Je huis verkopen is meer dan een bord in de tuin en een plaatsing op Funda. Het resultaat ontstaat in de voorbereiding. Wij zorgen voor de strategie, de presentatie en de onderhandeling. Zodat jij verkoopt met vertrouwen.
⭐ Beoordeeld met 9,2 voor verkoop op Funda • 400+ woningen verkocht in 2025
Plan een verkoopadviesgesprek
We komen bij je langs en vertellen je eerlijk wat haalbaar is. Vrijblijvend.
Drie vragen die verkopers ons het vaakst stellen
1. Hoeveel is mijn woning waard?
Dat vertellen we je in een gratis waardebepaling bij jou thuis. We kijken naar jouw woning, de staat, de locatie en recente vergelijkbare verkopen in jouw buurt. Geen schatting op gevoel, maar onderbouwde marktkennis.
Plan mijn gratis waardebepaling
2. Welke makelaar haalt de beste prijs?
De beste prijs ontstaat niet door hoog in te zetten en daarna te zakken. Het ontstaat door de juiste strategie: een realistische vraagprijs die interesse wekt, meer kijkers trekt en leidt tot meerdere biedingen. Wij kennen de markt en weten wat werkt.
Wij zijn actief vanuit vier vestigingen: Amsterdam, Amstelveen, Zaandam en Krommenie. Maar we zijn ook actief in de bredere regio: Assendelft, Wormer, Wormerveer, Koog aan de Zaan, Zaandijk, Oostzaan, Purmerend, Diemen, Aalsmeer, Uithoorn en tientallen andere plaatsen in Noord-Holland.
3. Wat zijn de kosten?
Hou rekening met een courtage tussen de 1,0% en 2,0% van de verkoopprijs, exclusief btw. Wat je precies betaalt hangt af van de situatie en de omvang van de begeleiding. We bespreken dit transparant in het eerste gesprek. Geen verborgen kosten, geen verrassingen achteraf.
In die courtage zit de volledige begeleiding van begin tot eind: waardebepaling, strategie, fotografie, stylist, plaatsing op Funda en social media, bezichtigingen, onderhandeling en juridische afhandeling. Meer over wat erbij komt kijken lees je in ons artikel ‘zo werkt het verkoopproces’.
Hoe wij jouw verkoop aanpakken
Stap 1 — Waardebepaling en verkoopadvies
We beginnen met een gesprek bij jou thuis. We kijken naar de woning, bespreken jouw situatie en onderbouwen de waardebepaling met actuele verkooptransacties. Op basis daarvan bepalen we samen de vraagprijs en de verkoopstrategie. Dit gesprek is volledig gratis en vrijblijvend.
Stap 2 — Strategie: slim in de markt
Samen bepalen we hoe we jouw woning in de markt zetten. Welke doelgroep past bij jouw woning? Wat is de beste timing? Wil je eerst de markt peilen via een stille verkoop, of ga je direct live? Wij adviseren op basis van marktkennis, niet op basis van standaardprocedures.
Stap 3 — Presentatie die kopers overtuigt
Wij schakelen een professionele fotograaf en een stylist in. Niet als extra, maar als standaard onderdeel van onze aanpak. Want de eerste indruk bepaalt of iemand een bezichtiging aanvraagt. Daarnaast schrijven we een verkooptekst die de sfeer van de woning en de buurt goed weergeeft.
Stap 4 — Bezichtigingen en biedingen
Wij doen de bezichtigingen voor je. Je hoeft er niet zelf bij te zijn. Na elke bezichtiging geven we je eerlijke terugkoppeling. Als biedingen binnenkomen, helpen we je de beste keuze te maken. Niet altijd het hoogste bod is het beste. We kijken naar het totaalplaatje: prijs, voorwaarden, timing en financieringszekerheid.
Stap 5 — Onderhandeling en overdracht
Wij onderhandelen namens jou. Op basis van marktkennis, ervaring en met als doel het beste resultaat voor jouw situatie. Daarna regelen we de juridische afhandeling tot en met de overdracht bij de notaris.
Hoe lang duurt een verkooptraject?
