Wat gebeurt er direct na het accepteren van een bod?
Zodra jij als verkoper een bod accepteert, is er nog geen getekend contract. Mondeling overeenstemming is in Nederland geen bindende overeenkomst. Wat er nu snel moet gebeuren: de koopovereenkomst opstellen.
Jouw makelaar en de makelaar van de koper gaan samen aan de slag. Binnen een paar dagen ligt er een concept klaar. Daarin staan de koopprijs, de opleveringsdatum en alle ontbindende voorwaarden die zijn afgesproken. Jij en de koper tekenen allebei. Pas dan is de koop officieel.
Teken je de koopovereenkomst? Dan krijgt de koper vanaf de volgende dag een wettelijke bedenktijd van drie dagen. In die periode kan de koper zonder opgaaf van reden en zonder boete van de koop afzien. Die bedenktijd geldt alleen voor de koper, niet voor jou als verkoper.
Nog geen makelaar en benieuwd hoe jouw verkoop eruitziet?
Plan een vrijblijvend verkoopadviesgesprek en we kijken samen naar jouw situatie.
Welke documenten heb je nodig als verkoper?
Jij hoeft niet veel te regelen, maar er zijn een paar dingen die je op orde moet hebben voordat de overdracht plaatsvindt.
Ten eerste een geldig energielabel. Dat is verplicht bij de verkoop van je woning en mag niet ouder zijn dan tien jaar. Heb je dat nog niet? Regel het dan zo snel mogelijk, want zonder label kan de overdracht niet doorgaan.
Verder is het handig om de volgende documenten klaar te hebben: eigendomsbewijzen, informatie over erfdienstbaarheden of VvE-stukken als die van toepassing zijn, en eventuele garantiebewijzen van werkzaamheden die je aan de woning hebt laten uitvoeren. Jouw makelaar helpt je bepalen wat in jouw specifieke situatie nodig is.
Hoe lang duurt het van getekend contract tot sleuteloverdracht?
Gemiddeld duurt dit 6 tot 8 weken. De grootste factor is de hypotheekaanvraag van de koper. Een bank heeft doorgaans 3 tot 4 weken nodig om een hypotheek goed te keuren.
Heeft de koper al een hypotheekvoorstel op zak, of betaalt hij cash? Dan kan het sneller. Zijn er complicaties bij de bouwkundige keuring of moet de koper eerst zijn eigen woning verkopen? Dan kan het langer duren. Jouw makelaar houdt je op de hoogte van alle mijlpalen, zodat je je eigen verhuizing goed kunt plannen.
Wil je weten wat jouw woning nu waard is?
Vraag een gratis waardebepaling aan. Geen verplichtingen, wel direct duidelijkheid.
Wat zijn de ontbindende voorwaarden en wat betekenen ze voor jou?
Ontbindende voorwaarden zijn afspraken die in de koopovereenkomst staan. Ze geven de koper de mogelijkheid om de koop te ontbinden als een bepaalde situatie zich voordoet. Denk aan het niet rondkrijgen van de financiering, een negatieve uitkomst van de bouwkundige keuring, of de verplichting om eerst de eigen woning te verkopen.
Voor jou als verkoper betekent dit dat de koop nog niet 100% zeker is totdat die voorwaarden zijn verlopen of zijn ingetrokken. Ontbindende voorwaarden hebben altijd een deadline. Is de financieringsvoorbehoud-termijn verlopen zonder dat de koper heeft ontbonden? Dan is de koop definitief.
Jouw makelaar adviseert je bij het onderhandelen over redelijke termijnen. Hoe korter de voorwaarden, hoe sneller je zekerheid hebt als verkoper.
Wat als de koper toch afhaakt?
Als de koper gebruik maakt van een geldige ontbindende voorwaarde, kan hij kosteloos van de koop af. Zijn er geen geldige voorwaarden meer van kracht en trekt de koper zich toch terug? Dan heeft de koper een boete van 10% van de koopsom verschuldigd aan jou als verkoper.
Haakt de koper af? Dan gaat jouw woning terug in de verkoop. Dat is vervelend, maar geen ramp. Een woning die al eens serieus in de belangstelling heeft gestaan, wekt vaak opnieuw interesse. Jouw makelaar pikt de draad meteen op.
