Bij het verkopen van je huis heb je in bepaalde situaties recht op 3 werkdagen bedenktijd. Dit geldt wanneer het koopcontract buiten het makelaarkantoor is getekend, bijvoorbeeld bij je thuis of op afstand. De bedenktijd begint op de dag na ondertekening en telt alleen werkdagen. Bij verkoop op het makelaarkantoor zelf heb je geen bedenktijd.
Wat is de bedenktijd bij het verkopen van een huis?
Bedenktijd bij huisverkoop is een wettelijk recht dat kopers beschermt bij contracten die buiten de gewone bedrijfsvoering zijn gesloten. Dit betekent dat je als koper het koopcontract binnen een bepaalde termijn kunt ontbinden zonder opgave van redenen. De regeling valt onder de Wet op de colportage en is bedoeld om consumenten te beschermen tegen overhaaste beslissingen.
De bedenktijd geldt specifiek voor situaties waarbij je als koper onder druk zou kunnen staan of niet voldoende tijd hebt gehad om rustig na te denken. Dit kan gebeuren wanneer er wordt aangedrongen op snelle ondertekening of wanneer je het contract ondertekent zonder de mogelijkheid om eerst rustig thuis te overleggen.
Het is belangrijk te weten dat deze regeling alleen geldt voor consumenten die een woning kopen voor eigen bewoning. Bij zakelijke transacties of wanneer je als investeerder een pand koopt, heb je geen recht op bedenktijd.
Hoelang duurt de bedenktijd precies en wanneer begint deze?
De bedenktijd duurt 3 werkdagen en begint de dag na ondertekening van het koopcontract. Werkdagen zijn maandag tot en met vrijdag, weekenden en officiële feestdagen tellen niet mee. Je moet de ontbinding uiterlijk op de derde werkdag voor middernacht kenbaar maken.
Een praktisch voorbeeld: teken je het contract op een dinsdag, dan begint de bedenktijd op woensdag. Je hebt dan tot en met vrijdag om het contract te ontbinden. Teken je op vrijdag, dan begint de bedenktijd pas op maandag en loopt deze tot en met woensdag.
Bij feestdagen wordt de termijn verlengd. Valt er bijvoorbeeld Koningsdag in de periode, dan schuift de einddatum een dag op. Ook regionale feestdagen kunnen invloed hebben op de termijn, dus let goed op de kalender.
De ontbinding moet schriftelijk gebeuren en tijdig bij de verkoper of makelaar aankomen. Een e-mail of brief die na middernacht van de laatste dag wordt verzonden, is te laat. Zorg daarom dat je ruim op tijd handelt als je gebruik wilt maken van je bedenktijd.
Wanneer heb je wel en wanneer heb je geen bedenktijd bij huisverkoop?
Je hebt wel bedenktijd wanneer het koopcontract buiten het makelaarkantoor wordt ondertekend. Dit geldt bij colportage (aan de deur), ondertekening bij je thuis, op een beurs of expositie, of wanneer het contract op afstand wordt gesloten via internet of telefoon.
Situaties waarin je wel bedenktijd hebt:
- Contract getekend tijdens een huisbezoek van de makelaar
- Ondertekening bij jou thuis na bezichtiging
- Contract gesloten via internet of telefoon
- Ondertekening op een woningbeurs of -expositie
- Contract getekend op een andere locatie dan het makelaarkantoor
Je hebt geen bedenktijd wanneer je het contract ondertekent op het kantoor van de makelaar of notaris, bij particuliere verkoop zonder makelaar, of wanneer je zelf het initiatief hebt genomen voor de afspraak op een alternatieve locatie.
Ook bij openbare verkoop (zoals veilingen) geldt geen bedenktijd. Hetzelfde geldt voor zakelijke transacties of wanneer je een woning koopt als investering in plaats van voor eigen bewoning.
Hoe maak je gebruik van je bedenktijd en wat zijn de gevolgen?
Om gebruik te maken van je bedenktijd moet je schriftelijk binnen 3 werkdagen na ondertekening het contract ontbinden. Stuur een brief of e-mail naar de verkoper of makelaar waarin je duidelijk aangeeft dat je het koopcontract ontbindt. Je hoeft geen reden op te geven.
Praktische stappen voor ontbinding:
- Stel een schriftelijke ontbinding op met datum en handtekening
- Vermeld het adres van de woning en datum van het contract
- Verstuur de ontbinding per e-mail én aangetekende post
- Bewaar alle bewijsstukken van verzending
- Zorg dat de ontbinding binnen de termijn wordt ontvangen
Bij tijdige ontbinding krijg je eventueel betaalde bedragen terug, zoals een aanbetaling. Je bent niet verplicht tot schadevergoeding aan de verkoper. Wel kunnen er kosten zijn voor bijvoorbeeld een uitgevoerde keuring die je zelf hebt laten doen.
Voor de verkoper betekent ontbinding door de koper dat de woning weer op de markt komt. Als verkoper kun je deze situatie voorkomen door altijd contracten op kantoor te laten tekenen en kopers voldoende bedenktijd te geven voordat ze tekenen.
De bedenktijd bij het verkopen van een huis biedt belangrijke bescherming voor kopers in specifieke situaties. Bij Bert van Vulpen zorgen we ervoor dat alle contracten correct worden afgehandeld en dat beide partijen volledig geïnformeerd zijn over hun rechten en plichten. We begeleiden je graag door het hele verkoopproces, van waardebepaling tot definitieve overdracht, zodat je zeker bent van een zorgvuldige en transparante afhandeling. Tijdens een verkoopadviesgesprek bespreken we alle aspecten van de verkoop en zorgen we dat je volledig op de hoogte bent van de juridische aspecten.
