Een huis verkopen bij faillissement is mogelijk, maar gebeurt meestal onder toezicht van een curator. De curator neemt vaak de leiding over het verkoopproces om crediteuren te beschermen. Je hebt als eigenaar nog wel rechten en invloed op de verkoop. Door slim samen te werken met de curator en professionele hulp in te schakelen, kun je de best mogelijke uitkomst bereiken voor je situatie.
Wat gebeurt er met je huis als je failliet gaat?
Bij faillissement wordt je huis automatisch onderdeel van de faillissementsboedel en komt het onder beheer van een curator. De curator krijgt de juridische bevoegdheid om over je vastgoed te beschikken, ook al blijf je formeel eigenaar tot de verkoop plaatsvindt.
De procedure start zodra de rechtbank het faillissement uitspreekt. Vanaf dat moment mag je geen belangrijke beslissingen meer nemen over je huis zonder toestemming van de curator. Dit betekent dat je het niet zelf kunt verkopen, verhuren of bezwaren.
Het doel van deze beslaglegging is om de waarde van je bezittingen te behouden voor je crediteuren. De curator inventariseert al je bezittingen en bepaalt welke verkocht moeten worden om schulden af te betalen. Je huis staat vaak bovenaan deze lijst omdat het meestal je waardevolste bezit is.
Je hoeft niet meteen je huis uit, maar de curator zal wel snel actie ondernemen om het verkoop klaar te maken. Dit proces kan enkele weken tot maanden duren, afhankelijk van de complexiteit van je situatie.
Kun je zelf je huis nog verkopen tijdens een faillissementsprocedure?
Zelfstandig je huis verkopen tijdens faillissement is niet toegestaan zonder expliciete toestemming van de curator. Alle verkoopbeslissingen vallen onder het beheer van de faillissementsboedel vanaf het moment dat de rechtbank het faillissement uitspreekt.
Er zijn echter wel uitzonderingen mogelijk. Als je kunt aantonen dat je zelf een betere verkoopprijs kunt realiseren dan de curator, kun je toestemming vragen. Dit gebeurt vooral wanneer je al onderhandelingen had lopen voordat het faillissement werd uitgesproken.
De curator beoordeelt je verzoek op basis van het belang van de crediteuren. Je moet kunnen bewijzen dat jouw aanpak meer geld oplevert dan hun standaardprocedure. Dit vereist vaak een concreet koopvoorstel of bewijs van serieuze belangstelling.
Ook timing speelt een rol. Hoe eerder je contact opneemt met de curator na het faillissement, hoe groter de kans dat je nog invloed kunt uitoefenen op het verkoopproces. Wachten verkleint je mogelijkheden aanzienlijk.
Hoe werkt de verkoop van een huis door de curator?
De curator start met een professionele taxatie om de marktwaarde van je huis vast te stellen. Deze taxatie vormt de basis voor de verkoopstrategie en helpt bij het bepalen van de minimale biedprijs bij eventuele veilingen.
Er zijn twee hoofdroutes voor de verkoop. Bij onderhandse verkoop zoekt de curator actief naar kopers via makelaars of eigen netwerken. Dit lijkt op een normale woningverkoop maar dan onder toezicht van de curator. Bij openbare verkoop wordt je huis geveild, vaak als andere methoden niet snel genoeg resultaat opleveren.
De keuze tussen beide methoden hangt af van marktomstandigheden, de staat van je huis en tijdsdruk. Onderhandse verkoop levert meestal meer op, maar duurt langer. Openbare verkoop gaat sneller maar tegen mogelijk lagere prijzen.
De opbrengst gaat naar de faillissementsboedel om schulden af te betalen. Na aftrek van kosten en voorrangscrediteuren krijg je eventueel een restant uitgekeerd. Dit gebeurt echter pas helemaal aan het eind van de faillissementsprocedure.
Welke rechten heb je als eigenaar bij gedwongen verkoop?
Je behoudt het recht op informatie over het verkoopproces, ook al heb je geen zeggenschap meer over beslissingen. De curator moet je op de hoogte houden van belangrijke ontwikkelingen en verkoopplannen voor je huis.
Bezwaar maken tegen de verkoopstrategie is mogelijk via de rechter-commissaris die toezicht houdt op het faillissement. Je kunt bijvoorbeeld bezwaar maken als je denkt dat de curator te weinig doet om een goede prijs te realiseren.
Ook heb je recht om mee te werken aan een betere verkoop. Je mag informatie verstrekken over bijzondere kenmerken van je huis, recente verbeteringen of andere zaken die de waarde kunnen verhogen. Deze input kan helpen bij het opstellen van verkoopmateriaal.
Bij de verdeling van de opbrengst heb je recht op duidelijkheid over de kosten en hoe het geld wordt verdeeld. Je kunt inzage vragen in de berekeningen en bezwaar maken tegen onredelijke kosten die ten laste van de opbrengst komen.
Wat kun je doen om je positie te verbeteren bij huisverkoop tijdens faillissement?
Vroeg contact leggen met de curator is de belangrijkste stap om invloed te behouden. Toon je bereidheid om mee te werken en deel alle relevante informatie over je huis, zoals recente verbeteringen, bijzondere kenmerken of potentiële kopers.
Professionele begeleiding door een ervaren makelaar kan het verschil maken. Een makelaar met lokale marktkennis kan de curator helpen bij het bepalen van de juiste verkoopstrategie en het bereiken van potentiële kopers. Dit kan leiden tot een hogere verkoopprijs.
Zorg dat je huis in optimale staat verkeert voor verkoop. Ook tijdens faillissement kun je vaak nog kleine verbeteringen doorvoeren die de verkoopbaarheid verhogen. Denk aan opruimen, kleine reparaties of het verbeteren van de presentatie.
Overweeg om zelf actief mee te zoeken naar kopers binnen je netwerk. Familie, vrienden of collega’s kennen misschien geïnteresseerden. Deel deze contacten met de curator – extra interesse kan leiden tot betere onderhandelingen.
Bij complexe situaties zoals faillissement is het verstandig om professionele ondersteuning in te schakelen. Wij helpen je navigeren door het proces en zorgen ervoor dat je de best mogelijke uitkomst bereikt, zelfs in moeilijke omstandigheden. Onze ervaring met bijzondere verkoopmomenten kan het verschil maken voor jouw situatie.
