Ga je dit kwartaal je huis verkopen, of ben je op zoek naar een nieuwe plek? De woningmarkt verandert opnieuw in 2026. Er staat een record aantal woningen te koop, de verkooptijd wordt weer korter en er wordt opnieuw vaker boven de vraagprijs betaald. In dit artikel delen we de actuele cijfers voor de Zaanstreek en Amsterdam, en wat die betekenen voor jou.
Maak een vrijblijvende afspraak
Zaanstreek: prijzen stabiel, de markt wordt juist iets krapper
In de Zaanstreek ligt de mediane verkoopprijs in het tweede kwartaal van 2026 op €457.000, een stijging van 2,3% ten opzichte van een jaar eerder. Vergeleken met het eerste kwartaal daalde de prijs licht (-1,2%). De m2-prijs komt uit op €4.714, nagenoeg gelijk aan vorig kwartaal.
Er werden 555 woningen verkocht: 20% meer dan een jaar geleden en 35% meer dan in het rustige eerste kwartaal. Het aanbod groeide mee naar 439 woningen, 24% meer dan een jaar eerder.
Toch werd de markt niet ruimer. De krapte-indicator daalde van 2,7 naar 2,4: kopers hebben dus juist iets minder keuze dan vorig kwartaal. Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht steeg naar 75%, met een gemiddeld overbod van 3,9%. Appartementen scoren het sterkst: 82% gaat boven de vraagprijs. De gemiddelde verkooptijd is 34 dagen.
Wat betekent dit voor jou? Verkoop je in de Zaanstreek, dan sta je nog altijd sterk. Koop je, dan is voorbereiding belangrijker dan vorig kwartaal, want er is weer iets minder ruimte om af te wachten.
Benieuwd wat jouw woning in de Zaanstreek nu waard is? Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan.
Amsterdam: prijzen stijgen weer, aanbod naar record
In Amsterdam steeg de mediane verkoopprijs dit kwartaal naar €588.000, een plus van 3,1% ten opzichte van het eerste kwartaal. Op jaarbasis staat de prijs nog 2,9% lager, maar het beeld draait duidelijk bij. De m2-prijs komt uit op €8.570, nagenoeg stabiel op jaarbasis.
Appartementen blijven de meest verhandelde woningcategorie: de mediane prijs is €556.000, met 79% van de verkopen boven de vraagprijs en een gemiddeld overbod van 7,4%. Tussenwoningen gaan voor €808.000, met een overbiedpercentage van 73%.
In totaal wisselden 2.950 woningen van eigenaar: 6% meer dan een jaar geleden en fors meer dan het rustige eerste kwartaal (+42%). Het aanbod groeide naar 3.291 woningen, 50% meer dan vorig kwartaal en 27% meer dan een jaar eerder. Dat is een van de sterkste stijgingen van de afgelopen jaren.
78% van alle woningen wordt nog steeds boven de vraagprijs verkocht, tegen 75% vorig kwartaal. De gemiddelde verkooptijd daalde naar 32 dagen. De krapte-indicator steeg licht naar 3,3.
Lees meer over een woning verkopen of vraag direct een vrijblijvende waardebepaling aan.
Waarom staan er dit kwartaal zo veel woningen te koop?
Landelijk kwam er dit kwartaal een record aantal woningen op de markt: bijna 57.000, het hoogste aantal in één kwartaal sinds NVM in 1995 begon met meten. Dat komt door een combinatie van het seizoen (het tweede kwartaal is traditioneel het drukste), het uitponden van huurwoningen door beleggers en de doorstroming die daardoor ontstaat. Wie een uitpondwoning koopt, zet namelijk vaak zelf ook een huis te koop. Ook in de Zaanstreek en Amsterdam zie je dat terug in de aanbodcijfers hierboven.
Wat betekent dit als je wilt verkopen?
De meeste woningen worden nog steeds boven de vraagprijs verkocht, en dat gebeurt dit kwartaal weer iets vaker dan het kwartaal ervoor. Met zoveel keuze voor kopers blijft de aanpak bepalend: een realistische vraagprijs, een sterke presentatie en het juiste moment maken het verschil.
