Wat betekent onder bod? En wat is het verschil met onder optie?

Onder bod betekent dat er een mondeling akkoord is tussen koper en verkoper, maar de koopakte nog niet is getekend. De koop is op dat moment nog niet definitief. Onder optie kom je bijna alleen tegen bij nieuwbouw: een woning is dan tijdelijk gereserveerd voor één koper, maar ook die koop staat nog niet vast.

Zie je een woning met één van deze statussen en ben je zelf ook geïnteresseerd? Dan is het goed om te begrijpen wat er precies speelt, en wat je nog kunt doen. We leggen het je stap voor stap uit.

Snel antwoord: wat betekent het?

Wat betekent onder bod?

Als een woning “onder bod” staat, is er een mondeling akkoord tussen koper en verkoper. Maar de koopakte is nog niet getekend. En dat is belangrijk: pas op het moment dat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is de woning officieel verkocht.

In de praktijk wordt na een mondeling akkoord zo snel mogelijk de koopakte opgesteld. In die tussentijd worden er geen nieuwe bezichtigingen meer gepland.

Kan een woning die onder bod staat nog beschikbaar komen?

Ja, dat kan. De koop is immers nog niet definitief. Redenen waarom het alsnog niet doorgaat:

• De koper trekt zich terug binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen.
• De financiering lukt niet.
• Er komen onverwachte gebreken aan het licht bij een bouwkundige keuring.
• Er ontstaan andere problemen die de koop blokkeren.

Gaat de koop niet door? Dan komt de woning opnieuw op de markt en kun je alsnog een bod uitbrengen.

Kan ik nog bieden op een woning die onder bod staat?

Dat kan. De koop is nog niet rond. Het is niet gebruikelijk dat een makelaar actief nieuwe biedingen ophaalt in deze fase, maar het is altijd slim om je interesse door te geven. Mocht de huidige koop niet doorgaan, dan sta jij als eerste in beeld.

Ben je serieus geïnteresseerd? Neem contact op met de verkopende makelaar en geef aan dat je op de hoogte wilt worden gehouden.

Hoe lang duurt de fase “onder bod”?

Dat verschilt per situatie. Het hangt af van hoe snel de koper de financiering rond krijgt, of er een bouwkundige keuring gepland staat, en of er bijzondere omstandigheden zijn zoals erfgenamen of gebreken aan de woning. De doorlooptijd varieert van een paar weken tot een paar maanden.

Wat betekent onder optie?

“Onder optie” kom je bijna uitsluitend tegen bij nieuwbouwwoningen. Het betekent dat een woning tijdelijk is gereserveerd voor een specifieke koper. Die koper krijgt de tijd om te beslissen of hij de woning daadwerkelijk wil kopen, en om alle details over financiering en voorwaarden te regelen.

Tijdens de optieperiode mag de verkoper de woning niet aan een andere partij aanbieden. Maar zolang er geen definitieve koopovereenkomst is getekend, is de woning nog niet officieel verkocht.

Loopt de optieperiode af zonder dat de koper tekent? Dan kan de woning weer beschikbaar komen voor andere geïnteresseerden.

Wat betekent onder voorbehoud?

Een derde term die je op Funda tegenkomt is “onder voorbehoud”. Die is anders dan de twee bovenstaande: hier is de koopakte al getekend. De koop is dus verder gevorderd.

Maar er zijn nog ontbindende voorwaarden van kracht. De meest voorkomende is het voorbehoud van financiering: de koper heeft een aantal weken om de hypotheek rond te krijgen. Lukt dat niet, dan kan de koop alsnog worden ontbonden. Pas als alle voorbehouden zijn vervallen, is de koop definitief.

Rechten en plichten: wat geldt voor jou?

In de fase “onder bod”

Juridisch gezien is er in de “onder bod”-fase nog geen sprake van een afgeronde koop. Beide partijen hebben nog bepaalde vrijheden, maar ook verplichtingen.

De verkoper heeft een meldingsplicht: hij is verplicht alle relevante informatie over de staat van de woning te delen. Denk aan bekende gebreken, erfdienstbaarheden of andere bijzonderheden.

De koper heeft een onderzoeksplicht: je bent zelf verantwoordelijk voor het laten inspecteren van de woning. Een aankoopmakelaar helpt je om niets over het hoofd te zien.

Na het tekenen van de koopakte

Zodra de koopovereenkomst is getekend, gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen in. Trek je je daarna toch terug, dan kan de verkopende partij aanspraak maken op een boete van 10% van de koopsom. De koper heeft daarnaast recht op een voorbehoud van financiering: gemiddeld vijf tot zes weken om de hypotheek te regelen. Lukt het niet binnen die termijn, dan kan de koop alsnog worden ontbonden.

Wat kun je doen als de woning die je wilt onder bod staat?

Geef niet op. Er zijn meer situaties dan je denkt waarbij een koop in de laatste fase toch niet doorgaat. Dit kun je concreet doen:

• Geef je interesse door aan de verkopende makelaar.
• Vraag of de makelaar je belt als de situatie verandert.
• Laat je begeleiden door een aankoopmakelaar die dit voor je bijhoudt.

Een goede aankoopmakelaar houdt meerdere woningen tegelijk in de gaten en springt snel in als er ruimte ontstaat. Dat is in een markt als Amsterdam het verschil tussen wel of niet die woning bemachtigen.

Hulp nodig bij het kopen van een woning?

Kom je een woning tegen die onder bod of onder optie staat? Of wil je gewoon weten hoe je sterker staat als koper op de huidige markt? We denken graag met je mee.

Bij Bert van Vulpen begeleiden we kopers al meer dan 30 jaar in Amsterdam, Amstelveen, Zaandam en de Zaanstreek. We kennen de markt, we kennen de makelaars, en we laten niet los totdat jij de sleutel in handen hebt.

Maak een vrijblijvende afspraak

Benieuwd hoe wij jou helpen? Neem contact op en ontdek wat wij voor je kunnen betekenen. Ook voor verzekeringen en hypotheken.

Veelgestelde vragen

Wat betekent onder bod? Onder bod betekent dat er een mondeling akkoord is tussen koper en verkoper, maar de koopakte nog niet is getekend. De koop is op dat moment nog niet definitief.

Kan ik nog bieden op een woning die onder bod staat? Ja, dat kan. Geef je interesse door aan de verkopende makelaar. Mocht de huidige koop niet doorgaan, dan sta jij als eerste in beeld.

Wat is het verschil tussen onder bod en onder optie? Onder bod geldt bij bestaande woningen: er is een mondeling akkoord, maar nog geen getekende koopakte. Onder optie kom je bijna alleen tegen bij nieuwbouw: een woning is dan tijdelijk gereserveerd, maar ook daar is de koop nog niet definitief.

Wat betekent onder voorbehoud? Bij onder voorbehoud is de koopakte al getekend, maar zijn er nog ontbindende voorwaarden van kracht. De meest voorkomende is het voorbehoud van financiering.

Hoe lang staat een woning onder bod? Dat varieert van een paar weken tot soms meerdere maanden, afhankelijk van hoe snel de financiering rond is en of er extra stappen zoals een bouwkundige keuring nodig zijn.