Welke kosten heb jij als verkoper na het tekenen?
Een veelgehoord misverstand: de “kosten koper” van 2 tot 3 procent zijn voor de koper, niet voor jou. Als verkoper zijn jouw kosten een stuk beperkter.
Wat jij als verkoper betaalt:
Makelaarscourtage: de vergoeding voor jouw verkoopmakelaar. Die wordt pas bij de overdracht in rekening gebracht via de notaris. Afhankelijk van wat je hebt afgesproken, is dit een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag.
Royement van je hypotheek: de notaris doorhaalt je bestaande hypotheek in het Kadaster na de overdracht. De kosten hiervoor liggen doorgaans tussen de €150 en €300, afhankelijk van het aantal hypotheken en de notaris.
Energielabel: als je dat nog niet hebt, kost het laten opstellen hiervan gemiddeld €150 tot €300.
Dat is het. De overdrachtsakte, de notariskosten voor de koper en de overdrachtsbelasting zijn allemaal voor rekening van de koper.
Hoe ziet de sleuteloverdracht er precies uit?
Op de afgesproken overdrachtsdatum ga je samen met de koper naar de notaris. Eerst doe je een eindinspectie van de woning. Alles zoals afgesproken? Dan tekenen koper, verkoper en notaris de leveringsakte. De koper betaalt de koopsom via de notaris, jij geeft de sleutels af. Vanaf dat moment is de woning officieel van de koper.
Na de overdracht zorgt de notaris voor inschrijving in het Kadaster. Pas dan staat de koper officieel als eigenaar geregistreerd.
Bij Bert van Vulpen begeleiden we je door het hele traject. Van het accepteren van het bod tot en met de sleuteloverdracht. We houden je op de hoogte, denken mee bij de ontbindende voorwaarden en zorgen dat er niets tussen de wal en het schip valt. Dat is gewoon hoe we werken.
Verkoop je binnenkort je woning en wil je weten waar je op moet letten?
Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze makelaars.
Veelgestelde vragen
Is een bod accepteren al bindend?
Nee. Mondeling overeenstemming over een bod is in Nederland niet bindend. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er een juridisch bindende afspraak.
Kan de koper na het tekenen nog van de koop af?
Ja, op twee manieren. Ten eerste via de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening. In die periode kan de koper zonder reden en zonder boete ontbinden. Ten tweede via de ontbindende voorwaarden, zolang die nog van kracht zijn en de koper aan de voorwaarden voldoet.
Wat is een bouwkundige keuring en moet ik er als verkoper iets mee?
Een bouwkundige keuring is een inspectie van de technische staat van de woning, uitgevoerd door een onafhankelijke partij. Kopers vragen dit regelmatig aan als onderdeel van hun ontbindende voorwaarden. Als verkoper ben je niet verplicht er aan mee te werken, maar weigering wekt al snel achterdocht. Zijn er gebreken? Dan kun je met de koper onderhandelen over herstel of een prijsaanpassing.
Wanneer ontvang ik als verkoper het geld?
Op de dag van de overdracht bij de notaris. De koper stort de koopsom op de derdenrekening van de notaris. Na ondertekening van de leveringsakte maakt de notaris het bedrag, na aftrek van de kosten, over naar jouw rekening. Dit gebeurt doorgaans dezelfde dag of uiterlijk de volgende werkdag.
Wat als ik zelf ook een nieuwe woning moet kopen?
Dat is een situatie die we veel tegenkomen. Timing is dan alles: je wilt niet te vroeg je huidige woning overdragen en dakloos zijn, maar ook niet te lang dubbele lasten dragen. Jouw makelaar kan helpen bij het afstemmen van de data en, als het nodig is, overbruggingsfinanciering via onze hypotheekadviseurs bespreken.
Moet ik aanwezig zijn bij de overdracht?
Ja, in principe wel. Jij en de koper tekenen allebei de leveringsakte bij de notaris. Kun je er echt niet bij zijn? Dan kun je iemand machtigen om namens jou te tekenen. Overleg dit tijdig met de notaris en jouw makelaar.
