Je huis kopen is spannend, vooral als je voor het eerst de woningmarkt op gaat. Maar wist je dat er in 2025 veel kansen zijn voor starters?
Ook al zijn de huizenprijzen in 2024 gestegen, met slimme keuzes en een goede voorbereiding koop jij gewoon je eerste huis.
Wat is een starter op de woningmarkt?
Starter vs. doorstromer: wat is het verschil?
Een starter is iemand die voor het eerst een huis koopt. Heel anders dan doorstromers, die vaak al één hebben en overwaarde meenemen. Als starter begin je meestal met minder eigen geld, dus je moet creatief zijn met je opties.
Terugblik: Welke uitdagingen had je als starter in 2024?
In 2024 was het knap lastig om een huis te kopen. Woningen werden vaak boven de vraagprijs verkocht, en zonder je flinke spaarpot had je weinig kans. Gelukkig ziet 2025 er al beter uit!
Wat maakt 2025 anders?
Er zijn meer regelingen speciaal voor starters, zoals hypotheek opties en nieuwbouwprojecten. Daardoor heb je net iets meer kans om je eerste huis te scoren. Dit is een grote stap, maar met de juiste kennis maak je het jezelf makkelijker.
Het koopproces voor starters: van droom naar realiteit
Hoe begin je met het zoeken van je eerste huis?
Hoewel er nog steeds veel meer vraag dan aanbod is, blijft het belangrijk om te beginnen met je wensenlijstje. Wat wil je absoluut in een huis? Denk aan een tuin, aantal kamers of een energielabel (dit geeft aan hoe energiezuinig een huis is) en hoe dat je woonlasten berekenen makkelijker maakt.
Zet ook dingen op je lijstje die ‘mooi meegenomen’ zijn. Check daarna sites zoals Funda voor een eerste indruk van het aanbod.
De 7 stappen naar jouw nieuwe woning
- Dromen en plannen: Wat zoek je in een huis? Denk aan locatie, grootte en type woning.
- Hypotheekadvies: Laat berekenen wat je kunt lenen en welk bedrag past bij je maandlasten.
- Zoektocht: Begin met online zoeken op websites zoals Funda.
- Bezichtigingen: Bekijk meerdere woningen om te ontdekken wat écht bij je past.
- Bieden: Deal or no deal?!
- Koopcontract tekenen: Champagne!
- Notaris en sleuteloverdracht: Tijd om te verhuizen.
Wat je kunt verwachten tijdens bezichtigingen?
Tijdens je bezichtiging moet je vooral kijken naar de gebreken van de woning. Let op dingen zoals de staat van de muren, het dak en schimmel. Vraag naar het energielabel (hoeveel energie het huis verbruikt). Neem iemand mee voor een frisse blik, iedereen ziet weer wat anders.
Hoe je woningen met elkaar vergelijkt
Maak per woning een lijstje met alle pluspunten en alle minpunten. Hierdoor krijg je een beter inzicht van wat je eventueel nog wil verbouwen, wat er moet vervangen en wat prima is.
Hoeveel spaargeld heb je nodig als starter?
Wat zijn kosten koper en alle andere bijkomende kosten?
Bij het kopen van je huis komt meer kijken dan alleen de vraagprijs. Je hebt bijvoorbeeld ook te maken met:
Kosten koper (k.k.): Extra kosten zoals notariskosten (voor de papieren) en overdrachtsbelasting (meestal 0% als je starter bent).
Taxatiekosten: Voor het bepalen van de waarde van het huis.
Bouwkundige keuring: Handig om verborgen gebreken op te sporen.
Eventuele verbouwingskosten: Misschien wil je wat aanpassen aan je huis. Tel ongeveer 6% extra bovenop de koopsom voor deze kosten.
Over het algemeen heb je als starter minstens € 10.000 – € 20.000 aan spaargeld nodig voor de bijkomende kosten. Dit bedrag kan hoger uitvallen als je een bouwkundig rapport, extra kosten voor een hypotheekadviseur of aanpassingen aan de woning meerekent.
