Te koop Rietnesse 12-3 Amsterdam 1082 CH

**ENGLISH TEXT BELOW**

Op zoek naar een ruime, instapklare woning nabij de Zuidas? Deze goed onderhouden en royaal bemeten maisonnette van circa 109 m² ligt aan een rustig woonhofje in Buitenveldert en is per direct beschikbaar. Indien gewenst kunnen de aanwezige apparatuur, meubels en inboedel worden overgenomen voor een soepele start. De woning beschikt momenteel over 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), verdeeld over twee woonlagen. Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping — tevens de bovenste verdiepingen van het gebouw — wat zorgt voor privacy en geen directe bovenburen.

• Woonoppervlakte: 109 m²
• Gelegen aan een rustig woonhofje met aangrenzende speeltuin
• Verdeeld over twee woonlagen
• Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen
• Separate (gesloten) keuken
• Drie ruime en netjes afgewerkte slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk)
• Geen bovenburen
• Apart toilet
• Royale zolderverdieping met veel potentie
• Zonnig balkon op het westen met veel privacy
• Berging op de begane grond
• De erfpacht is afgekocht tot en met 1 september 2051
• In 2021 is de erfpacht vastgezet voor de periode na 1 september 2051

Indeling van het appartement

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trappenhuis.

Eerste verdieping:
De privé-entree van het appartement geeft toegang tot een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De woon- en eetkamer is licht en praktisch ingedeeld, met grote ramen aan beide zijden die gedurende de dag zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woon- en eetkamer is er directe toegang tot het balkon.

De gesloten keuken is praktisch ingericht en netjes afgewerkt, en voorzien van een koelkast, kookplaat, oven en alle basiskeukenbenodigdheden. Aangrenzend bevindt zich een aparte wasruimte met een nieuwe wasmachine en droger, wat zorgt voor een praktische en discrete wasopstelling.

Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele en goed afgewerkte slaapkamers met prettige lichtinval. Beide slaapkamers, evenals de woon- en eetkamer, bieden directe toegang tot het op het westen gelegen balkon, dat ruimte biedt voor een zitje en veel privacy.

De badkamer is modern afgewerkt met betegelde wanden en vloer en voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de hal is tevens een separaat toilet bereikbaar.

Tweede verdieping:
Via een vaste interne trap bereikt u de tweede verdieping, die bijzonder ruim is en veel mogelijkheden biedt. Deze verdieping is recent gerenoveerd en voorzien van isolatie, verwarming en ramen, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat gedurende het hele jaar.

Het hoge, schuine dak en het open plafond creëren een indrukwekkend gevoel van ruimte en hoogte, waardoor deze verdieping een lichte en royale uitstraling heeft.

Hier kunnen eenvoudig één of meerdere slaapkamers worden gerealiseerd, of bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. Twee dakramen zorgen voor aangenaam daglicht en aan beide zijden is praktische ingebouwde bergruimte aanwezig.

Berging:
Op de begane grond beschikt u over een (fietsen)berging met elektriciteit.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2051.

Parkeren:
In de omgeving geldt betaald parkeren op de openbare weg.

Ken je de omgeving al?
Dit appartement ligt in Buitenveldert, één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Zuid onder internationale professionals en gezinnen. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige sfeer en gunstige ligging ten opzichte van belangrijke zakelijke en vervoersknooppunten.

De Zuidas ligt op slechts enkele minuten afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor professionals werkzaam bij internationale bedrijven, financiële instellingen of corporates in de omgeving. Station Amsterdam Zuid is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer en biedt directe trein- en metroverbindingen door de stad, evenals een snelle verbinding naar Schiphol Airport — ideaal voor frequente (internationale) reizigers.

Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid, met lokale winkels, cafés en services op loopafstand en het winkelcentrum Gelderlandplein vlakbij. Hier vindt u diverse supermarkten, internationale speciaalzaken, boetieks en restaurants.

Voor ontspanning en buitenactiviteiten liggen meerdere grote groenvoorzieningen in de buurt, waaronder het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos — perfect voor wandelen, fietsen, sporten of tijd met het gezin.

De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en bushaltes op loopafstand en snelle aansluiting op de A10-ringweg richting Schiphol, het centrum en andere delen van de Randstad.

