Een woning geërfd in Zaandam? Dan wil je natuurlijk weten wat je kunt, mag en moet regelen. Kun je het zomaar verkopen? Moet je erfbelasting betalen? En wat als er meerdere erfgenamen zijn? In dit artikel geven we je een duidelijk antwoord op de vraag:
Hoe werkt het verkopen van een geërfd huis?
Zodra je de erfenis hebt aanvaard, een verklaring van erfrecht hebt geregeld en alle erfgenamen akkoord zijn, kun je het huis verkopen. Daarna verloopt de verkoop in principe zoals bij elke andere woning.
Ben je benieuwd waar je op moet letten? Hieronder zetten we het helder voor je op een rij.
Wat moet je regelen als je een huis erft?
Bij het erven van een woning zijn er een aantal belangrijke stappen die je moet nemen:
1. De erfenis aanvaarden (of niet)
Als erfgenaam heb je drie keuzes:
- Zuiver aanvaarden: je accepteert de erfenis volledig, inclusief eventuele schulden.
- Beneficiair aanvaarden: je accepteert de erfenis onder voorbehoud, waardoor je niet persoonlijk aansprakelijk bent voor schulden.
- Verwerpen: je weigert de erfenis volledig.
Let op: handelingen zoals het leeghalen van de woning kunnen al worden gezien als zuivere aanvaarding. De Rijksoverheid legt de verschillen en gevolgen met meer diepgang uit in dit overzicht van keuzes bij een erfenis.
2. Verklaring van erfrecht regelen
Een notaris stelt deze verklaring op. Hiermee toon je aan wie erfgenaam is en wie bevoegd is om namens de erfgenamen op te treden. Deze verklaring is vaak nodig om het huis in Zaandam te mogen verkopen.
3. Waarde van de woning bepalen
Voor de erfbelasting wordt gekeken naar de WOZ-waarde, maar voor de verkoop is de marktwaarde bepalend. Wij helpen je graag met een waardebepaling op maat, afgestemd op de markt in Zaandam.
4. Overeenstemming tussen erfgenamen
Zijn er meerdere erfgenamen? Dan moeten er afspraken worden gemaakt: wil je samen verkopen, of wil iemand de ander uitkopen? Goede communicatie voorkomt problemen. Wie verantwoordelijk is voor afwikkeling en verdeling van je erfenis lees je ook op Rijksoverheid.nl.
5. De woning verkopen
Is alles geregeld? Dan begeleiden wij je bij de verkoop van het geërfde huis, van presentatie tot onderhandeling. We houden rekening met de gevoeligheden die bij een erfenis komen kijken.
6. Belastingen bij verkoop
Je betaalt mogelijk erfbelasting over de WOZ-waarde van de woning. Ook kan waardestijging tussen overlijden en verkoop gevolgen hebben voor de inkomstenbelasting. Vraag bij twijfel advies aan een financieel expert.
Liever in de woning blijven wonen?
Wil je het geërfde huis in Zaandam liever zelf bewonen? Dat kan. Ben je de enige erfgenaam, dan is het relatief eenvoudig. Zijn er meerdere erfgenamen, dan moet je hen vaak uitkopen. Ook kan er overdrachtsbelasting van toepassing zijn. Wij adviseren je graag over de mogelijkheden én de fiscale gevolgen. De actuele tarieven voor erfbelasting en vrijstellingen vind je bij de Belastingdienst.
Wat kunnen wij voor je doen?
Een huis erven is meer dan een administratieve handeling: het is vaak een emotioneel proces, waarbij je te maken krijgt met wet- en regelgeving. Bij Bert van Vulpen begeleiden we je persoonlijk en met aandacht. Of je nu wilt verkopen of in de woning wilt blijven wonen: wij denken met je mee en regelen het professioneel.
Bel ons op 075 – 681 49 90 of vul het contactformulier in. Tijdens kantooruren hoor je binnen een uur van ons.