Het verkopen van je huis brengt verschillende kosten met zich mee die tussen de 2% en 5% van de verkoopprijs kunnen liggen. De grootste uitgaven zijn makelaarskosten (1,5-2,5% inclusief BTW), notariskosten (€800-€1.500) en eventuele stylingskosten. Door slim te kiezen en verschillende opties te vergelijken, kun je deze kosten beperken zonder je verkoopkansen te schaden.
Welke kosten kom je tegen bij het verkopen van je huis?
Bij het verkopen van je huis kom je verschillende kosten tegen die samen tussen de 2% en 5% van je verkoopprijs kunnen bedragen. De makelaarskosten vormen meestal de grootste uitgave, gevolgd door notariskosten en kleinere posten zoals styling en marketing.
De belangrijkste verkoopkosten zijn:
- Makelaarskosten: 1,5% tot 2,5% van de verkoopprijs (inclusief BTW)
- Notariskosten: €800 tot €1.500 voor aktes en hypotheekafhandeling
- Energielabel: €200 tot €400 (verplicht bij verkoop)
- Stylingskosten: €500 tot €3.000 voor presentatie van je woning
- Fotografiekosten: €300 tot €800 voor professionele foto’s
- Marketingkosten: €200 tot €500 voor online advertenties
Daarnaast kunnen er extra kosten zijn zoals kleine reparaties, schoonmaakkosten of het inhuren van een klusjesman. Deze variabele kosten hangen af van de staat van je woning en je persoonlijke keuzes.
Hoeveel betaal je aan makelaarskosten bij huisverkoop?
Makelaarskosten variëren tussen 1,5% en 2,5% van de verkoopprijs inclusief BTW. Bij een woning van €400.000 betaal je dus tussen €6.000 en €10.000 aan makelaarskosten. De hoogte hangt af van de gekozen makelaar en het type contract.
Er zijn verschillende betalingsmodellen:
No cure, no pay constructie: Je betaalt alleen bij daadwerkelijke verkoop. Dit biedt zekerheid omdat je geen kosten hebt als je huis niet verkoopt. Veel makelaars hanteren dit systeem zonder intrekkingskosten.
Vaste tarieven: Sommige makelaars werken met vaste bedragen onafhankelijk van de verkoopprijs. Dit kan voordeliger zijn bij dure woningen, maar duurder bij goedkopere huizen.
Let bij het vergelijken van makelaars op wat er wel en niet bij de prijs inbegrepen is. Standaard services omvatten meestal waardering, Funda-plaatsing, foto’s en begeleiding bij bezichtigingen. Extra services zoals styling, VR-video’s of uitgebreide marketing kunnen aparte kosten zijn.
Wat zijn de notariskosten bij het verkopen van een woning?
Als verkoper betaal je €800 tot €1.500 aan notariskosten, afhankelijk van de complexiteit van de transactie. Deze kosten omvatten het opmaken van de koopakte, afhandeling van hypotheken en kadasterwijzigingen.
De notariskosten bestaan uit verschillende onderdelen:
- Koopakte opmaken: €400 tot €600
- Hypotheek aflossen: €200 tot €400 per hypotheek
- Kadasterkosten: €100 tot €200 voor eigendomsoverdracht
- Bankgarantie controleren: €50 tot €100
Je betaalt deze kosten meestal op de dag van overdracht. De notaris verrekent alle kosten met de verkoopopbrengst, dus je hoeft niet vooraf te betalen. Bij complexere situaties zoals erfenissen of echtscheidingen kunnen de kosten hoger uitvallen door extra juridische handelingen.
Sommige notarissen rekenen ook kosten voor telefonische adviezen of extra correspondentie. Vraag vooraf naar het tarief om verrassingen te voorkomen.
Hoe kun je verkoopkosten van je huis beperken?
Je kunt verkoopkosten beperken door verschillende makelaars te vergelijken en te kiezen voor diensten die echt toegevoegde waarde hebben. Focus op wat nodig is voor een succesvolle verkoop en vermijd onnodige extra’s die weinig opleveren.
Praktische bespaartips:
Vergelijk makelaarskosten grondig: Kijk niet alleen naar het percentage, maar ook naar wat er inbegrepen is. Een iets hogere provisie kan voordeliger zijn als meer services standaard meegeleverd worden.
Doe zelf kleine klussen: Kleine reparaties, schilderwerk en grondige schoonmaak kun je vaak zelf doen. Dit bespaart honderden euro’s aan klusjesman-kosten.
Styling met eigen spullen: Professionele styling kost snel €1.000 tot €3.000. Door zelf je woning op te ruimen, persoonlijke spullen weg te bergen en neutrale decoratie te gebruiken, bereik je vaak hetzelfde effect.
Waar je beter niet op kunt bezuinigen: professionele fotografie, een goed energielabel en deskundige begeleiding bij onderhandelingen. Deze investeringen verdienen zich vaak terug door een hogere verkoopprijs of snellere verkoop.
Overweeg ook de timing van je verkoop. In een koopjesmarkt kunnen extra marketing-inspanningen het verschil maken, terwijl in een verkopersmarkt minder promotie nodig is.
Wil je professionele begeleiding bij het verkopen van je huis zonder onnodige kosten? We helpen je graag met een realistische kostenbegroting en transparante afspraken over alle verkoopkosten.