Goed om te weten:
• Woonoppervlakte: circa 109 m²
• Gelegen op de derde en vierde verdieping (bovenste verdiepingen)
• Drie slaapkamers (4e mogelijk)
• Balkon op het westen bereikbaar vanuit de woon- en eetkamer en twee slaapkamers
• Per direct beschikbaar; overname inventaris mogelijk
• Nieuwe wasmachine en droger inbegrepen
• Eigen berging op de begane grond
• Energielabel: D
• Erfpacht afgekocht tot 1 september 2051

**ENGLISH**
Looking for a spacious, move-in-ready home close to the Zuidas? This well-maintained and generously sized maisonette of approximately 109 m² is set on a quiet residential courtyard in Buitenveldert and can be occupied immediately, with the option to take over the existing appliances, furnishings and household items for a smooth start. It currently offers 3 bedrooms (possible 4) across two living levels. The apartment is located on the third and fourth floors, which are also
the top floors of the building, ensuring privacy and no immediate upstairs neighbours.

• Living space: 109 m²
• Located on a quiet residential courtyard with adjacent playground
• Consists of two residential floors
• Bright through-living room with large windows
• Separate (closed) kitchen
• Three spacious and neatly finished bedrooms (4th bedroom possible)
• No upstairs neighbors
• Separate toilet
• Generous attic with lots of potential
• Sunny west-facing balcony with privacy
• Storage on the ground floor
• The leasehold has been bought off until September 1, 2051.
• In 2021, the ground lease was set for the period after September 1, 2051.

Layout of the apartment:

Ground floor:
Shared entrance with mailboxes and staircase.

First floor:
The private entrance to the apartment leads into a spacious hallway providing access to all rooms on this level. The living and dining area is bright and well laid out, with large windows on both sides allowing for excellent natural light throughout the day. From the living and dining area, there is direct access to the balcony. The closed kitchen is practical and neatly finished and is equipped with a refrigerator, stove, oven and all basic kitchenware. Adjacent to the kitchen is a utility area fitted with a new washing machine and dryer, offering a convenient and discreet laundry setup. Two comfortably sized bedrooms are located on this floor, both well finished and enjoying good natural light. Both bedrooms, as well as the living and dining area, provide direct access to the west-facing balcony, which offers space for outdoor seating and a nice amount of privacy. The bathroom is modernly finished with tile walls and flooring, and fitted with a walk-in shower, washbasin and towel heater. A separate toilet is accessible from the hallway.

Second floor:
A fixed internal staircase leads to the second floor, which is very generously sized and offers significant potential. This level has been recently renovated and is fitted with insulation, heating and windows, ensuring a comfortable year-round living environment. The high-pitched roof and open ceiling create an impressive sense of space and height, giving this floor a distinctly airy and spacious character.

As a result, this level is particularly well suited for one or more bedrooms or as a dedicated work or hobby space. Two roof windows provide pleasant natural light, and practical built-in storage has been created on both sides of the floor.

Storage:
On the ground floor, you have access to a (bicycle) storage room with electricity.

Leasehold:
The apartment is located on leasehold land. The leasehold has been prepaid until 1 September 2051.

Parking:
Paid on-street parking applies in the area.

Do you already know the area?
This apartment is located in Buitenveldert, one of Amsterdam-Zuid’s most popular residential neighbourhoods for international professionals and families, valued for its green character, calm atmosphere and proximity to the city’s main business and transport hubs. Positioned on a quiet residential courtyard and located over the two top floors of the building, the apartment benefits from privacy and no immediate upstairs neighbours.

The Zuidas business district is just minutes away, making the location particularly attractive for professionals working at international firms, financial institutions or corporates based in the area. Amsterdam Zuid station can be reached quickly by bike or public transport and offers direct train and metro connections across the city, as well as a fast and convenient link to Schiphol Airport, ideal for frequent travellers to other European cities or farther abroad.

Daily amenities are close at hand, with local shops, cafés and services nearby and the Gelderlandplein shopping centre within easy walking distance. Gelderlandplein offers a wide range of supermarkets, international food shops, boutiques and restaurants, making everyday life practical and efficient.

For leisure and outdoor activities, several major green spaces — including Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark and the Amsterdamse Bos — are located nearby and are well suited to walking, cycling, sports and family time.
Public transport connections are excellent, with tram and bus stops within walking distance, while the A10 ring road provides quick access by car to Schiphol, the city centre and other parts of the Randstad.

Good to know:
• Living area: approximately 109 m²
• Located on the third and fourth floors (top floors)
• Three bedrooms (4th possible)
• West-facing balcony accessible from the living and dining area and two bedrooms
• Immediate occupancy possible; appliances and furnishings optional
• New washing machine and dryer included
• Private storage unit on the ground floor
• Energy label: D
• Leasehold prepaid until 1 September 2051