Belangrijke veranderingen in 2025
De vastgoedmarkt is volop in beweging. De belangrijkste wijzigingen waar je als eigenaar van een tweede woning in 2025 rekening mee moet houden:
Nieuwe huurregels door de Wet Betaalbare Huur
Sinds juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur ingegaan. Woningen onder de 186 WWS-punten vallen voortaan onder gereguleerd middenhuur. Concreet betekent dit dat je voor veel woningen niet langer een vrije sector-huur mag vragen, maar gebonden bent aan een maximale huurprijs van ongeveer €1.184 per maand. De controle hierop wordt strenger, met boetes bij overtreding. Verhuur levert dus mogelijk minder op en brengt meer verplichtingen met zich mee.
Box 3-heffing op tweede woning
Ook in box 3 is het in 2025 anders dan voorheen. De Belastingdienst rekent met een fictief rendement van 5,88% op onroerend goed. Over dat bedrag betaal je 36% belasting. Omgerekend komt dat neer op zo’n 2,1% belastingdruk op de waarde van je woning. In een tijd waarin huurinkomsten onder druk staan, is dat een belangrijk punt om mee te nemen in je rekensom.
Daarnaast vervalt het fiscale voordeel voor beleggingsinstellingen in vastgoed. Ook dat heeft invloed op het speelveld voor verhuur.
Wat is de beste keuze voor jouw tweede woning?
Verhuren was jarenlang aantrekkelijk vanwege stabiele huurinkomsten en waardestijging van het vastgoed. Maar de balans verschuift. De vraag is dus: wat past bij jouw situatie en doelen?
Verhuren kan interessant zijn als je:
- Het vastgoed lang wilt aanhouden.
- Financieel ruimte hebt voor lagere huuropbrengsten.
- Bereid bent tijd en energie te steken in onderhoud, regelgeving en administratie.
Verkopen is mogelijk slimmer als je:
- De overwaarde nu wilt verzilveren.
- Geen zorgen meer wilt over veranderende wet- en regelgeving.
- Je rendement ziet dalen door belasting en huurbeperkingen.
Wat betekent dit concreet voor jou?
De keuze tussen verhuren of verkopen draait uiteindelijk om drie dingen: financieel rendement, rust en toekomstperspectief. Door de veranderingen in 2025 kan het zijn dat het rendement op verhuur niet meer opweegt tegen de belastingdruk, onderhoudskosten en strengere regels. Dan kan verkopen – met een slimme strategie – je op de lange termijn meer opleveren.
Wij denken met je mee
Of je nu kiest voor verhuren of verkopen, bij Bert van Vulpen sta je er niet alleen voor. Wij geven je eerlijk en strategisch advies dat aansluit op jouw situatie. Je kunt bij ons terecht voor:
- Een gratis en deskundige waardebepaling.
- Inzicht in je fiscale positie en de gevolgen van box 3.
- Verkoopbegeleiding van A tot Z.
- Of hulp bij het vinden van betrouwbare huurders.
Gratis advies? Plan nu een gesprek
Twijfel je wat voor jouw woning de beste optie is in 2025? Neem dan contact met ons op. We denken graag met je mee, geven je inzicht in je mogelijkheden en zorgen ervoor dat jij de juiste keuze maakt. Zonder zorgen, met de beste uitkomst voor jouw situatie.
Maak een vrijblijvende afspraak
