Wat betekent ‘onder bod’?
Wanneer je een huis ‘onder bod’ ziet staan, betekent dit dat er een mondelinge overeenkomst is gesloten, maar de koopakte nog niet officieel is ondertekend. Pas wanneer de officiële koopovereenkomst is getekend, en daarmee aan het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is voldaan, is het huis verkocht.
Na een mondelinge overeenkomst wordt meestal de koopakte opgesteld en ondertekend. In deze fase worden er geen nieuwe bezichtigingen meer gepland.
Gaat de koop om welke reden dan ook niet door, of trekt de koper zich binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen terug? Dan komt de woning opnieuw op de markt en kun jij als geïnteresseerde alsnog een bod uitbrengen.
Kan een huis onder bod weer te koop komen?
Ja, dat kan. Als de koop niet doorgaat—bijvoorbeeld omdat de koper zich binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen terugtrekt—komt de woning opnieuw op de markt. In dat geval kun je als geïnteresseerde alsnog een bod uitbrengen.
Belangrijk om te weten voor de ‘onder bod’-fase:
- De verkoop is nog niet definitief.
- Andere geïnteresseerden kunnen nog steeds een bod uitbrengen.
- De verkoper is niet verplicht het huidige bod te accepteren.
Kan ik nog bieden op een huis met de status ‘onder bod’?
Ja, dat is mogelijk. Hoewel er al een mondelinge overeenkomst is met een andere koper, is de verkoop nog niet definitief. Een huis is pas officieel verkocht zodra de koopovereenkomst is ondertekend.
Het komt niet vaak voor dat een koop alsnog niet doorgaat, maar het kan gebeuren—bijvoorbeeld als de koper de financiering niet rond krijgt. Ben je serieus geïnteresseerd? Dan is het altijd de moeite waard om je interesse door te geven aan de verkopende makelaar. Mocht de koop niet doorgaan, dan kan jij als volgende kandidaat in beeld komen.
Maak een vrijblijvende afspraak
De duur van de ‘onder bod’-fase
Hoe lang een huis ‘onder bod’ blijft staan, is afhankelijk van verschillende factoren. Het hangt allereerst af van de snelheid van de koper: hoe snel krijgt hij of zij de financiering rond en tekent de koopakte? Soms zijn er extra stappen nodig die de duur verlengen, zoals een bouwkundige keuring.
Er kunnen ook onverwachte situaties ontstaan, zoals erfgenamen die opduiken of problemen met de woning zelf. Door al deze factoren is het lastig om een gemiddelde doorlooptijd te geven, dit kan dus variëren van enkele weken tot maanden.
Wat betekent onder optie?
‘Onder bod’ en ‘onder optie’ worden soms door elkaar gehaald, maar ze betekenen iets anders. De term ‘onder optie’ komt vooral voor bij nieuwbouw. Het betekent dat een woning tijdelijk is gereserveerd voor een specifieke koper.
Tijdens deze optieperiode, hoelang hij gereserveerd is, krijgt de koper de tijd om te beslissen of hij de woning daadwerkelijk wil kopen. Dit gebeurt onder vooraf bepaalde voorwaarden. In deze periode mag de verkoper de woning niet aan een andere partij verkopen.
Als de koper na deze termijn nog steeds geïnteresseerd is, krijgt hij officieel de mogelijkheid om de woning te kopen. Let op: als er nog geen definitieve koopovereenkomst is getekend, kan de woning in sommige gevallen weer beschikbaar komen.
Belangrijke punten bij ‘onder optie’:
- Meestal van toepassing bij nieuwbouwprojecten.
- De woning is gereserveerd, maar nog niet verkocht.
- De koper kan in deze periode alle details over de financiering en voorwaarden controleren voordat hij definitief besluit.
De verschillen: ‘Onder bod’ versus ‘onder optie’
- Onder bod: Er is een mondelinge overeenkomst is gesloten, maar de koopakte is nog niet officieel ondertekend.
- Onder optie: Een potentiële koper heeft het recht (maar niet de plicht) om een (nieuwbouw)woning te kopen tijdens een bepaalde periode.
De rechten en plichten bij bieden of een optie tot koop
Zowel koper als verkoper heeft rechten en plichten, om de (ver)koop van een woning met helder overeengekomen voorwaarden te laten verkopen. We splitsen de rechten en plichten per fase.
In de fase ‘onder bod’
Zoals ik al aangaf is er in de ‘onder bod’-fase juridisch gezien nog geen sprake van een daadwerkelijke koop. Hoewel het in de praktijk zeldzaam is, mag de koper zijn of haar bod altijd nog veranderen of intrekken. Hij mag ook nog op andere huizen bieden. Hoewel er geen sprake is van een binding, zijn er ook bij ‘onder bodʾ bepaalde belangrijke rechten en plichten.
De verkopende partij heeft bijvoorbeeld een meldingsplicht, wat hem verplicht de geïnteresseerde partij alles te vertellen over de staat van de woning. Zo komt de potentiële koper niet voor nare verassingen te staan. Hiertegenover staat dat de potentiële koper een onderzoeksplicht heeft en zelf de woning moet (laten) inspecteren op gebreken. De aankoop– of verkoopmakelaar kan je hier uiteraard bij helpen.
Met ondertekend koopcontract (verkocht onder voorbehoud)
Zodra de koopovereenkomst is getekend, gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen in. Ketst de koop bijvoorbeeld op dag vier alsnog af, dan kan de verkopende partij vaak aanspraak maken op een boete ter hoogte van 10% van de overeengekomen prijs. De koper heeft recht op voorbehoud van financiering. Voor bestaande bouw heeft de koper gemiddeld een periode van vijf tot zes weken om de financiering bij de bank rond te krijgen. Lukt dit niet, dan kan de koper alsnog onder de koop uit.
Op zoek naar een aankoopmakelaar? Bert helpt je graag!
Heb jij de wens om een huis te kopen en ben je geïnteresseerd in een aankoopmakelaar? Onze makelaars adviseren je graag met een persoonlijke aanpak voor jouw situatie. Jarenlang helpen wij kopers al snel tot de woning van hun dromen. Wij pakken door en laten niet los tot we jou hebben geholpen. En hoe we dat doen, is met:
- Eén vast aanspreekpunt – Persoonlijke begeleiding van A tot Z.
- Lokale marktkennis – We kennen de regio Amsterdam, Amstelveen en Zaandam door en door.
- Persoonlijk betrokken – Jouw wensen en belangen staan voorop.
- Transparant advies – Eerlijk en duidelijk, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Benieuwd hoe wij jou helpen? Neem contact op en ontdek wat wij voor je kunnen betekenen. Ook voor verzekeringen en hypotheken!
