Huizenprijzen in 2026: stijging zet door, maar minder hard
De verwachting is dat de huizenprijzen in 2026 opnieuw stijgen, maar minder explosief dan in de afgelopen jaren.
Rabobank rekent op een gemiddelde prijsstijging van 4,8 tot 5,5 procent. Dat sluit aan bij prognoses van ABN AMRO, die eveneens uitgaan van stijgende prijzen, maar dan in een rustiger tempo.
Ook De Nederlandsche Bank (DNB) ziet dat de woningmarkt onder druk blijft door het structurele tekort aan woningen. Volgens DNB blijft de vraag in 2026 groter dan het aanbod, waardoor prijzen blijven stijgen, zelfs als er meer woningen op de markt komen door de verkoop van particuliere huurwoningen.
Wat betekent dit in de praktijk?
-
Voor kopers: de markt blijft competitief, maar extreme overbiedingen worden minder vanzelfsprekend.
-
Voor verkopers: het blijft een gunstige markt, al neemt de concurrentie tussen soortgelijke woningen toe.
De prijsverschillen tussen regio’s blijven groot. In populaire gebieden zoals Zaandam, Amsterdam, Amstelveen en de Zaanse dorpen blijft de druk op de markt voelbaar.
Meer aanbod, maar nog steeds een krappe markt
Hoewel er meer woningen op de markt komen, vooral door de verkoop van huurwoningen, blijft de krapte bestaan. Dat bevestigen zowel Rabobank als DNB.
Het extra aanbod zorgt er wél voor dat kopers in 2026 iets meer keuze krijgen dan de afgelopen jaren. De Hypotheker merkt dat veel mensen juist dit soort momenten gebruiken om opnieuw te kijken of hun woonwensen haalbaar zijn, zeker nu de rente stabieler is en financieringsmogelijkheden verruimen.
De belangrijkste ontwikkelingen:
-
Meer aanbod door uitponding van huurwoningen
-
Licht oplopende verkooptijden in sommige segmenten
-
Iets minder competitie bij woningen in het midden- en hogere segment
-
Starters krijgen meer kansen door de nieuwe regelgeving
Toch blijft de woningmarkt krap. De vraag blijft simpelweg groter dan het aanbod, vooral in de Randstad en populaire groeikernen.
Hypotheek en financiering in 2026: meer ruimte voor kopers
2026 wordt een jaar waarin kopers meer financiële mogelijkheden krijgen. De hypotheekrente blijft volgens ABN AMRO relatief stabiel, wat rust geeft bij het berekenen van maandlasten. Daarnaast worden verschillende landelijke regelingen verruimd.
1. Startersvrijstelling stijgt naar € 555.000
Starters kunnen vanaf 2026 een huis kopen tot € 555.000 zonder overdrachtsbelasting te betalen. Dat scheelt duizenden euro’s aan kosten koper en maakt het kopen van een eerste woning een stuk realistischer, zeker in regio’s waar de prijzen hoger liggen.
2. NHG-grens stijgt naar € 470.000
De nieuwe NHG-grens biedt meer zekerheid voor kopers.
Kies je voor energiebesparende maatregelen, dan wordt de grens nóg ruimer. Dat maakt het voor veel huishoudens makkelijker om binnen een betaalbare en veilige hypotheekconstructie te blijven.
3. Overdrachtsbelasting voor een tweede woning daalt naar 8%
Voor beleggers en kopers van een tweede woning wordt de overdrachtsbelasting verlaagd van 10,8% naar 8%. Dat maakt investeren aantrekkelijker. Tegelijkertijd verwachten marktpartijen dat een deel van de huidige investeerders nog steeds verkoopt, wat het aanbod voor kopers vergroot.
Wat betekent dit voor jou als koper?
