De kosten van een makelaar bij het verkopen van je huis bestaan uit een verkoopprovisie van gemiddeld 1,5% tot 2,5% van de verkoopprijs, plus btw. Daarnaast komen er extra kosten bij zoals marketing, fotografie en eventuele stylingkosten. Je betaalt pas bij daadwerkelijke verkoop, waarbij de afrekening via de notaris verloopt. Voor deze kosten krijg je volledige begeleiding van taxatie tot overdracht.
Hoeveel kost een makelaar eigenlijk bij het verkopen van je huis?
Een makelaar rekent meestal tussen de 1,5% en 2,5% provisie over de verkoopprijs van je huis, plus 21% btw. Bij een huis van €400.000 betaal je dus ongeveer €7.260 tot €12.100 inclusief btw. De hoogte hangt af van de regio, de complexiteit van de verkoop en welke diensten je afneemt.
De meeste makelaars werken tegenwoordig met het ‘no cure, no pay’ principe. Dit betekent dat je alleen betaalt als je huis daadwerkelijk verkocht wordt. Sommige makelaars hanteren een vast tarief tussen de €3.000 en €8.000, ongeacht de verkoopprijs. Dit kan voordeliger zijn bij dure woningen, maar duurder bij goedkopere huizen.
Let op de verschillen in wat je voor je geld krijgt. Sommige makelaars bieden een basispakket voor een lager tarief, terwijl anderen een volledig servicepakket leveren. Vraag altijd naar een duidelijke opsomming van alle diensten die in de prijs zitten, zodat je appels met appels vergelijkt.
Welke extra kosten komen er kijken bij het verkopen via een makelaar?
Naast de makelaarsprovisie komen er extra kosten van €1.500 tot €3.500 bij het verkopen van je huis. Deze kosten zijn voor marketing, fotografie, eventuele taxatie en styling. Sommige makelaars rekenen deze apart, anderen hebben ze in hun tarief verwerkt.
De belangrijkste bijkomende kosten zijn professionele fotografie (€300-€800), een VR-video of virtuele tour (€200-€500), marketingkosten voor online advertenties (€200-€600) en eventuele stylingkosten (€500-€2.000). Ook kunnen er kosten komen voor een energielabel (€150-€300) als je die nog niet hebt.
Je kunt kosten beperken door zelf voorbereidend werk te doen. Ruim je huis goed op, zorg voor kleine reparaties en overweeg zelf styling in plaats van een professional. Vraag je makelaar welke kosten echt nodig zijn en welke optioneel. Sommige diensten leveren meer op dan ze kosten, andere zijn minder belangrijk voor jouw specifieke situatie.
Wanneer betaal je eigenlijk de makelaar en hoe werkt dat precies?
Je betaalt de makelaar pas bij de notariële overdracht van je huis, meestal op de dag dat de koper de sleutels krijgt. De notaris trekt de makelaarskosten automatisch af van de verkoopopbrengst en betaalt deze door aan de makelaar. Je hoeft dit dus niet zelf te regelen.
Als de verkoop niet doorgaat, betaal je bij ‘no cure, no pay’ helemaal niets. Ook als je tijdens het verkoopproces van gedachten verandert en je huis van de markt haalt, rekenen veel makelaars geen kosten. Dit scheelt je duizenden euro’s vergeleken met makelaars die wel intrekkingskosten rekenen.
De notaris maakt een afrekening waarbij alle kosten overzichtelijk staan. Hierop zie je de verkoopprijs, minus de makelaarsprovisie, eventuele restschuld hypotheek, en andere kosten. Het bedrag dat overblijft wordt naar jouw bankrekening overgemaakt. Dit gebeurt meestal binnen een paar dagen na de overdracht.
Wat krijg je allemaal voor je geld van een makelaar bij verkoop?
Voor je makelaarskosten krijg je volledige begeleiding van A tot Z: van het bepalen van de juiste vraagprijs tot begeleiding bij de notariële overdracht. Een goede makelaar regelt marketing, begeleidt bezichtigingen, onderhandelt over de prijs en helpt met alle papierwerk.
De diensten omvatten meestal een gratis taxatie en verkoopadvies, professionele fotografie, plaatsing op Funda en andere verkoopsites, begeleiding van bezichtigingen, onderhandelingen met kopers, en hulp bij het verkoopcontract. Ook krijg je vaak advies over styling en kleine verbeteringen die de verkoopprijs kunnen verhogen.
Daarnaast heb je een ervaren onderhandelaar die de beste prijs voor je probeert te krijgen. Een goede makelaar kent de lokale markt, heeft een netwerk van potentiële kopers, en weet hoe je huis het beste gepresenteerd kan worden. Bij complexe situaties zoals scheiding of erfenissen krijg je extra juridische ondersteuning.
Het verkopen van je huis is een grote stap, en de juiste begeleiding kan duizenden euro’s verschil maken in je verkoopopbrengst. Een ervaren makelaar zorgt niet alleen voor een goede prijs, maar ook voor een stressvrije verkoop waarbij alles goed geregeld wordt. Wil je weten wat jouw huis waard is en hoe wij je kunnen helpen bij de verkoop? Neem dan contact op voor een vrijblijvend gesprek over jouw verkoopplannen.
