Hoe werkt een huis kopen als starter in 2025?
Als starter op de woningmarkt koop je voor het eerst een huis. Je hebt geen overwaarde, geen verkoopopbrengst en dus vaak minder inbreng dan doorstromers. Gelukkig zijn er in 2025 verschillende regelingen waar je als starter gebruik van kunt maken. Denk aan vrijstelling van overdrachtsbelasting als je jonger bent dan 35 en een woning koopt onder €525.000, of de extra leencapaciteit voor alleenstaanden. Ook kun je onder voorwaarden een hypotheek met NHG afsluiten, dat geeft meer zekerheid én vaak een lagere rente.
Wat kun je het beste als eerste doen?
Veel starters beginnen op Funda, maar het is slimmer om eerst te weten wat je kunt lenen. Zo voorkom je dat je verliefd wordt op een woning die buiten bereik ligt. In een oriënterend hypotheekgesprek krijg je snel duidelijkheid over jouw mogelijkheden. Bij Bert van Vulpen bieden we dat gesprek gratis aan, zodat je weet waar je aan toe bent voordat je gaat bezichtigen.
Wat zijn veelgemaakte fouten bij starters?
Een van de grootste valkuilen is te laat schakelen. De woningmarkt is nog steeds competitief, ook in regio’s als Zaandam, Amstelveen of Krommenie. Wie pas begint met oriënteren op het moment dat de perfecte woning langskomt, is vaak te laat. Ook zien we dat starters soms overbieden uit onzekerheid, zonder goed te kijken naar de marktwaarde of de staat van de woning. Zonde, want je eerste woning moet een slimme én fijne keuze zijn.
Waar moet je op letten tijdens het proces?
Van bezichtigen tot bieden, en van het voorlopige koopcontract tot de overdracht bij de notaris: bij elke stap is het belangrijk dat je weet wat er van je verwacht wordt. Denk aan je onderzoeksplicht, het regelen van de juiste voorwaarden (zoals financieringsvoorbehoud), en het op tijd rond krijgen van je hypotheek. Het is een intensief traject, maar wel eentje die goed te doen is als je je goed laat informeren.
Hoeveel eigen geld heb je nodig als starter?
In 2025 kun je tot 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek, maar dat betekent niet dat je helemaal zonder spaargeld een huis kunt kopen. Kosten zoals de notaris, taxatie, NHG, hypotheekadvies en eventueel een bouwkundige keuring betaal je zelf. Dit zijn de zogenaamde bijkomende kosten. Reken op ongeveer 5 tot 6% van de koopsom. Koop je een woning van €350.000? Dan heb je dus al snel zo’n €17.500 aan eigen geld nodig.
Ook als je wilt verbouwen of je droomkeuken wilt inbouwen, is het handig om extra financiële ruimte achter de hand te hebben. In een hypotheekgesprek kijken we graag met je mee hoe je dit slim aanpakt.
Waarom hulp inschakelen als starter?
Je hoeft het niet alleen te doen. Bij Bert van Vulpen helpen we starters dagelijks met het vinden en kopen van hun eerste woning. We kijken met je mee, leggen alles rustig uit en zorgen dat je niets over het hoofd ziet. Van aankoopbegeleiding tot hypotheekadvies en verzekeringen: alles onder één dak, met één aanspreekpunt. Wel zo overzichtelijk.
Klaar om je eerste stap te zetten?
Wil jij weten wat jouw mogelijkheden zijn als starter in 2025? Plan dan een gratis kennismakingsgesprek met een van onze adviseurs. Of je nu net begint met oriënteren of al een woning op het oog hebt: we helpen je graag verder. Persoonlijk, deskundig en helemaal afgestemd op jouw situatie.
Maak een vrijblijvende afspraak
