De NVM/Brainbay-cijfers over het derde kwartaal van 2026 laten zien wat er verandert. In deze rapportage bestaat de regio Zaanstreek uit Zaanstad en Wormerland.
De woningmarkt in de Zaanstreek in cijfers
| Q2 2026 | Q3 2026 | |
|---|---|---|
| Verkochte woningen via NVM-makelaars | 550 | 488 |
| Mediane verkoopprijs | €457.000 | €446.000 |
| Mediane verkoopprijs per m² | €4.717 | €4.839 |
| Woningen te koop aan het einde van het kwartaal | 444 | 489 |
| Verkooptijd | 33 dagen | 36 dagen |
| Krapte-indicator | 2,4 | 3,0 |
| Boven de laatste vraagprijs verkocht | 75% | 71% |
| Verschil verkoopprijs met laatste vraagprijs | +4,0% | +3,9% |
De vergelijking gebruikt voor beide kwartalen de cijfers uit het Q3-marktoverzicht. Eerder gepubliceerde kwartaalcijfers kunnen later worden bijgesteld.
Meer aanbod: wat heb je als koper te kiezen?
Aan het einde van het derde kwartaal stonden 489 woningen te koop via NVM-makelaars. Dat is 34% meer dan een jaar eerder. Ook de krapte-indicator liep op. Deze indicator benadert hoeveel keuze kopers hebben: hoe hoger het cijfer, hoe ruimer de markt.
Vooral het appartementaanbod is groter dan vorig jaar. Er stonden 180 appartementen te koop, tegenover 95 een jaar eerder. Zoek je een appartement, dan heb je op regioniveau dus meer mogelijkheden om naast elkaar te zetten.
Maar meer aanbod betekent niet vanzelf meer woningen die bij jou passen. Je budget, gewenste woonplaats en eisen blijven bepalend. Een woning in Zaandam kan voor jouw dagelijks leven anders uitpakken dan een woning in Krommenie, Assendelft of Wormer. Kijk daarom ook naar je reistijd, voorzieningen en de ruimte die je nodig hebt.
Wat kost een woning in de Zaanstreek?
De mediane verkoopprijs bedroeg dit kwartaal €446.000. De mediaan is de middelste verkoopprijs: de helft van de verkochte woningen was goedkoper en de andere helft duurder.
Dat bedrag ligt lager dan de €457.000 in Q2. Tegelijkertijd steeg de mediane vierkantemeterprijs van €4.717 naar €4.839. Die combinatie laat zien waarom je niet uit één bedrag kunt afleiden dat iedere woning goedkoper is geworden. Het maakt ook uit welke woningen er in een kwartaal zijn verkocht.
De prijzen verschillen bovendien per woningtype:
| Woningtype | Mediane verkoopprijs Q3 2026 |
|---|---|
| Appartement | €352.000 |
| Tussenwoning | €453.000 |
| Hoekwoning | €486.000 |
| Twee-onder-een-kapwoning | €507.000 |
| Vrijstaande woning | €639.000 |
Voor vrijstaande woningen gaat het om 33 verkopen. Bij zulke kleinere aantallen kunnen enkele transacties het kwartaalbeeld sterker beïnvloeden. Gebruik deze bedragen daarom als oriëntatie. Voor een specifieke woning zijn vergelijkbare verkopen, de locatie en de staat van onderhoud nodig.
Maak een vrijblijvende afspraak
Moet je nog boven de vraagprijs bieden?
In Q3 werd ongeveer 71% van de woningen boven de laatste vraagprijs verkocht, tegenover 75% in Q2. Gemiddeld lag de verkoopprijs 3,9% boven de laatste vraagprijs.
De verschillen per woningtype zijn aanzienlijk. Bij tussenwoningen werd 77% boven de vraagprijs verkocht, bij appartementen 70% en bij vrijstaande woningen 53%.
Dat maakt een vast overbiedingspercentage weinig bruikbaar voor jouw bod. Kijk eerst naar de waarde van de woning, de belangstelling en de voorwaarden. Bepaal daarnaast welke maandlasten bij je passen en hoeveel financiële ruimte je wilt overhouden voor onderhoud of een verbouwing.
Onze aankoopmakelaars helpen je die afweging te maken. Een passend advies kan ook zijn om minder te bieden of een woning voorbij te laten gaan.
Woningen verkopen iets minder snel
Er werden dit kwartaal 488 woningen verkocht via NVM-makelaars, tegenover 550 in Q2. De verkooptijd liep op van 33 naar 36 dagen.
Ook hier verschilt het beeld per woningtype. Tussenwoningen werden in 33 dagen verkocht, appartementen in 35 dagen en vrijstaande woningen in 54 dagen.
Wil je verkopen, gebruik die termijnen dan om je planning te bespreken. Je kunt er geen verkoopdatum aan verbinden. De vraagprijs, presentatie, staat van de woning en belangstelling bepalen samen hoe jouw verkoop verloopt.
Wat betekent dit als je wilt verkopen?
Kopers hebben meer te vergelijken. Daarom helpt het als je woning duidelijk wordt gepresenteerd en de vraagprijs goed is onderbouwd. Welke vergelijkbare woningen zijn recent verkocht? Welke alternatieven staan nu te koop? En hoe verhoudt jouw woning zich daartoe?
Bij Bert van Vulpen bekijken we je woning en de actuele verkoopgegevens. Vervolgens bespreken we een aanpak die aansluit op jouw plannen. Wil je eerst verkopen of eerst kopen? Hoeveel tijd heb je? En welke opbrengst heb je nodig voor je volgende stap?
Een lokale makelaar bekijkt jouw woning en bespreekt de waarde en verkoopmogelijkheden. Zo kun je je verhuisplannen verder afwegen.
Wat betekent dit als je wilt kopen?
Het grotere aanbod geeft je meer mogelijkheden om te vergelijken. Gebruik die ruimte om scherp te krijgen welke woning bij je past, inclusief de kosten die na de aankoop volgen.
Bij een appartement kijk je bijvoorbeeld naar de VvE, servicekosten en gepland onderhoud. Bij een huis verdienen onder meer de bouwkundige staat, fundering en verduurzamingskosten aandacht. Welke onderzoeken nodig zijn, hangt af van de woning.
Wil je tegelijk je huidige woning verkopen? Bekijk dan aankoop, verkoop en financiering in samenhang. Onze makelaars en hypotheekadviseurs helpen je de mogelijkheden uit te zoeken. Jij bepaalt het tempo en de grenzen.
Lees hoe wij aankoopbegeleiding aanpakken, of informeer eerst naar je hypotheekmogelijkheden.
