Een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht bij de verkoop van een huis in Nederland. De koper beslist zelf of hij een keuring laat uitvoeren. Wel is de verkoper verplicht om bekende gebreken eerlijk te melden aan potentiële kopers. Hoewel niet verplicht, kan een vrijwillige bouwkundige keuring transparantie bieden en het verkoopproces versnellen door duidelijkheid te scheppen over de staat van de woning.
Wanneer is een bouwkundige keuring wettelijk verplicht in Nederland?
In Nederland bestaat er geen wettelijke verplichting voor verkopers om een bouwkundige keuring uit te laten voeren bij het verkopen van een woning. Dit geldt voor alle typen woningen, of het nu gaat om een appartement, rijtjeshuis, vrijstaande woning of andere woningtypen.
De wetgeving verplicht verkopers wel tot eerlijkheid over bekende gebreken. Je moet als verkoper alle gebreken die je kent melden aan potentiële kopers. Dit betekent dat je niet kunt zwijgen over problemen waarvan je weet dat ze bestaan, zoals lekkages, vochtproblemen of constructiegebreken.
Het verschil tussen een verplichte en vrijwillige keuring ligt in de timing en het doel. Een vrijwillige keuring voer je uit om inzicht te krijgen in de staat van je woning voordat je deze te koop zet. Dit helpt je bij het bepalen van een realistische vraagprijs en voorkomt verrassingen tijdens het verkoopproces. Kopers kunnen ook zelf een keuring laten uitvoeren, meestal na het maken van een bod en voor de definitieve koop.
Wat zijn de gevolgen als je geen verplichte bouwkundige keuring laat uitvoeren?
Omdat een bouwkundige keuring niet wettelijk verplicht is, kun je geen juridische problemen krijgen door het niet uitvoeren ervan. Er bestaan dus geen directe gevolgen in de vorm van boetes of andere sancties voor het overslaan van een keuring.
Wel blijf je als verkoper aansprakelijk voor gebreken die je kende maar niet hebt gemeld. Als een koper na de koop ontdekt dat je belangrijke gebreken hebt verzwegen, kan hij schadevergoeding eisen. Deze aansprakelijkheid geldt ongeacht of je wel of geen keuring hebt laten uitvoeren.
Het niet hebben van een keuringsrapport kan de verkoop wel bemoeilijken. Kopers zijn vaak voorzichtiger bij woningen zonder keuring, omdat ze minder inzicht hebben in mogelijke problemen. Dit kan leiden tot lagere biedingen of meer kopers die alsnog een eigen keuring willen laten uitvoeren, wat het verkoopproces kan vertragen.
Daarnaast loop je het risico dat kopers tijdens hun eigen keuring gebreken ontdekken die je zelf niet kende. Dit kan tot heronderhandelingen leiden over de prijs of zelfs tot het afspringen van de koop.
Hoeveel kost een bouwkundige keuring en wie betaalt deze?
Een bouwkundige keuring kost gemiddeld tussen de 400 en 800 euro, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Voor een standaard rijtjeshuis betaal je meestal rond de 500-600 euro, terwijl grotere of oudere woningen duurder kunnen zijn.
Als verkoper betaal je zelf voor een vrijwillige keuring die je vooraf laat uitvoeren. Deze investering kan zich terugverdienen door een vlottere verkoop en minder discussies met potentiële kopers over de staat van de woning.
Wanneer een koper zelf een keuring wil laten uitvoeren, betaalt hij deze kosten. Dit gebeurt meestal nadat hij een bod heeft uitgebracht en voordat de koopovereenkomst definitief wordt. De koper kan de keuring als voorwaarde opnemen in zijn bod.
In de prijs van een keuring zit het bezoek van de keurmeester, het onderzoek van de woning, en een uitgebreid rapport met bevindingen. Sommige keurmeesters bieden aanvullende diensten zoals energieadvies of kostenramingen voor herstelwerkzaamheden, wat de prijs kan verhogen.
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring en wanneer plan je deze in?
Een bouwkundige keuring duurt gemiddeld 2 tot 4 uur, afhankelijk van de grootte van de woning. Voor een standaard rijtjeshuis rekent de keurmeester meestal op 2-3 uur, terwijl grotere woningen of woningen met bijgebouwen meer tijd vergen.
Als verkoper plan je een keuring het beste in voordat je de woning te koop zet. Dit geeft je tijd om eventuele gebreken te herstellen of om deze correct te vermelden in je verkoopinformatie. Je kunt het keuringsrapport dan direct aan geïnteresseerde kopers tonen, wat vertrouwen wekt.
Het rapport ontvang je meestal binnen een week na de keuring. De keurmeester onderzoekt tijdens zijn bezoek de constructie, afwerking, installaties en andere technische aspecten van de woning. Hij maakt foto’s en notities die hij verwerkt in een gedetailleerd rapport.
Plan de keuring bij voorkeur op een moment dat je zelf aanwezig kunt zijn. Zo kun je direct vragen stellen over de bevindingen en krijg je uitleg over eventuele aandachtspunten. De keurmeester kan je ook adviseren over urgente reparaties of onderhoudswerkzaamheden.
Een huis verkopen brengt veel keuzes met zich mee, waaronder de beslissing over een bouwkundige keuring. Bij Bert van Vulpen begeleiden we je graag door alle aspecten van het verkoopproces. Met onze lokale marktkennis in Amsterdam, Amstelveen, Zaandam en Krommenie helpen we je de juiste keuzes te maken voor een succesvolle verkoop van jouw woning. Plan gerust een verkoopadviesgesprek in om persoonlijk advies te krijgen over jouw specifieke situatie.
