Zijn de huizenprijzen in Amsterdam gestegen of gedaald?
In 2025 zien we de volgende ontwikkelingen:
- De gemiddelde woningprijs in Amsterdam is gestegen naar €707.420, een toename van 2,3% ten opzichte van vorig jaar.
- Ongeveer 80% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddeld overbiedingspercentage van 7,9%.
- Door strengere regelgeving en hoge bouwkosten blijft het aanbod van nieuwbouwwoningen beperkt, wat de prijzen van bestaande woningen ondersteunt.
Kopers merken dat de markt langzaam stabiliseert, maar dat er nog steeds veel concurrentie is. Overbieden blijft in veel gevallen noodzakelijk, vooral in populaire wijken. Toch zijn er ook kansen. In opkomende buurten zoals Amsterdam-Noord en Nieuw-West zijn woningen vaak nog beter betaalbaar en bieden ze een aantrekkelijke woonomgeving. Met een goed plan en de juiste begeleiding is het mogelijk om een passende woning te vinden. Wij denken graag met je mee, zodat je niet alleen zoekt, maar ook echt vindt.
Hoe zit het met de verkoopsnelheid?
- Woningen in gewilde buurten zoals de Jordaan en Zuid wisselen nog steeds snel van eigenaar.
- Appartementen tussen de €400.000 en €700.000 blijven in trek, vooral bij jonge professionals en expats.
- In het luxe segment boven de miljoen euro verloopt de verkoop trager, doordat er minder kopers in deze categorie zijn.
Voor verkopers is een doordachte strategie belangrijk. De vraag is er, maar kopers kijken kritischer dan voorheen. Een woning die instapklaar is en goed wordt gepresenteerd, springt eruit. Daarbij helpt een reële vraagprijs om de juiste kopers aan te trekken en een soepel verkoopproces te realiseren. Onze betrokken en deskundige aanpak zorgt ervoor dat je woning de aandacht krijgt die het verdient, van professionele fotografie tot een strategische onderhandelingsaanpak.
Wat is de verwachting voor de rest van 2025?
- De stijgende lijn in prijzen zet naar verwachting door, met een gemiddelde prijsstijging van 8,6%.
- Door de verkoop van huurwoningen door beleggers komt er meer aanbod voor starters.
- Striktere regelgeving rondom duurzaamheid en verhuur beïnvloedt de markt. Woningen met een gunstig energielabel zullen aantrekkelijker worden voor kopers.
Hoewel de markt minder hectisch is dan enkele jaren geleden, blijft Amsterdam een stad waar mensen graag willen wonen. Dit betekent dat vraag en aanbod voortdurend in beweging blijven. Door proactief en goed geïnformeerd te handelen, vergroot je je kansen op succes, of je nu een woning wilt kopen of verkopen.
Wat kan Bert van Vulpen voor jou betekenen?
Bij Bert van Vulpen staan we voor volledige ontzorging en een persoonlijke aanpak. Of je nu een huis zoekt of wilt verkopen, wij begeleiden je in elke stap van het proces. Onze expertise in de Amsterdamse markt en onze klantgerichte werkwijze zorgen ervoor dat je met vertrouwen beslissingen kunt nemen.
Voor kopers bieden we inzicht in de markt, slimme aankoopstrategieën en begeleiding bij bezichtigingen en onderhandelingen. Voor verkopers zorgen we voor een sterke positionering van de woning, een professionele presentatie en een goed doordachte verkoopstrategie. Dankzij onze deskundigheid, betrokkenheid en proactieve houding helpen we je om het beste resultaat te behalen.
Wil je weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Plan een gratis gesprek in en ontdek hoe wij jou kunnen helpen met jouw woonwensen!