Van het eerste verkoopadviesgesprek tot de sleuteloverdracht bij de notaris duurt het gemiddeld 2 tot 4 maanden. Dat bestaat uit drie fases:
- Voorbereiding (1 tot 3 weken) — waardebepaling, strategie, fotografie en presentatie.
- Op de markt (gemiddeld 27 tot 45 dagen) — bezichtigingen, biedingen en onderhandeling. In een krappe markt kan dit sneller gaan, bij een hogere vraagprijs of specifieke doelgroep soms langer.
- Na akkoord (4 tot 6 weken) — financieringsvoorbehoud koper, taxatie, koopakte en notarisoverdracht.
Goed gepresenteerde woningen met een realistische vraagprijs verkopen doorgaans sneller. Woningen die te hoog worden ingezet, staan langer te koop en geven uiteindelijk meer van de prijs weg.
Waarom kiezen voor Bert van Vulpen?
- Fotograaf en stylist standaard inbegrepen — geen extra kosten, wel een betere eerste indruk.
- Stille verkoop mogelijk — we benaderen actieve kopers uit ons netwerk voordat je woning op Funda staat.
- Alles onder een dak — verkoop, aankoopbegeleiding, hypotheekadvies en verzekeringen. Doorstroom geregeld op een plek.
- Eerlijk advies — we zeggen niet wat je wilt horen, maar wat je verder helpt. Ook als dat een lagere vraagprijs betekent.
- Bereikbaar ook buiten kantooruren — zes dagen per week, ook in de avonden.
Wat klanten zeggen
“Hele goede makelaar. Onderscheidt zich echt van andere makelaars wat betreft begeleiding, aanpak en strategie. Zoals bijvoorbeeld werken met een styliste en een goede fotograaf. Ook erg goed bewust van wat er op de markt gebeurt.”
“Duidelijk. Goede service, fijn advies. Ze zijn relatief flexibel en altijd gewillig om je te helpen als je vragen of issues hebt. Kortom een fijne makelaar.”
“Het contact verliep goed, het was een prettige samenwerking en ik werd voorzien van een goed advies.”
Veelgestelde vragen
Is dit een goed moment om mijn huis te verkopen?
In de meeste gevallen ja. De markt staat in veel regio’s aan de kant van de verkoper: woningen worden snel verkocht en overwaardes zijn hoog. Maar of het voor jou het juiste moment is hangt af van je persoonlijke situatie. Dat bespreken we graag in een verkoopadviesgesprek.
Moet ik zelf aanwezig zijn bij bezichtigingen?
Dat hoeft niet. Wij doen de bezichtigingen voor je. Veel verkopers vinden dat prettig: ze zijn er niet bij en horen het daarna van ons. Na elke bezichtiging geven we je een eerlijke terugkoppeling.
Wat is een stille verkoop?
Bij een stille verkoop benaderen we actieve kopers uit ons netwerk zonder je woning publiek op Funda te plaatsen. Interessant als je privacy belangrijk vindt of als je wilt testen of er interesse is. Meer lees je op onze pagina stille verkoop.
Ik wil ook een nieuwe woning kopen. Kunnen jullie dat combineren?
Ja. We combineren verkoop en aankoop graag in een traject. Zo bewaken we de timing en zorgen we dat de financiering aansluit. Lees dan onze pagina over aankoopbegeleiding.
Hoe bepalen jullie de vraagprijs?
Op basis van actuele verkooptransacties van vergelijkbare woningen in jouw buurt, gecombineerd met onze kennis van het kopersgedrag in jouw regio. We leggen de onderbouwing altijd uit, zodat je begrijpt waarop het advies gebaseerd is.
Zit er ook hypotheekadvies bij?
Dat kunnen we combineren. Onze hypotheekadviseurs zitten in hetzelfde kantoor. Als je doorstroomt naar een nieuwe woning, denken we ook mee over je financieringsmogelijkheden.
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Plan een gratis verkoopadviesgesprek. We komen bij je langs, kijken naar de woning en vertellen je eerlijk wat haalbaar is. Zonder verplichtingen.
Plan een vrijblijvend adviesgesrek
Beoordeeld met 9,2 voor verkoop door onze klanten.