Drie spaartips om eerder een woning te kopen
- Spaar elke maand een vast bedrag/percentage van je inkomen.
- De beste manier om meer te verdienen is door minder uit te geven. Kijk hier dus kritisch naar.
- Denk aan alternatieven zoals samen met vrienden een huis kopen.
Misschien kan je wat extra’s verdienen met een bijbaan of freelance werk. Ook vakantiegeld of een bonus zet je meteen opzij. Alles helpt!
Welke hypotheekmogelijkheden heb je als start in 2025?
Starterslening: wat is het en hoe werkt het?
Een starterslening is dé oplossing als je net dat beetje extra nodig hebt om je eerste huis te kopen. Het overbrugt het verschil tussen wat je maximaal kunt lenen en de koopsom van het huis. Zo maak je jouw woonwens wél mogelijk.
Hypotheek met ouders als borg: wat zijn de voordelen?
Wanneer je ouders garant staan, kun je vaak nét wat meer lenen voor je eerste huis. Dit is ideaal als je inkomen nog wat lager is, maar je wel klaar bent voor die stap. Je ouders helpen zo mee om jouw woonwens haalbaar te maken.
Zij worden dan mede-eigenaar van je hypotheek. Wanneer je van deze constructie gebruik wil maken, zal de bank ook inzicht willen verkrijgen in de financiële situatie van je ouders. Zij moeten namelijk de lasten kunnen dragen als jij dat niet meer kunt.
Hoe leen je extra voor energiebesparende maatregelen?
Wil je zonnepanelen of andere duurzame aanpassingen doen? Je kunt vaak extra lenen tegen een lage rente. Dat is niet alleen goed voor je energierekening, maar verhoogt ook de waarde van je huis.
Hoe kies je de juiste hypotheek?
Vergelijk niet alleen hypotheken op rente, maar kijk ook goed naar de voorwaarden. Een iets hogere rente kan soms aantrekkelijker zijn als je daarmee flexibeler bent, bijvoorbeeld bij extra aflossen. Vraag altijd advies aan een expert om de beste keuze te maken.
Waar moet je als starter op letten bij het kopen van een huis?
Bouwkundige keuring: vermijd verborgen gebreken
Met een bouwkundige keuring krijg je een uitgebreide inspectie van het huis, zodat je zeker weet waar je aan toe bent. Geen onverwachte kosten door lekkages, houtrot of slechte isolatie. Zo koop je met een gerust hart jouw nieuwe woning.
Locatiekeuze: wat past bij jouw toekomstplannen?
Is de buurt geschikt voor jouw toekomstplannen? Denk aan scholen voor de kinderen, openbaar vervoer voor werk of vrije tijd, en uitbreidingsmogelijkheden als je woning met je mee moet groeien. Verken de omgeving goed, zodat je écht thuis bent.
Duurzaamheidslabels: wat zeggen ze over het huis?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een huis is. Hoe beter het label, hoe lager je energiekosten vaak zijn. Dit scheelt flink in je maandlasten én is beter voor het milieu. Check dus altijd het energielabel voordat je een huis koopt.
Welke startersvoordelen heb je in 2025?
Verhoogde NHG-grens en andere wijzigingen in regelgeving
Vanaf 2025 gaat de NHG-grens omhoog naar €450.000, waardoor meer kopers gebruik kunnen maken van deze garantie. Ook daalt volgens Frits de NHG-provisie van 0,6% naar 0,4%, wat hypotheken met NHG voordeliger maakt. Dit biedt zekerheid en lagere kosten voor starters en doorstromers.
Geen overdrachtsbelasting voor starters onder de 35 jaar
De consumentenbond zegt dat starters onder de 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot €525.000. Dit bespaart 2% van de koopsom, wat kan oplopen tot €10.500. Een flinke financiële steun die het kopen van een eerste huis toegankelijker maakt.
Wat betekent de afschaffing van de jubelton?
