniging van Eigenaren (VvE): is die financieel gezond en is er een actueel meerjarenonderhoudsplan?
Dit zijn precies de vragen die wij als aankoopmakelaar in Amsterdam voor je uitzoeken, vóórdat je ook maar een bod uitbrengt. Wil je ook weten hoe je de waarde van een woning in Amsterdam bepaalt? We leggen het uit in ons blog.
Jouw woning zichtbaar waar het telt
Funda is één ding. Maar ons kantoor op Zeilstraat 67, hoek Schinkelkade, trekt dagelijks honderden voorbijgangers. Aan het water, midden in Amsterdam-Zuid. Jouw woning staat bij ons niet alleen online zichtbaar, maar ook fysiek op een plek waar de buurt langs komt.
Wat doet Bert van Vulpen voor jou in De Pijp?
Als je wilt kopen
De Amsterdamse woningmarkt vraagt om snelheid én strategie. Als aankoopmakelaar in Amsterdam begeleiden wij je van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht: van het bepalen van een realistisch bod tot het navigeren van erfpacht, VvE en juridische afhandeling. Je hoeft maar één ding te doen: ons vertellen wat je zoekt. De rest regelen wij.
- Persoonlijk zoekopdracht op basis van jouw wensen en budget
- Proactief geïnformeerd bij nieuw aanbod — ook vóór publicatie op Funda
- Bouwkundige keuring en juridische check inbegrepen in begeleiding
- Duidelijk advies over realistische biedstrategie in de huidige markt
Als je wilt verkopen
Snel verkopen is één ding. Maximaal resultaat halen is iets anders. Bekijk onze aanpak als verkoopmakelaar in Amsterdam: professionele presentatie, slimme positionering en een strategie die past bij jouw woning en situatie.
- Gratis en vrijblijvende waardebepaling
- Professionele fotografie en presentatie
- Zichtbaarheid op Funda én in ons eigen netwerk van actieve kopers
- Begeleiding bij onderhandelingen: zodat jij het maximale resultaat haalt
Samenvatting: 5 dingen die je moet weten over De Pijp
- De Pijp is een van de snelst verkopende wijken van Amsterdam: gemiddeld 31 dagen van vraagprijs tot verkoop.
- 77% van de woningen verkoopt boven de vraagprijs, gemiddeld 5,9% meer. Als koper heb je een sterke biedstrategie nodig.
- Erfpacht is gangbaar in De Pijp. Controleer altijd de looptijd en voorwaarden voordat je een bod uitbrengt.
- De VvE-gezondheid bepaalt mede de waarde van een appartement. Wij checken dit altijd voor je.
- De wijk is uitstekend bereikbaar via metrolijn Noord/Zuid, een factor die de populariteit bij expats en jonge professionals verder versterkt.
Volledige ontzorging, alles onder één dak
Verkopen gaat zelden los van andere keuzes. Daarom bieden wij meer dan alleen makelaardij. Bij ons vind je ook hypotheekadvies en aanvullende begeleiding, zodat alles goed op elkaar afgestemd blijft. Doordat wij ook hypotheekadvies in Amsterdam aanbieden, houden wij het overzicht en voorkom jij onnodig gedoe.
Plan je gratis adviesgesprek
Of je nu twijfelt om te kopen, wilt weten wat je woning waard is, of gewoon wilt sparren over de markt: neem contact met ons op. Geen verkooppraatje, maar een eerlijk gesprek over jouw situatie en jouw mogelijkheden.
