Te koop Bonte Kraaiweg 24 Wormerveer 1521 RD

Uniek wonen én werken op een prachtige plek aan het water!
Stel je voor: na een productieve werkdag plof je neer op je royale dakterras of balkon, met uitzicht over het kabbelende water en het groen om je heen. Dát is pas thuiskomen. Deze verrassende 2-onder-1-kapwoning uit 2007 combineert comfortabel wonen met de luxe van een eigen bedrijfsruimte. Een zeldzame kans voor wie werk en privé perfect wil combineren!
De woning is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en voelt extra ruim aan door de doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. Je beschikt over een riante living met moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer én volop buitenruimte: tuin, balkon én een royaal dakterras. Kortom, ruimte en rust volop!

Onder de woning vind je een complete kantoor- en multifunctionele ruimte, ideaal voor thuiswerk of het runnen van je eigen onderneming. Daarnaast is er aan de voorzijde een aparte, ruime bedrijfsruimte met eigen entree en overheaddeur – inclusief een praktische vliering met toilet en kantine. Alles binnen handbereik. Geen files meer, geen reistijd – gewoon opstaan en aan de slag.

De ligging aan de rand van een bedrijventerrein zorgt voor uitstekende bereikbaarheid voor jou én je klanten. En wil je even ontspannen? De natuur is letterlijk je achtertuin.

Deze locatie moet je ervaren. Een instapklaar geheel waar wonen en werken naadloos in elkaar overgaan. Kom kijken en laat je verrassen!

We nemen je mee:
• Begane grond, multifunctionele ruimtes: circa 143 m2
• 1e en 2e verdieping wonen: circa 171 m2
• Bedrijfshal (inclusief kantine en toilet): circa: 179m2
• Benedenverdieping heeft een kantoor, een pantry, drie multifunctionele kamers
• Apart toegankelijke bedrijfsruimte met overheaddeur, berging en op 1e verdieping kantine, toilet en berging
• Woning: riante lichte living met open keuken
• Strakke, moderne L-vormige keuken met inbouwapparatuur(2024)
• Toegang tot balkon (voorzijde) met schitterend uitzicht over water en groene omgeving en het ruime beschutte dakterras(achterzijde)
• Vier zeer ruime slaapkamers op de 2e verdieping
• Fraai en ruim eigentijds sanitair met o.a. een ligbad
• Afgesloten wasruimte
• Riante tuin met oprit en aan achterzijde met terras aan het water
• Parkeergelegenheid op eigen terrein

Loop je met ons mee:
Begane grond:
Via de zijtuin kom je bij de overkapte voordeur en stap je binnen in de ruime entree. Direct links vind je een lichte multifunctionele ruimte met maar liefst vijf raampartijen en een stijlvolle room divider – ideaal als kantoor, praktijkruimte of creatieve werkplek. Of betrek je het liever bij je woongenot??
Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich nog drie multifunctionele (kantoor)ruimtes, waaronder een royale kamer met een eigen entree naar buiten – perfect voor zakelijke ontvangsten of extra privacy. Verder vind je hier een praktische bergkast, een compact keukentje en een modern, zwevend gastentoilet met fonteintje.

Woonhuis:
Eerste verdieping:
Via de tussenhal met trapopgang bereik je de overloop van het woonhuis. Hier vind je de meterkast, een ruime toiletruimte met zwevend toilet en urinoir, én de toegang tot het royale dakterras.
De lichte en ruime woonkamer straalt comfort en luxe uit, met maar liefst zes raampartijen. Twee schuifpuien en een openslaande deur zorgen voor een naadloze verbinding met buiten. Aan de voorzijde stap je via de schuifpui of deur zo het zonnige balkon op, met prachtig vrij uitzicht over het groen – ideaal voor loungen en buiten eten. Aan de achterzijde biedt de schuifpui toegang tot het beschutte dakterras, perfect als speelplek of tweede zitruimte.
Binnen is er volop ruimte voor een royale zithoek en grote eettafel. De moderne, L-vormige keuken (2024) met strakke witte fronten en luxe inbouwapparatuur maakt het geheel compleet. De antracietgrijze, grote tegels met vloerverwarming zorgen voor comfort én een stijlvolle uitstraling.

Tweede verdieping:
Via de trap op de overloop bereik je deze verdieping. Hier tref je vier zeer royale slaapkamers aan, de fraaie eigentijdse badkamer en een separate gesloten waskamer. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en hebben een mooie lichtinval en een vrij uitzicht. Eén slaapkamer heeft een vaste kast. In de waskamer tref je de aansluiting voor het witgoed aan, opbergruimte en de technische installatie. De luxe eigentijdse badkamer is voorzien van een brede wastafel met spiegel, een zwevend toilet, een ligbad en een fraaie inloopdouche met twee douches.

Bedrijfsruimte:
Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een ruime werkplaats/bedrijfsruimte met eigen entree, meterkast en berging. Praktisch en efficiënt, want de ruimte is ook bereikbaar via een overheaddeur – ideaal voor leveringen of grotere materialen.

Op de eerste verdieping vind je een royale kantine met keukenblok, een aparte berging en een toilet. Een complete en goed doordachte bedrijfsruimte die perfect aansluit op werken aan huis!

Tuin:
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, met aan de achterzijde een heerlijke plek aan het water. Hier geniet je van een fraaie houten vlonder met ruimte voor meerdere loungeplekken – perfect om te ontspannen of buiten te eten. Het vrije uitzicht over het groen, het gezang van vogels en de rust maken dit tot een unieke plek waar je je midden in de natuur waant.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein

Ken je de omgeving al?
Deze zeer ruime 2-onder-1-kapwoning (2007) met bedrijvigheid en vrij uitzicht heeft een landelijke ligging aan de rand van een bedrijventerrein. De woning grenst aan vaarwater. Je woont hier op fietsafstand van het centrum en op loopafstand van de supermarkt. Kinderopvang en scholen vind je op korte fietsafstand. Diverse sportfaciliteiten zijn per fiets goed bereikbaar.
De bushalte staat op loopafstand, terwijl het NS-station zich op korte fietsafstand bevindt. Met de auto zijn zowel de snelweg A9 richting Alkmaar en Haarlem als de A8 met aansluitend de ring A10 richting Zaandam en Amsterdam goed te bereiken.

Goed om te weten:
• Zeer ruime, uitstekend onderhouden, landelijk gelegen 2-onder-1-kapwoning met compleet ingerichte bedrijfsruimte
• Prachtig vrij uitzicht over doorgaand vaar water en groene omgeving en gelegen aan de rand van een bedrijventerrein
• Uitstekende toegankelijkheid voor klanten en toelevering
• Kinderopvang, scholen en winkels fietsafstand
• Goed openbaar vervoer (bus en trein)
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Woonhuis energielabel: B (door het plaatsen van 2 zonnepanelen zal het A worden)
• Bedrijfsruimte energielabel: C (wanneer het toilet en de kantine worden verwijderd is het een A+ label)
• Bestemmingsplan Bedrijventerrein Noorderveld, bestemming Bedrijventerrein
• Volle eigendom