De jubelton, een belastingvrije schenking voor een huis, is afgeschaft, maar dat betekent niet dat ouders je niet meer kunnen helpen. Ouders kunnen nog steeds belastingvrij kleinere bedragen schenken of leningen verstrekken. Dit biedt starters extra financiële mogelijkheden bij het kopen van een huis, zonder dat ze afhankelijk zijn van een grote schenking.
Nieuwe subsidies en regelingen
Met subsidies voor verduurzaming, zoals isolatie, HR++-glas en zonnepanelen, kun je flink besparen op energiekosten. Deze regelingen maken het aantrekkelijker om je huis duurzamer én toekomstbestendig te maken. Een win-win situatie.
Zo koop jij je eerste huis in 2025
Tips om sterker te staan bij biedingen
- Zorg voor een hypotheekverklaring, zodat je laat zien dat je een serieuze koper bent.
- Bied een uniek bedrag, zoals een lievelingsgetal of speciale datum, om op te vallen.
- Check alternatieve biedingsplatforms voor meer mogelijkheden.
Twee alternatieven:
- Toon flexibiliteit: Stel jezelf flexibel op in de voorwaarden, zoals de opleverdatum. Dit kan voor een verkoper doorslaggevend zijn.
- Overweeg een persoonlijke touch: Voeg een persoonlijk bericht toe bij je bod, waarin je uitlegt waarom je juist deze woning wilt.
Waarom een aankoopmakelaar jouw geheime wapen is
Een makelaar kent de huizenmarkt door en door en weet precies hoe je een goede deal sluit. Daarnaast zorgt hij of zij ervoor dat je valkuilen, zoals verborgen gebreken of ongunstige voorwaarden, kunt vermijden. Zo koop je met meer zekerheid.
Hoe je kansen vergroot in opkomende buurten
Opkomende buurten bieden vaak betaalbare woningen en hebben de potentie om snel in waarde te stijgen. Ideaal voor starters met een beperkt budget die willen investeren in een plek met toekomstperspectief. Zo combineer je betaalbaarheid met slimme groei.
Hoe onderhandel je slimmer?
Blijf altijd binnen je budget, maar kijk ook slim naar voorwaarden zoals een snelle oplevering of flexibele afspraken. Dit maakt je bod aantrekkelijker zonder meer te betalen. Een goede makelaar helpt je om de juiste balans te vinden.
Wat moet je doen na de aankoop van je eerste huis?
Een praktische checklist voor de eerste maanden
- Regel op tijd je nutsvoorzieningen, zoals gas, water en stroom, zodat alles werkt bij de verhuizing.
- Geef je adreswijziging door aan instanties, vrienden en familie.
- Stel een onderhoudsplan op om je huis in topconditie te houden.
Hoe je kosten bespaart met energiezuinige aanpassingen
Investeren in isolatie of HR++-glas is een slimme zet. Het zorgt niet alleen voor een warmere en comfortabelere woning, maar verlaagt ook je energiekosten aanzienlijk. Bovendien verhoogt het de waarde van je huis. Zo verdient de investering zich snel terug.
Tip om de waarde van je woning te behouden
Regelmatig onderhoud is essentieel om je huis in goede staat te houden en onnodige kosten te voorkomen. Combineer dit met maatregelen om je woning energiezuinig te maken, zoals isolatie of efficiënte verwarming, en je bespaart op lange termijn flink.
Verzeker je woning goed
Een goede verzekering is onmisbaar om je woning te beschermen tegen onverwachte kosten. Denk aan schade door storm, inbraak of lekkage. Met de juiste dekking weet je zeker dat je niet voor verrassingen komt te staan en kun je met een gerust hart wonen.
Conclusie
Samenvatting van de belangrijkste inzichten
Benieuwd naar wat jouw mogelijkheden zijn voor het kopen van je eerste huis? Maak nu een afspraak en ontvang persoonlijk advies op maat. We denken graag met je mee en laten zien dat jouw droomhuis dichterbij is dan je denkt. Waar wacht je nog op?
