Belangrijke veranderingen in 2025
De vastgoedmarkt is volop in beweging. De belangrijkste wijzigingen waar je als eigenaar van een tweede woning in 2025 rekening mee moet houden:
Nieuwe huurregels door de Wet Betaalbare Huur
Sinds juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur ingegaan. Woningen onder de 186 WWS-punten vallen voortaan onder gereguleerd middenhuur. Concreet betekent dit dat je voor veel woningen niet langer een vrije sector-huur mag vragen, maar gebonden bent aan een maximale huurprijs van ongeveer €1.184 per maand. De controle hierop wordt strenger, met boetes bij overtreding. Verhuur levert dus mogelijk minder op en brengt meer verplichtingen met zich mee.
Box 3-heffing op tweede woning
Ook in box 3 is het in 2025 anders dan voorheen. De Belastingdienst rekent met een fictief rendement van 5,88% op onroerend goed. Over dat bedrag betaal je 36% belasting. Omgerekend komt dat neer op zo’n 2,1% belastingdruk op de waarde van je woning. In een tijd waarin huurinkomsten onder druk staan, is dat een belangrijk punt om mee te nemen in je rekensom.
Daarnaast vervalt het fiscale voordeel voor beleggingsinstellingen in vastgoed. Ook dat heeft invloed op het speelveld voor verhuur.
Wat is de beste keuze voor jouw tweede woning?
Verhuren was jarenlang aantrekkelijk vanwege stabiele huurinkomsten en waardestijging van het vastgoed. Maar de balans verschuift. De vraag is dus: wat past bij jouw situatie en doelen?
Verhuren kan interessant zijn als je:
- Het vastgoed lang wilt aanhouden.
- Financieel ruimte hebt voor lagere huuropbrengsten.
- Bereid bent tijd en energie te steken in onderhoud, regelgeving en administratie.
Verkopen is mogelijk slimmer als je:
- De overwaarde nu wilt verzilveren.
- Geen zorgen meer wilt over veranderende wet- en regelgeving.
- Je rendement ziet dalen door belasting en huurbeperkingen.
Wat betekent dit concreet voor jou?
De keuze tussen verhuren of verkopen draait uiteindelijk om drie dingen: financieel rendement, rust en toekomstperspectief. Door de veranderingen in 2025 kan het zijn dat het rendement op verhuur niet meer opweegt tegen de belastingdruk, onderhoudskosten en strengere regels. Dan kan verkopen – met een slimme strategie – je op de lange termijn meer opleveren.
Marktvooruitzichten 2026-2027: wat verwachten experts?
Naast de nieuwe regelgeving spelen ook marktomstandigheden een cruciale rol in jouw beslissing. Vastgoedexperts verwachten voor de komende jaren een gematigde prijsstijging van 2-3% per jaar. Dit klinkt positief, maar in combinatie met de 2,1% box 3-heffing wordt het plaatje anders.
Impact op rendement en timing
Een jaarlijkse waardestijging van 2-3% betekent dat je na belasting (2,1% box 3-heffing) uitkomt op een netto waardegroei van slechts 0-1% per jaar. Tegelijkertijd zorgt de Wet Betaalbare Huur ervoor dat huurinkomsten onder druk staan. Voor veel eigenaren betekent dit dat het totaalrendement op verhuur fors daalt.
Regionale verschillen maken het verschil
Niet alle regio’s zijn gelijk. In de Randstad en andere groeiregio’s blijft de vraag naar huurwoningen hoog, ondanks nieuwe beperkingen. In krimpregio’s of gebieden met veel nieuwbouw kan de verhuurmarkt juist verder onder druk komen te staan. De lokale marktkennis van een ervaren makelaar is daarom cruciaal voor je timing.
Het momentum voor verkoop
Veel eigenaren overwegen nu verkoop, wat betekent dat het aanbod kan toenemen. Tegelijkertijd blijft de vraag van kopers stabiel. Voor 2025 lijkt dit nog geen groot probleem, maar wie wacht tot 2026-2027 loopt mogelijk tegen meer concurrentie aan. Timing is dus essentieel.
Wij denken met je mee
Of je nu kiest voor verhuren of verkopen, bij Bert van Vulpen sta je er niet alleen voor. Wij geven je eerlijk en strategisch advies dat aansluit op jouw situatie. Je kunt bij ons terecht voor:
- Een gratis en deskundige waardebepaling.
- Inzicht in je fiscale positie en de gevolgen van box 3.
- Verkoopbegeleiding van A tot Z.
- Of hulp bij het vinden van betrouwbare huurders.
Gratis advies? Plan nu een gesprek
Twijfel je wat voor jouw woning de beste optie is in 2025? Neem dan contact met ons op. We denken graag met je mee, geven je inzicht in je mogelijkheden en zorgen ervoor dat jij de juiste keuze maakt. Zonder zorgen, met de beste uitkomst voor jouw situatie.
