In dit artikel lees je onze visie voor 2026, gebaseerd op bekende trends, praktijkervaring en de marktbewegingen die we dit jaar en vorig jaar hebben gezien.
Een markt die niet stilvalt, maar wel verandert
Wie naar de voorspellingen van verschillende financiële instellingen kijkt, ziet hetzelfde beeld terugkomen: een markt die niet inzakt, maar ook niet meer explodeert.
-
De Nederlandsche Bank verwacht voor 2026 een stijging van ongeveer vier procent.
-
De Rabobank rekent voor 2026 op een stijging van ruim vijf procent.
-
ABN AMRO voorziet dat de gespannen woningmarkt voorlopig blijft, mede door achterblijvende nieuwbouw en aanhoudende vraag.
Die cijfers verschillen iets van elkaar, maar vertellen allemaal hetzelfde verhaal: de markt blijft bewegen, alleen in een rustiger tempo dan in de afgelopen piekjaren.
Waarom de krapte blijft bestaan
Hoewel er iets meer aanbod ontstaat doordat verhuurders vaker woningen verkopen, is het totale woningtekort nog lang niet opgelost. Financiële instellingen wijzen al jaren op dat structurele tekort en dat verandert in 2026 niet ineens.
Daar komt bij dat de leencapaciteit voor veel huishoudens is verbeterd. Hierdoor neemt de vraag naar koopwoningen niet af, zelfs nu de rente stabiliseert.
Met andere woorden: de druk blijft voelbaar, vooral in populaire regio’s en bij energiezuinige, instapklare woningen.
Regionale verschillen nemen toe
Waar sommige regio’s stabiliseren, lopen andere juist verder op.
In grote steden zie je al langer dat prijsstijgingen afvlakken, terwijl omliggende regio’s juist aantrekkelijker worden voor doorstromers en starters die op zoek zijn naar meer ruimte.
Dat betekent dat locatie zwaarder gaat wegen. Niet alleen de stad, maar zelfs per wijk of straat kunnen verschillen ontstaan.
Dat maakt het belangrijk om te kijken naar lokale vraag, type woning, energielabel en presentatie. Als aankoopmakelaar helpen we je om kansen te herkennen, realistisch te bieden en geen onnodige risico’s te nemen.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Stel je voor: je wilt in 2026 verkopen. Je weet dat de markt niet instort, maar dat kopers wel kritischer zijn geworden. Presentatie, timing en strategie wegen dus zwaarder.
Als je in 2026 wilt profiteren van actieve zoekers, dan kun je nu al slim voorwerken:
-
door helder te krijgen wat jouw woning waard is;
-
door een strategie te bepalen die aansluit bij de vraag in jouw segment;
-
door je woning goed klaar te zetten voor fotografie, bezichtigingen en verkoop.
Hoe eerder jouw voorbereiding staat, hoe sneller je kunt inspelen op momenten waarop kopers in beweging komen, zoals begin van het jaar of na grote vakantieperiodes.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Als koper heb je in 2026 vooral baat bij overzicht en snelheid. De verwachting is dat goede huizen gewoon in trek blijven, zeker woningen die energiezuinig, goed onderhouden en instapklaar zijn.
Dat betekent:
-
je financiering op orde hebben;
-
je zoekprofiel aanscherpen;
-
precies weten in welke prijsklasse en wijken je moet zoeken;
-
realistisch kunnen bieden als het moment daar is.
Wie goed voorbereidt, maakt in een krappe markt nog steeds een sterke kans. Twijfel je wat je straks kunt lenen of wat verstandig is? Onze hypotheekadviseurs rekenen het graag met je door.
Plan een adviesgesprek
Wil je weten wat deze marktverwachtingen betekenen voor jouw woning, koopkansen of timing?
Wij zetten jouw opties helder op een rij en helpen je ontdekken wat in 2026 het beste is voor jouw situatie.
