Opstartkosten bij verkoop woning
Wanneer je start met het verkopen van je huis, zijn dit de eerste kosten waar je mee te maken krijgt; de opstartkosten. Deze opstartkosten betaal je voor de grote inspanning die de makelaar doet aan het begin van de samenwerking. Hij of zij geeft jou waardevolle tips om het huis aantrekkelijk te maken voor kopers en doet er vervolgens alles aan om het binnen zijn netwerk te promoten.
Maar daar blijft het niet bij helaas. Want naast de opstartkosten, krijg je als verkoper ook te maken met andere makelaarskosten. De verkoopmakelaar vraagt namelijk een beloning wanneer de bemiddeling tot een succesvolle verkoop leidt. Deze beloning wordt vaak op verschillende manieren berekend. Hieronder bespreken we de meest voorkomende.
Wat zijn de makelaarskosten bij verkoop van mijn huis?
Er zijn makelaars die hun tarieven duidelijk communiceren. Hierbij rekenen ze een vast tarief voor hun dienstverlening. Niets mis mee, omdat jij als verkoper hierdoor vooraf weet waar je aan toe bent. Deze kosten kunnen echter hoog uitvallen, wanneer de verkoop van je huis anders loopt dan gehoopt.
Daarom kiezen ook veel verkoopmakelaars ervoor om te werken met percentages, bijvoorbeeld op basis van het onderhandelingsresultaat of (vaker nog) op basis van de verkoopsom. Dit percentage heet ook wel makelaarscourtage en ligt vaak tussen de 1% en 3% van de prijs waarvoor een woning wordt verkocht. Dit betekent dat makelaarskosten in de praktijk sterk verschillen.
Welke andere makelaarskosten moet ik betalen bij de verkoop van mijn huis?
Naast de opstartkosten en makelaarscourtage kan het zijn dat een makelaar nog meer kosten vraagt. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn als de makelaar aanvullende diensten heeft geleverd die niet binnen zijn standaard tarieven vallen, denk hierbij aan het maken van foto’s en het plaatsen van een verkoopbord. Daarom is het belangrijk om bij verkoop van je huis altijd duidelijke afspraken te maken met een verkoopmakelaar.
Zorg ervoor dat deze afspraken over de kosten op papier worden vastgelegd en vraag duidelijke offertes aan.
