Wat is een bouwkundig rapport?
Een bouwkundig rapport is een uitgebreide technische inspectie van een woning, uitgevoerd door een onafhankelijke expert. Hierbij worden onder andere de fundering, het dak, de muren, leidingen en installaties gecontroleerd. Het rapport geeft een helder overzicht van eventuele gebreken, achterstallig onderhoud en de kosten om deze te verhelpen.
Waarom een bouwkundige keuring nuttig is
1. Geen onverwachte kosten
Schijn bedriegt: een huis kan er op het eerste gezicht perfect uitzien, maar verborgen gebreken kunnen voor hoge kosten zorgen. Denk aan houtrot, vochtproblemen of scheuren in de fundering. Een bouwkundig rapport brengt deze risico’s in kaart voordat je een bod uitbrengt.
2. Sterkere onderhandelingspositie
Blijkt uit het rapport dat er flinke herstelkosten zijn? Dan kun je dit meenemen in de onderhandelingen. Je kunt vragen om een lagere prijs of om herstelwerkzaamheden door de verkoper.
3. Gemoedsrust en zekerheid
Weten waar je aan toe bent geeft rust. Met een bouwkundig rapport maak je een weloverwogen beslissing en voorkom je stress achteraf.
4. Verplicht bij NHG-hypotheek
Sluit je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af? Dan kan een bouwkundige keuring verplicht zijn bij oudere woningen om de staat van de woning te bevestigen.
Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?
Het beste moment is voordat je een definitief bod uitbrengt. Zo kun je de uitkomsten gebruiken in de onderhandelingen. In sommige gevallen kun je een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde opnemen in het koopcontract, zodat je nog van de koop af kunt als er grote gebreken worden gevonden.
Wat kost een bouwkundig rapport?
De kosten van een bouwkundige keuring liggen gemiddeld tussen de €300 en €500, afhankelijk van de grootte van de woning en de partij die de keuring uitvoert. Dit bedrag kan zich dubbel en dwars terugverdienen als het helpt om onvoorziene kosten te voorkomen.
Conclusie: een kleine investering, groot voordeel
Een bouwkundig rapport geeft je inzicht, zekerheid en een betere onderhandelingspositie. Wil je weten of een bouwkundige keuring nodig is voor jouw droomwoning? Onze aankoopmakelaars adviseren je graag!