-
Je hebt in 2026 meer financiële ruimte, dankzij de hogere vrijstellingen en NHG-grens
-
De rente blijft stabiel, wat zorgt voor rust en voorspelbaarheid
-
Je kunt strategischer kopen doordat het aanbod licht stijgt
-
De kansen voor starters verbeteren aanzienlijk
-
Je wordt minder vaak gedwongen tot extreem overbieden
Goed voorbereid de markt in gaan blijft belangrijk. Een aankoopmakelaar helpt je om realistisch te bieden en de juiste keuzes te maken in een markt die nog steeds competitief is. Wie goed voorbereidt, maakt in een krappe markt nog steeds een sterke kans. Twijfel je wat je straks kunt lenen of wat verstandig is? Onze hypotheekadviseurs rekenen het graag met je door.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
-
De markt blijft in jouw voordeel, maar het aanbod groeit
-
Kopers hebben meer financieringsruimte, wat positief is voor de uiteindelijke verkoopopbrengst
-
De verkoopstrategie en presentatie worden nóg belangrijker
-
In populaire wijken blijft de vraag sterk, maar onderscheidend presenteren is cruciaal
Voor verkopers is 2026 nog steeds een uitstekende gelegenheid om te verkopen, maar het is minder automatisch “verkopen binnen één dag”. De juiste aanpak bepaalt het resultaat.
Prijsontwikkelingen in jouw regio: Zaandam, Amsterdam en omgeving
De woningmarkt in de Zaanstreek en Amsterdam blijft ook in 2026 onder druk staan, maar met duidelijke verschillen per gebied. Hier zie je wat je kunt verwachten in de belangrijkste regio’s:
Zaandam en Zaanse dorpen
In Zaandam ligt de gemiddelde verkoopprijs in 2026 naar verwachting rond de € 485.000 tot € 520.000. De prijsstijging blijft hier met ongeveer 5,2% per jaar iets boven het landelijk gemiddelde. Vooral in Zaandam-centrum en de historische Zaanse dorpen zoals Zaanse Schans en Zaandijk blijft de vraag groot door de unieke ligging en goede verbindingen naar Amsterdam.
Wat opvalt: kopers zoeken steeds vaker naar woningen met parkeerplaats en tuin, wat de prijzen van eengezinswoningen extra opstuwt. Appartementen in nieuwbouwprojecten langs het water blijven populair bij starters en doorstromers.
Amsterdam
Amsterdam blijft het duurste gebied met gemiddelde verkoopprijzen van € 650.000 tot € 750.000 voor een gemiddelde woning. De prijsstijging wordt hier iets gematigder met 4,5% per jaar. Vooral in Amsterdam-Noord en Oost zien we dat de markt iets meer evenwicht krijgt door het toenemende aanbod van voormalige huurwoningen.
In de populaire wijken zoals de Jordaan, het Museumkwartier en de Pijp blijft de concurrentie hevig. Hier bepalen locatie, staat van onderhoud en energielabel nog steeds sterk de uiteindelijke verkoopprijs.
Amstelveen
Amstelveen houdt zijn positie als gewilde woonlocatie voor gezinnen. Gemiddelde prijzen liggen hier tussen € 580.000 en € 640.000, met een verwachte stijging van 4,8% in 2026. De nabijheid van Amsterdam, goede scholen en groene omgeving maken dit gebied aantrekkelijk voor doorstromers.
Vooral woningen met tuin in wijken zoals Elsrijk en Westwijk blijven gewild. Het aanbod van vrijstaande woningen is beperkt, waardoor deze woningen vaak nog steeds boven de vraagprijs verkocht worden.
Lokale marktfactoren die de prijs beïnvloeden
- Openbaar vervoer: Woningen binnen 10 minuten lopen van een NS-station behouden hun waarde beter
- Energielabel: In deze regio’s betalen kopers gemiddeld 8-12% meer voor woningen met label A of B
- Parkeren: Een eigen parkeerplaats voegt €15.000-25.000 toe aan de woningwaarde
- Nieuwbouwprojecten: Het aanbod van nieuwbouw in Zaandam en Amsterdam-Noord zorgt voor meer keuze in het middensegment
Wil je weten wat jouw woning waard is in deze markt, of wat je kunt verwachten als koper in jouw gewenste wijk? Onze lokale kennis helpt je de juiste keuzes te maken.
Plan een adviesgesprek
Wil je weten wat deze marktverwachtingen betekenen voor jouw woning, koopkansen of timing?
Wij zetten jouw opties helder op een rij en helpen je ontdekken wat in 2026 het beste is voor jouw situatie.
