De markt voor tweede woningen verandert
De woningmarkt blijft krap. Tegelijk komen er de laatste jaren meer woningen te koop doordat particuliere verhuurders besluiten te verkopen. Banken en toezichthouders zien dat de druk op de huur- en koopmarkt groot blijft. Huurwoningen zijn schaars en woningen blijven gewild bij kopers.
Dat betekent dat jouw keuze tussen verhuren of verkopen sterk afhangt van de locatie, de staat van de woning en het rendement dat je voor ogen hebt.
Belangrijke regels in 2026
Overdrachtsbelasting voor een tweede woning daalt naar 8 procent in 2026
Dit is de grootste verandering. Kopers van een tweede woning betalen vanaf 2026 8 procent overdrachtsbelasting. Dat is een flinke daling ten opzichte van de 10.8 procent nu.
Wat betekent dit voor jou?
-
Kopers hebben lagere instapkosten, waardoor jouw woning aantrekkelijker wordt om te kopen.
-
De markt voor investeerders wordt toegankelijker.
-
Als je wilt verkopen, kan 2026 daardoor gunstig uitpakken.
Box 3 blijft bepalend voor je rendement
Een tweede woning valt in Box 3. De waarde van de woning minus eventuele schulden telt mee als vermogen. Hier betaal je belasting over, ook als je de woning verhuurt. De huurinkomsten zelf zijn niet belast, maar de woningwaarde wel.
Wat betekent dit?
-
Een hoge WOZ-waarde kan je belastingdruk verhogen.
-
Verhuren levert niet altijd genoeg op om deze belasting te compenseren.
-
De woning moet financieel kloppen op de langere termijn.
De vraag naar huurwoningen blijft groot
De Nederlandsche Bank ziet dat er structureel te weinig huurwoningen zijn. Vooral in en rond stedelijke gebieden is de vraag hoog. Dit maakt verhuren aantrekkelijk, mits de woning voldoet aan lokale regels en goed scoort binnen het puntensysteem.
Wanneer is verkopen slim?
Verkopen is een logische keuze wanneer je kiest voor zekerheid en direct financieel resultaat.
Verkopen past goed als:
-
Je veel overwaarde hebt en die graag wilt verzilveren.
-
De punten in jouw regio ervoor zorgen dat je huurprijs beperkt wordt.
-
Box 3-heffing je rendement te veel drukt.
-
Je geen zin hebt in beheer, onderhoud of regelgeving rond verhuur.
-
Je wilt profiteren van de lagere overdrachtsbelasting voor kopers in 2026.
De markt blijft gunstig en kopers zijn op zoek naar degelijk en goed onderhouden aanbod. In regio’s als Zaandam, Amstelveen en de omliggende dorpen blijft de vraag groot.
Wanneer is verhuren interessant?
Verhuren kan aantrekkelijk zijn wanneer je inzet op lange termijn waardeopbouw.
Verhuren past goed als:
-
De woning staat op een plek waar huurvraag structureel hoog is.
-
De woning netjes scoort binnen het puntensysteem.
-
Je geen directe behoefte hebt aan liquiditeit.
-
Je vermogen wilt opbouwen via huurinkomsten en waardestijging.
Let wel op: regelgeving verschilt per gemeente. Soms heb je een verhuurvergunning nodig of gelden er maximumhuurprijzen. Laat je hierover goed informeren.
Verkopen of verhuren: hoe maak je de keuze?
Dit zijn de belangrijkste vragen om jezelf te stellen:
1. Wat levert het meeste op?
Bereken je netto huuropbrengst inclusief kosten, risico en Box 3. Leg dat naast je verwachte verkoopopbrengst. Dit geeft vaak direct richting.
2. Hoe ziet je financiële planning eruit?
Heb je de waarde uit de woning op korte termijn nodig? Dan is verkopen vaak verstandig.
Wil je juist vermogen opbouwen? Dan kan verhuur interessant zijn.
3. Hoe ontwikkelt de markt in jouw regio?
In Amsterdam omgeving, Zaandam en Amstelveen is de vraag naar huur én koopwoning groot. De locatie is een bepalende factor.
4. Wil je risico’s vermijden?
Verhuur brengt verantwoordelijkheid mee. Verkoop geeft direct zekerheid.
Wij denken met je mee
Of je nu kiest voor verhuren of verkopen, bij Bert van Vulpen sta je er niet alleen voor. Wij geven je eerlijk en strategisch advies dat aansluit op jouw situatie. Je kunt bij ons terecht voor:
- Een gratis en deskundige waardebepaling.
- Inzicht in je fiscale positie en de gevolgen van box 3.
- Verkoopbegeleiding van A tot Z.
- Of hulp bij het vinden van betrouwbare huurders.
Gratis advies? Plan nu een gesprek
Twijfel je wat voor jouw woning de beste optie is in 2025? Neem dan contact met ons op. We denken graag met je mee, geven je inzicht in je mogelijkheden en zorgen ervoor dat jij de juiste keuze maakt. Zonder zorgen, met de beste uitkomst voor jouw situatie.