Bij Bert van Vulpen kijken we samen met je naar de beste strategie. Lees meer over een woning verkopen of vraag direct een een vrijblijvende waardebepaling aan.
Wat betekent dit als je wilt kopen?
Er staat meer te koop dan een jaar geleden, maar dat betekent niet dat je achterover kan leunen. Overbieden is dit kwartaal weer iets gebruikelijker geworden en woningen worden weer sneller verkocht dan in het eerste kwartaal.
Weet daarom vooraf wat je kunt lenen en wanneer je moet handelen. Onze makelaars helpen je daarbij. Lees hoe wij aankoopbegeleiding aanpakken, of informeer eerst naar je hypotheekmogelijkheden.
Maak een vrijblijvende afspraak
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in 2026
Stijgen de huizenprijzen nog in 2026?
Dat verschilt per regio en per vergelijking. Op kwartaalbasis stijgen de prijzen in Amsterdam en Groot-Amsterdam met ruim 3%. Op jaarbasis is het beeld wisselend: in de Zaanstreek +2,3%, in Amsterdam -2,9% en in Groot-Amsterdam -0,4%. Van een forse daling is dus geen sprake, en dit kwartaal zie je juist weer herstel.
Moet ik nog steeds boven de vraagprijs bieden?
In de meeste gevallen wel. In Amsterdam wordt inmiddels 78% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, in Groot-Amsterdam en de Zaanstreek 75%. Dat is hoger dan vorig kwartaal. Een goede aankoopmakelaar helpt je bepalen wat een reëel bod is voor de specifieke woning en buurt.
Is het nu een goed moment om te verkopen?
Ja, de markt is nog steeds gunstig voor verkopers. De meeste woningen gaan boven de vraagprijs weg en de verkooptijd is dit kwartaal juist weer korter geworden. Timing, vraagprijs en presentatie blijven wel bepalend voor het resultaat. Vraag een gratis waardebepaling aan om te zien wat jouw woning nu waard is.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop?
In het tweede kwartaal van 2026 staat een woning in Amsterdam en Groot-Amsterdam gemiddeld 32 dagen te koop, in de Zaanstreek 34 dagen. Dat is korter dan in het eerste kwartaal van dit jaar, wat past bij het seizoen: het tweede kwartaal is traditioneel de drukste periode van het jaar.
Wat is een krapte-indicator en wat zegt die mij?
De krapte-indicator geeft aan hoeveel keuzemogelijkheden een koper gemiddeld heeft. Hoe lager, hoe krapper de markt. In het tweede kwartaal van 2026 staat de indicator op 2,4 in de Zaanstreek, 3,2 in Groot-Amsterdam en 3,3 in Amsterdam. In de Zaanstreek werd de markt dit kwartaal dus juist iets krapper.
Waarom staan er dit kwartaal zo veel woningen te koop?
Landelijk kwamen er dit kwartaal bijna 57.000 woningen op de markt, het hoogste aantal in één kwartaal sinds NVM in 1995 begon met meten. Dat komt door het seizoen, het uitponden van huurwoningen door beleggers en de doorstroming die daardoor ontstaat: wie een uitpondwoning koopt, zet vaak zelf een huis te koop.
Wat doet de hypotheekrente in 2026?
De hypotheekrente is de afgelopen periode licht gestegen, wat meespeelt in het iets afnemende consumentenvertrouwen. Tegelijkertijd is de rente historisch gezien niet extreem hoog en zijn lonen de afgelopen tijd flink gestegen. Wil je weten wat dit voor jouw financieringsmogelijkheden betekent? Onze hypotheekadviseurs rekenen het graag voor je uit.
Cijfers zijn afkomstig uit de NVM/Brainbay Woningmarkt kwartaalcijfers Q1 2026 voor regio Zaanstreek, gemeente Amsterdam en regio Groot-Amsterdam.
