Bij het verkopen van een huis moet je verschillende nutsvoorzieningen regelen om een soepele overdracht naar de nieuwe bewoners te garanderen. Je moet gas, water, elektriciteit, internet, tv, telefoon en gemeentelijke diensten opzeggen of overdragen op de juiste datum. Het belangrijkste is de timing: zeg contracten op per de datum van sleuteloverdracht, niet eerder, zodat je zelf geen problemen krijgt en de nieuwe bewoners direct kunnen beschikken over alle voorzieningen.
Welke nutsvoorzieningen moet je regelen bij de verkoop van je huis?
Bij de verkoop van je huis moet je zes hoofdcategorieën van nutsvoorzieningen regelen: energievoorzieningen (gas en elektriciteit), water, telecommunicatie (internet, tv, telefoon), afvalverwerking, gemeentelijke belastingen en eventuele aanvullende diensten zoals alarm- of beveiligingssystemen.
Energievoorzieningen zoals gas en elektriciteit gaan niet automatisch over naar nieuwe bewoners. Je moet deze contracten zelf opzeggen bij je huidige leverancier. De nieuwe bewoners moeten hun eigen energiecontracten afsluiten, anders vallen zij automatisch onder de duurste standaardtarieven van de netbeheerder.
Water daarentegen wordt meestal automatisch overgeschreven naar nieuwe bewoners via de gemeente of waterleidingmaatschappij. Je hoeft hier vaak niets voor te doen, behalve de eindmeterstand doorgeven.
Voor telecommunicatiediensten (internet, tv, digitale televisie, telefoon) moet je zelf actie ondernemen. Deze contracten lopen gewoon door als je ze niet opzegt. Je kunt kiezen om het abonnement mee te verhuizen naar je nieuwe woning, het op te zeggen, of in sommige gevallen over te dragen aan de nieuwe bewoners.
Gemeentelijke diensten zoals afvalverwerking, rioolheffing en waterschapsbelasting worden automatisch overgeschreven naar de nieuwe eigenaar via de GBA/BRP-registratie. Hier hoef je normaal gesproken niets voor te regelen.
Wanneer moet je je nutsvoorzieningen opzeggen bij huisverkoop?
Je moet je nutsvoorzieningen opzeggen per de datum van sleuteloverdracht, niet eerder. De meeste energieleveranciers hanteren een opzegtermijn van één maand, dus zorg dat je tijdig opzegt maar niet te vroeg, anders zit je zonder stroom of gas voordat je verhuist.
Plan je opzeggingen rond de definitieve verkoopovereenkomst. Zodra deze getekend is en je een concrete overdracht datum hebt, kun je je leveranciers informeren. Voor energiecontracten geldt meestal een opzegtermijn van 30 dagen, maar controleer dit altijd in je contract.
Te vroeg opzeggen kan tot problemen leiden. Als je bijvoorbeeld je energiecontract opzegt voordat de overdracht definitief is, en er ontstaan vertraging in de verkoop, zit je mogelijk zonder voorzieningen in je eigen huis. Bovendien kunnen er hersluitingskosten ontstaan als je opnieuw een contract moet afsluiten.
Voor internetabonnementen gelden vaak langere opzegtermijnen, soms tot drie maanden. Check deze termijnen direct nadat je koopovereenkomst definitief is, zodat je niet onnodig lang doorbetaalt na de verhuizing.
Maak een checklist met alle leveranciers en hun opzegtermijnen. Zo behoud je overzicht en voorkom je dat je vergeet bepaalde contracten op tijd op te zeggen, wat kan leiden tot onnodig doorbetalen.
Hoe zorg je ervoor dat de nieuwe bewoners direct stroom en gas hebben?
Om ervoor te zorgen dat nieuwe bewoners direct stroom en gas hebben, moet je de meterstanden doorgeven op de dag van overdracht en de contactgegevens van de nieuwe bewoners delen met je energieleverancier. Zo kunnen zij direct een nieuw contract afsluiten zonder onderbreking van de voorziening.
Noteer de exacte meterstanden van gas en elektriciteit op het moment van sleuteloverdracht, bij voorkeur in aanwezigheid van de nieuwe bewoners of de makelaar. Deze standen zijn belangrijk voor de eindafrekening van jouw contract en het startpunt voor het contract van de nieuwe bewoners.
Deel de contactgegevens van je energieleverancier met de kopers, zodat zij direct contact kunnen opnemen om een contract af te sluiten. Geef ook door wanneer je contract eindigt, zodat er geen gat ontstaat in de energievoorziening.
Controleer of alle meters goed afgelezen kunnen worden en toegankelijk zijn. Soms zitten meters in afgesloten kasten of kelders. Zorg ervoor dat de nieuwe bewoners weten waar de meters staan en hoe ze erbij kunnen.
Als er problemen ontstaan en de nieuwe bewoners geen energie hebben, kunnen zij contact opnemen met de netbeheerder (niet de leverancier). Netbeheerders zijn verplicht energie te leveren, ook zonder contract, tegen standaardtarieven. Dit voorkomt dat mensen zonder stroom of gas komen te zitten.
Wat gebeurt er met je internetabonnement als je je huis verkoopt?
Je internetabonnement loopt gewoon door na de verkoop van je huis, tenzij je het opzegt of laat verhuizen. Je hebt drie opties: het abonnement meeverhuizen naar je nieuwe woning, het opzeggen, of het in sommige gevallen overdragen aan de nieuwe bewoners als zij hiermee akkoord gaan.
Meeverhuizen van je internetabonnement is meestal de gemakkelijkste optie als je provider ook diensten levert op je nieuwe adres. De meeste grote providers kunnen je abonnement verplaatsen, soms tegen een kleine verhuiskostenvergoeding. Plan dit wel ruim van tevoren in, want installatie op je nieuwe adres kan enkele weken duren.
Opzeggen kan als je bij een andere provider wilt, maar let op de opzegtermijnen. Deze variëren van één tot drie maanden. Bij voortijdige opzegging van contracten met looptijd kunnen boetes verschuldigd zijn.
Overdracht aan nieuwe bewoners is technisch mogelijk maar vereist toestemming van alle partijen: jij, de nieuwe bewoners en de provider. De nieuwe bewoners moeten een creditcheck doorstaan en het contract overnemen. Dit gebeurt niet vaak omdat mensen meestal hun eigen internetvoorkeuren hebben.
Technische aspecten spelen ook een rol. Als je eigen modem en router hebt, kun je deze meenemen naar je nieuwe huis. Apparatuur van de provider moet meestal achtergelaten worden of geretourneerd worden volgens de contractvoorwaarden.
Plan je nieuwe internetaansluiting tijdig. In sommige gebieden kan het weken duren voordat een nieuwe aansluiting geïnstalleerd wordt, vooral als er fysieke werkzaamheden nodig zijn aan kabels of aansluitingen.
Het regelen van nutsvoorzieningen bij het verkopen van je huis vereist goede planning en tijdige actie. Door de juiste stappen te nemen zorg je ervoor dat zowel jij als de nieuwe bewoners een soepele overgang ervaren. Bij Bert van Vulpen begeleiden we je door het complete verkoopproces en helpen we je ook bij praktische zaken zoals het overdragen van nutsvoorzieningen tijdens een verkoopadviesgesprek, zodat je verkoop volledig zorgeloos verloopt.
