Als verkoper betaal je bij de verkoop van een huis doorgaans maar één notarispost zelf: het royement van de hypotheek. De overdrachtsakte en de bijbehorende notariskosten zijn namelijk voor rekening van de koper. Toch zijn er situaties waarin je als verkoper meer kosten maakt, en het is handig om te weten waar je op moet rekenen. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over notariskosten bij de verkoop van je woning.
Welke notariskosten betaalt de verkoper zelf?
Als verkoper betaal je in de meeste gevallen alleen de kosten voor het royement van de hypotheek. Dit is het officiële doorhalen van de hypotheek in het Kadaster nadat de lening is afgelost uit de verkoopopbrengst. Alle andere notariskosten, zoals de leveringsakte en de hypotheekakte van de koper, zijn voor rekening van de koper.
Er zijn een paar uitzonderingen waarbij je als verkoper toch meer notariskosten maakt:
- Royement van de hypotheek: Dit is vrijwel altijd een kostenpost voor de verkoper. De hoogte varieert per notaris, maar reken op een bedrag tussen de 150 en 400 euro.
- Volmacht of testament: Als je door omstandigheden niet zelf aanwezig kunt zijn bij de overdracht, kun je een notariële volmacht laten opstellen. Dit brengt extra kosten met zich mee.
- Huis verkopen na scheiding: Bij een scheiding kunnen extra notariskosten ontstaan, bijvoorbeeld voor een akte van verdeling of een vaststellingsovereenkomst. Dit is afhankelijk van de situatie en de afspraken die worden gemaakt.
- Erfenis: Verkoop je een woning die je hebt geërfd? Dan kunnen er notariskosten zijn voor de verklaring van erfrecht of de akte van verdeling.
In de meeste standaardsituaties zijn de notariskosten voor de verkoper dus beperkt. Het leeuwendeel van de notarisrekening ligt bij de koper, die betaalt voor de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte.
Wat kost het royement van een hypotheek bij de notaris?
Het royement van een hypotheek kost gemiddeld tussen de 150 en 400 euro bij de notaris. Dit bedrag is exclusief btw en kan per notariskantoor verschillen. Het royement is het formele proces waarbij de hypotheek die op de woning rust, wordt doorgehaald in het Kadaster nadat de schuld is voldaan uit de verkoopprijs.
Concreet werkt dit als volgt: op het moment van de overdracht wordt de verkoopprijs door de notaris ontvangen. Uit dat bedrag lost de notaris eerst de openstaande hypotheekschuld af bij de bank. Vervolgens regelt de notaris het royement, zodat de hypotheek officieel wordt uitgeschreven uit het Kadaster. De koper kan daarna een hypotheek vestigen op de woning zonder dat er een oude hypotheek op rust.
Heb je meerdere hypotheken op de woning, bijvoorbeeld een eerste en een tweede hypotheek? Dan betaal je voor elk royement apart. Dat kan de kosten verhogen. Vraag bij twijfel altijd een offerte op bij de notaris, zodat je niet voor verrassingen staat.
Wie betaalt de notariskosten bij de verkoop van een huis?
Bij de verkoop van een huis betaalt de koper de notariskosten voor de leveringsakte en de eventuele hypotheekakte. De verkoper betaalt alleen de kosten voor het royement van de eigen hypotheek. Dit is een vaste gebruiksregel in Nederland, ook wel samengevat als “kosten koper” of “k.k.”
De verdeling ziet er in de praktijk zo uit:
- Koper betaalt: Notariskosten voor de leveringsakte, hypotheekakte, kadasterrechten en overdrachtsbelasting.
- Verkoper betaalt: Royement van de eigen hypotheek en eventuele bijzondere akten die nodig zijn voor de verkoop.
In sommige gevallen kunnen koper en verkoper onderling afspreken dat de kostenverdeling anders ligt, maar dit is een uitzondering en moet dan expliciet in de koopovereenkomst worden vastgelegd. Bij het verkopen van een verhuurde woning of bij bijzondere situaties, zoals een huis verkopen na scheiding, kunnen de afspraken afwijken van de standaard. Laat je in dat geval goed adviseren.
Kan de verkoper de notaris zelf kiezen?
Nee, de verkoper kiest de notaris niet. In Nederland heeft de koper het recht om de notaris te kiezen, omdat de koper het grootste deel van de notariskosten betaalt. Dit is vastgelegd in de standaard NVM-koopovereenkomst. Als verkoper heb je wel het recht om bezwaar te maken als je gegronde redenen hebt, maar in de praktijk volg je de keuze van de koper.
Er is één uitzondering: het royement van jouw hypotheek. Daarvoor kun je in principe een andere notaris inschakelen dan de notaris die de overdracht verzorgt. In de praktijk wordt het royement echter bijna altijd door dezelfde notaris geregeld die ook de overdrachtsakte opstelt, omdat dit de afwikkeling eenvoudiger maakt.
Als verkoper heb je wel inspraak in de keuze van de notaris als dit vooraf is besproken en overeengekomen met de koper. Sommige verkopers hebben een vaste notaris met wie ze al jaren samenwerken en stellen dit voor aan de koper. Als de koper daarmee akkoord gaat, is dat prima. Maar formeel gezien ligt het recht op de keuze bij de koper.
Hoe worden notariskosten verrekend bij de sleuteloverdracht?
De notariskosten worden verrekend via de notariële afrekening, ook wel de nota van afrekening genoemd. De notaris stelt dit document op vóór de overdracht. Hierin staat precies welk bedrag de koper moet storten, welke kosten worden ingehouden en welk bedrag de verkoper uiteindelijk ontvangt. De sleuteloverdracht en de financiële afwikkeling vinden op dezelfde dag plaats.
Het proces verloopt in grote lijnen als volgt:
- De koper stort de volledige koopsom plus eventuele bijkomende kosten op de derdenrekening van de notaris.
- De notaris houdt de kosten in die voor rekening van de verkoper zijn, zoals het royement van de hypotheek.
- De openstaande hypotheekschuld van de verkoper wordt direct afgelost bij de bank.
- Het resterende bedrag, de netto verkoopopbrengst, wordt overgemaakt naar de verkoper.
- Na de financiële afwikkeling vindt de sleuteloverdracht plaats en zijn de eigendomsrechten officieel overgedragen.
De nota van afrekening ontvang je als verkoper doorgaans een paar dagen voor de overdracht. Controleer dit document zorgvuldig. Staan er bedragen op die je niet herkent of begrijpt? Neem dan contact op met de notaris voor een toelichting. Een goede makelaar helpt je ook bij het doorlopen van deze afrekening, zodat je precies weet wat je kunt verwachten.
Hoe wij je helpen bij het verkopen van je woning
Notariskosten zijn slechts één onderdeel van het totale stappenplan huis verkopen. Wij begeleiden je van begin tot eind door het verkoopproces, zodat je nooit voor onverwachte verrassingen staat. Onze aanpak is concreet en persoonlijk:
- We bepalen samen de juiste vraagprijs op basis van actuele marktdata in jouw regio.
- We verzorgen professionele presentatie en marketing van je woning.
- We begeleiden je bij onderhandelingen en controleren de koopovereenkomst.
- We leggen de nota van afrekening samen met je door, zodat je precies weet welke kosten voor jouw rekening komen.
- We ondersteunen je ook bij complexe situaties, zoals een huis verkopen na scheiding of de verkoop van een geërfde woning.
Met meer dan 30 jaar ervaring in de regio Amsterdam, Amstelveen en Zaanstreek weten we wat er speelt op de lokale woningmarkt. Wil je weten wat jouw woning waard is en wat de totale verkoopkosten zijn? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
